红网时刻新闻2月4日讯（记者 岳瑾 通讯员 张小林）物业专项维修资金作为保障房屋共用部位、共用设施设备正常维护的专项资金，直接关系千家万户的居住安全与安居乐业，其规范管理与高效使用一直是社会关注的焦点。2月3日，长沙市物业维修工程造价管理宣传培训举行，标志着长沙物业维修工程造价管理正式迈入标准化、制度化、精细化发展新阶段。

培训现场

本次培训由长沙市物业维修资金管理中心与长沙市建设工程造价管理站联合主办。全市各区县住建部门、住房保障服务机构相关负责人以及物业服务企业、施工单位、造价咨询机构等行业代表齐聚一堂，共同学习新近发布的《长沙市物业维修工程造价管理指南（试行）》《长沙市物业维修工程计价规则（试行）》及配套合同模板（以下简称“一个指南、一个规则、两个模板”）。

近年来，在维修资金监管中，出现部分项目存在计价取费不规范、同类工程造价差异大等问题，既影响资金使用效能，也易引发业主质疑与行业纠纷。长沙市物业维修资金管理中心相关负责人表示，此次系列新规的出台，既是落实审计整改要求的关键举措，更是破解行业痛点、回应群众关切的民生工程，为维修资金使用装上“安全锁”、立下“硬规矩”。

三大突破，营造公平有序市场环境

据介绍，本次发布的“一个指南、一个规则、两个模板”形成有机联动的管理体系，从制度设计层面实现三大突破。

在统一计价标准上，通过明确长沙市通行的计量、计价与取费规范，消除“同项不同价”的行业乱象，让维修资金使用全程公开透明，切实守护业主“钱袋子”安全；在强化全程管控上，将造价管理贯穿维修方案制定、预算编制、招采实施、竣工结算全流程，设立暂列金额不超过15%、万元以上变更公示、隐蔽工程影像存档等关键控制点，构建全生命周期风险防控链条，从源头挤干造价“水分”；在明晰权责边界上，通过标准化合同模板界定各方权利义务，重点规范计价、变更、结算等争议高发环节，为行业健康发展营造公平有序的市场环境。

培训现场，造价管理专家对系列文件进行了系统解读，结合实操案例详解全过程管理理念与技术要点，明确适用范围、各方应履行的职责等要求，以及材料设备“三家比价、书面确认”的实操规范。

互动答疑环节，专家团队针对政策适用边界、系统操作流程等问题逐一回应，确保参训人员学深悟透、学以致用。

狠抓落实，筑牢民生保障底线

“制度的生命力在于执行。”长沙市住建局物业监管处负责人表示，长沙市各级住建部门、维修资金管理机构及行业企业要以此次培训为起点，迅速开展分层宣传培训，确保政策要求传达到每一位从业人员。作为直接执行主体，物业服务企业、施工单位、造价咨询机构需精准掌握政策细节，提升专业履职能力；监管部门将建立常态化监督机制，依托信息化平台实现线上管控，联合街道社区、业委会构建多元监督格局，对违规操作、弄虚作假行为“零容忍”，依法严肃处理并曝光，涉嫌违纪违法的一律移送相关部门查处。

记者了解到，长沙将把新规执行情况纳入日常监管，督促各方严格规范预算编制、造价核算、合同签订等全流程工作，让维修资金真正用在物业维修最迫切、群众最关切的地方。