红网时刻新闻9月9日讯（记者 黄怡萍）长沙奥体新城首宗市场化住宅用地正式挂牌，标志着这片24.5平方公里的“未来之城”正式进入市场定价阶段。

日前，[2026]长沙市044号地块挂网公示。该地块位于天心区奥体新城首开区，强体路以北、航迹大道以东、数谷大道以西，出让面积34254.58平方米，规划用途为商住用地（R2B1，商住比5:95），容积率≤2.0，挂牌起始价20554万元，竞买保证金4111万元。由此测算，起始楼面价约为3000元/平方米。

2025年7月，片区内成交的034号安置限价地块楼面价为1886元/平方米。相比之下，本次挂牌的044号地块楼面价上调约59%。业内人士分析认为，作为奥体新城首宗面向市场的宅地，3000元/平方米的定价体现了“新城导入期”的审慎策略——既需反映片区价值提升，亦要为市场留出价格发现空间。

044号地块的底气，来自一系列明确的时间表与实打实的配套落地。根据《长沙奥体新城片区价值推介手册》，2026年至2029年，片区计划铺排建设项目43个，预估总投资约425亿元。

作为2029年第十六届全国运动会举办地，长沙奥体中心主体育场已轮廓初现，片区2025至2028年将集中建设奥体核心区及首开区，全面保障赛事需求。交通方面，片区规划“七横六纵”骨干路网，加上地铁1号线、5号线延长线及城际铁路，将构建30分钟高效通勤圈。044号地块紧邻地铁5号线延长线站点，出行优势突出。教育方面，长郡中学奥体城校区已于8月底迎来首批新生，与地块仅一路之隔；地块东侧还规划有奥体九年一贯制学校，形成15年一站式教育生态。

根据挂牌安排，044号地块将于2026年9月28日至10月9日进行网上报价，按价高者得原则确定竞得人。最终谁将拿下这宗“未来之城”的首块市场化宅地，市场正拭目以待。