6月30日，广州成交2宗涉宅用地，共收金24.04亿元。其中，国贸地产竞得番禺区洛浦街地块，成交总价10.3亿元，溢价率55%；越秀地产竞得海珠琶洲中二区地块，成交总价13.7亿元，溢价率46.3%。

具体来看，番禺区洛浦街BA0206303地块，用地性质为二类居住用地，土地出让面积21895.49平方米，规划建筑面积54738.73平方米，容积率2.5，起始价6.64亿元，起始楼面价12123元/平方米。该地块吸引了保利发展、中海、绿城、厦门国贸4家房企参与竞价，经过74轮竞价，最终厦门国贸竞得该地块。

据中指研究院广州分院研究主管陈雪强介绍，番禺洛浦街地块位于南浦岛东部片区、海珠湾隧道东侧，距离地铁2号线南浦站约200米。周边生活配套成熟，毗邻南浦里商业中心、喜邻里商业中心、汇南广场和浦东广场等商圈；拥有名智小学、丽江小学、执鸿学校、番禺恒润实验学校等教育资源，同时地块自身规划配建42班九年制学校（18班小学+24班初中），将引进优质名校。值得一提的是，南浦岛已多年无涉宅用地出让，周边住宅社区楼龄均较长，此次挂地便是为了补充板块新房供应。

海珠区琶洲中二区AH041208地块，用地性质为二类居住用地，土地出让面积9060.00平方米，规划建筑面积22650.00平方米，容积率2.5，起始价9.40亿元，起始楼面价41500元/平方米。该地块吸引了保利发展、中海、招商蛇口、绿城、越秀、建发、中铁置业7家房企参与竞价，经过88轮竞价，最终越秀地产竞得该地块，成交楼面价60706元/平方米。该成交楼面价也刷新了广州涉宅用地楼面价TOP3纪录。

陈雪强提到，海珠区琶洲中二区地块位处广州人工智能与数字经济试验区核心腹地，地块周边路网发达，紧邻新港东路，距离地铁4号线/8号线交汇万胜围站仅400米。地块周边商业配套及公服配套成熟，紧邻保利广场、万胜广场、南丰汇等大型综合体，毗邻广交会展馆；教育配套方面，周边聚集执信中学琶洲实验学校、六中珠江中学、海珠第三实验小学等优质教育资源。此外，地块一路之隔即抖音华南总部、唯品会、趣丸科技等头部企业总部，产业区位优势显著。

随着这两宗地块的成功出让，广州上半年土拍市场正式收官。据中指研究院数据，截至上半年，广州共成功出让10宗涉宅用地，合计成交总金额320亿元。从区域分布来看，花都3宗；白云、番禺均为2宗；天河、海珠、荔湾各1宗。

陈雪强表示，上半年广州土拍市场总体在“控增量、优供给”的政策基调下，呈现出总量收缩、核心地块竞争激烈的分化格局。其中2月份出让的天河区马场1期地块经过243轮竞价，由越秀地产以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州住宅楼面地价纪录。以及本次出让的2宗地块溢价率均在40%以上，房企拿地持续聚焦核心区域具有稀缺性的优质地块。