红网时刻新闻9月9日讯（记者 岳瑾）“租房提取公积金，会影响后续房贷申请吗？”“公积金月缴存额度越高，贷款额度就一定越高吗？”……日前，长沙住房公积金管理中心联合红网、“我的长沙”创新推出“金主播开讲啦”政策直播活动，“金主播”们轮番上阵，向网友解答住房公积金惠民好政策。哪些问题网友们关注度高？快来看看最新整理出的10大热点问题吧。

问：我刚参加工作，目前在长沙租房，公积金也才缴了几个月，现在能不能办理租房提取？

答：答案是可以的。只要职工家庭在长沙名下没房，并且公积金连续缴存满了3个月，就符合资格。如果之前没取过的话，最多能取过去1年的缴存额。

而且现在每个月都能取一次，很灵活。线上就能办，手机上打开“长沙住房公积金”微信公众号，点“无房户支付房租”，未婚上传身份证+银行卡，已婚多加配偶身份证和结婚证。

另外，如果租的是纳入租房直付合作项目的房子，还可以办“租房直付”，直接抵房租，连提现都省了。

问：现在把公积金提出来交房租，以后买房申请公积金贷款会不会受影响？

答：租房提取基本不影响以后买房贷款，甚至可能完全没影响。

为什么这么说呢？刚出的青年人才新政只要满足35周岁以下、大专以上学历、单位缴存公积金，在长沙买首套房，可贷额度跟账户余额完全脱钩。也就是说，哪怕把公积金全取出来交房租了，一手房照样能贷180万，二手房150万。

问：灵活就业人员自己缴公积金，工作没那么稳定，中途能停缴吗？有没有影响？

答：中途可以停，但有条件，关键是看你有没有公积金贷款。

第一种：如果你还没申请公积金贷款，可以申请封存账户，之前欠缴的部分不用补缴，后续符合条件还可以重新启封继续缴。而且如果你的账户停缴超过6个月，系统会自动给你封存，不用专门跑柜台。不过要注意一点——如果你的账户连续6个月没缴存、余额也是0，我们将对该账户进行注销。

第二种：如果你已经办了公积金贷款。贷款没还清的情况下，除非是因为去外地工作、新单位要为你开户，那可以凭社保证明、劳动合同等材料申请封存，封存期间公积金贷款仍需按期偿还。

问：如果在长沙其他区已经有住房，现在想换一个区购买新建商品房，申请公积金贷款时，到底是看全长沙的房子，还是只看买房所在区县？

答：如果在长沙其他区已经有住房，现在想换一个区购买新建商品房，目前是只查询拟购房屋所在区县（市）的住房套数，不看长沙市范围内的房子。

举个例子，你在望城区已经有房了，现在想去雨花区买一套新建商品房，只要在雨花区无房或只有一套，就可以按首套或二套申请公积金贷款。

问：我已经有住房了，现在想改善居住条件，再买一套新建商品房，青年人才在公积金贷款方面有没有相应支持？

答：当然有支持，而且力度还不小。如果你是45周岁以下、全日制大专及以上学历，连续缴存满12个月，买新建商品房作为改善性住房，不计算已有住房套数，直接执行首套房贷款利率。这个政策等于你名下有房也能享受首套待遇，利息能省一大笔。

如果你刚上班，账户余额不是很多的情况下，刚好符合35周岁以下、全日制专科及以上学历、单位缴存的情况，购买首套自住房，可贷额度不与账户余额挂钩，一手房最高可贷180万，二手房最高可贷150万。

问：我人在深圳工作，公积金也是在当地缴的，回长沙买房，可以申请住房公积金贷款吗？

答：根据现行的异地公积金贷款政策，异地缴存职工在长沙购买首套或第二套自住房的，可以申请公积金贷款，并且住房套数认定仅以长沙市的住房登记信息查询结果为准。也就是说，如果回长沙购买的是名下首套或第二套自住房，并且符合现行《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》规定贷款条件的，就可以向长沙住房公积金管理中心申请公积金贷款。另外，如果购买自住房是长沙市一手房的，还可适用按区认定住房套数政策，降低购房贷款利率成本。

问：如果买的是二手房，或者准备办理商转公，房屋套数能按区认定吗？

答：按区认定住房套数政策明确，缴存人家庭在长沙市购买一手房申请公积金贷款才可适用。所以，购买二手房申请公积金贷款或者办理商转公贷款，都不符合政策适用条件，仍然需要执行原来的套数认定规则，也就是统计长沙市范围内的住房情况认定套数，其中办理商转公贷款的必须是长沙市唯一一套自住房。

问：现在最高真的能贷180万吗，怎么样才能符合？

答：当前，长沙住房公积金管理中心一般缴存职工购买一手房申请公积金贷款最高贷款额度是120万元，青年人才的最高贷款额度可以提高1.5倍到180万元。根据长沙住房公积金管理中心今年发布的青年人才政策，35周岁（含）以下、取得全日制专科及以上学历的青年人才，在长沙住房公积金管理中心以职工身份缴存，且缴存满1个月，符合《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》规定贷款条件，就可以申请公积金贷款。可贷额度不与账户余额挂钩，在最高贷款额度范围内，综合购房首付款比例、个人还贷能力等情况进行综合测算。具体可贷额度，可到就近的管理部贷款窗口前台进行咨询测算。

问：我的公积金才开始缴没多久，但现在已经有买房计划，是不是一定要等缴满很长时间才能申请贷款？

答：根据现行的个人住房贷款管理办法，目前申请公积金贷款至少需要连续正常缴存满6个月。但是，如果符合青年人才条件，也就是35周岁（含）以下、取得全日制专科及以上学历的青年人才，在我中心以职工身份缴存，仅需缴存满1个月，就可以申请公积金贷款。所以，大家可以先行对照政策，查看一下自己是否符合青年人才贷款条件。即便不符合，最多也只需缴存满6个月。

问：是不是每个月公积金交得越多，以后能贷的钱就一定越多？公积金贷款额度到底是不是只看月缴存金额？

答：根据现行的个人住房贷款管理办法，可贷额度在最高贷款额度范围内，按照贷款倍数公式（不超过账户余额15倍）、首付款比例（不超过扣除首付款后的购房款金额）、个人还贷能力（月还款额不超过月收入50%）这些情况进行综合测算。如果你购买的是二手房或者办理商转公的，还要同时符合不超过抵押物评估价80%。所以，每个月公积金交多少，会影响到账户余额和个人还贷能力，进而间接影响可贷额度，但不会产生决定性作用。如果符合青年人才贷款政策的，可贷额度不与账户余额挂钩，每个月公积金交多少的影响作用就会被弱化了。