4月10日，杭州出让西湖双桥、临平乔司两宗宅地，总成交额14.9亿元，总土地出让面积50102平方米，总规划建筑面积91176.70平方米。

作为本场土拍的热门地块，西湖区双桥单元XH020203-05地块经过73轮竞价，由滨江集团以总价9.63亿元竞得，成交楼面价19129元/平方米，溢价率59.67%。该地块东至谷智路，南至规划绿化，西至荆长路，北至规划道路。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积22891.00平方米，规划建筑面积50360.20平方米，容积率2.2。

市场方面，地块东侧为双桥单元XH020203-06地块，2025年2月绿城以总价13.55亿元竞得，成交楼面价18477元/平方米，即绿城悦海棠项目；双桥单元XH020203-02地块，2024年1月由绿城以8.29亿元竞得，成交楼面价11570元/平方米，即绿城熙海棠项目；双桥单元XH020203-03地块，2024年9月由万科、杭州地铁以14.51亿元竞得，成交楼面价9660元/平方米，即杭铁万科·云耀之城项目。

临平区乔司单元LP020403-02-01地块经过21轮竞价，由绿城以总价5.29亿元竞得，成交楼面价12950元/平方米，溢价率23.33%。该地块东至南冠路，南至永仁路，西至相邻地块用地边界线，北至相邻地块用地边界线。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积27211.00平方米，规划建筑面积40816.50平方米，容积率1.5。

市场方面，该地块南侧即临平区乔司新城中心区E1-2-02地块，2024年12月由浙江英冠控股以7.92亿元竞得，成交楼面价18307元/平方米，即如玺华院项目；地块西侧即乔司新城中心区C1-7地块，2023年5月由滨江集团以10.61亿元竞得，成交楼面价17851元/平方米，即春曼雅庐项目。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析称，杭州4月两场土拍平均溢价率均超30%，市场热度显著回升。究其原因：一是一季度供地仅3宗，房企补仓需求集中释放；二是两宗地块各具优势，双桥板块高层零库存、乔司地块为地铁口稀缺宅地，且总价偏低、产品可灵活排布，提升了拿地安全边际。

“接下来4月28日及30日，杭州还将出让6宗宅地，核心与外围兼有。在补仓需求尚未完全释放的背景下，热度能否向更广范围传导，值得持续关注。”高院生表示。