8月27日，通州土桥6037地块迎来现场竞拍，经过184轮现场竞价，最终金隅集团以8.7亿元拿下该地块，溢价率27.19%。这一溢价率也创下今年以来北京成交宅地中的最高纪录。

资料显示，本次成交地块为通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块FZX-0306-6037地块，土地出让面积16140.23平方米（合24.21亩），规划建筑面积32280.46平方米，容积率2，起始价6.84亿元。

从地理位置来看，据中指研究院介绍，该地块地处通州九棵树街道，五环至六环之间。交通方面，地块距地铁1号线/八通线土桥站直线约300米，1号线可直达国贸、CBD核心区，周边另有东六环及京通快速路。商业方面，地块距湾里·王府井WellTown约1.1公里，邻近土桥PLUS文创产业园，距环球影城约2.5公里。教育医疗方面，周边有临河里小学、育才学校通州分校及多所幼儿园，3公里内有北京中医药大学东直门医院通州院区（三甲）。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块属于小体量、轻总价项目，位于通州梨园板块东南角，处于老城核心区的外延辐射范围。轨道交通优势显著，叠加2.0容积率与限高条件，未来产品大概率定位刚需及刚改客群。

从板块内现有项目来看，中海·玖树满和、金隅·花溪云璟尾盘在售；招商·湖映天青为新近入市项目；中铁建花语璟云去化约七成，招商云璟揽阅与璀璨公元均已清盘。板块整体成交均价稳定在5.5万元/平方米左右。张凯特别提到，湖映天青因容积率仅1.6，定位为改善类产品，刚需刚改类产品供给已趋近断档，为本项目切入市场提供了阶段性窗口。

“轨道交通虽为项目提供基础支撑，但在当前客群价格弹性较高的背景下，去化效率仍高度依赖于总价设定的精准匹配。金隅深耕通州，本次再度落子，加上周边5个存量住区，有利于进一步形成区域内的项目联动效应，强化金隅在土桥板块的连片开发优势。”张凯分析称。