近年来，“有一种叫云南的生活”持续走红出圈，“有一种叫云南的机遇”不断释放发展活力。云南省认真贯彻落实党中央、国务院控增量、去库存、优供给的决策部署，立足旅居资源优势，打好房地产政策组合拳，先后印发《关于推进云南省商品房去库存的若干意见》《加力做好商品房去库存工作方案》，创新探索五类存量去化模式，扎实推进商品房去库存、稳市场各项工作，取得提振市场与盘活存量积极成效。截至2026年7月末，全省商品房库存规模较2024年高峰时期下降52%，商品住宅库存去化周期自2025年8月起，已连续12个月稳控在18个月内。2026年1-7月，全省商品房销售面积增速高于全国平均水平7.6个百分点，投资增速高于全国平均水平11.2个百分点，双双位居全国前列。

出台购房补贴政策，促消费去库存

为扎实稳定房地产市场，云南省出台省级“18+7”25条房地产政策，先后实施两轮省级购房补贴政策。2025年10月28日至2026年3月25日，实施了首轮省级购房补贴政策，单套住宅最高可享受1.5万元购新补贴，采取“分批集中兑付”方式，确保补贴资金安全高效直达购房群众，已先后7批次向符合条件的购房群众兑付省级购房补贴3亿元。同时，瑞丽市、永平县、弥勒市等27个县市区出台叠加购房补贴政策，如丽江古城居民单套住房最高可享4.5万元购房补贴，有效降低购房成本。首轮补贴政策实施期间，全省房地产市场交易活跃度显著增强，取得预期成效，商品住宅销售面积环比补贴实施前增长9%，成交套数增长11.2%。今年7月，第二轮省级购房补贴政策开始实施，延续第一轮单套住宅最高1.5万元购新补贴标准，同时指导昆明等6个市州的15个县市区探索实施住房“以旧换新”，符合条件的每套可叠加5000元的换新补贴。

实施三年专项行动提升城镇宜居水平

云南立足生态宜居的独特优势，推动旅居和宜居融合发展。2024年，省住房城乡建设部门牵头实施了旅居云南宜居城镇建设三年专项行动，确定景洪、元谋等33个旅居云南宜居试点县市区，统筹推进宜居城镇建设，更好满足省内外旅居群体居住需求。同时指导各市州因城施策，出台个性化小、快、灵房地产政策，从优化土地供应与规划管理、城镇旅居建设、“四好”建设、发展楼宇经济、加强租售并举等多维度发力，全方位提升城市建设管理水平，打造城镇旅居IP（知识产权），促进存量商品房消化去化。

楚雄州元谋县立足避寒旅居优势，统筹推进补齐市政道路、雨污管网、公园绿地、公共停车等城市配套设施，完善医养、文体、便民生活服务，优化康养宜居产品供给，同步实施购房补贴、房源超市、交房即交证等惠民政策，促进房地产去库存，2025年销售商品房4882套、30.16万平方米，同比增长33.83%，旅居人员购房占比提升至85.71%，实现城市品质提升与商品房存量去化双向见效。

西双版纳州立足雨林康养旅居资源，锚定世界级康养旅居目的地建设目标，统筹推进市政管网、城市道路、停车设施、绿美城市、老旧小区改造等城市配套提质，补齐“一老一小”公共服务短板，推动地产开发从“造房”向“造生活”转变，出台《西双版纳州康养小区建设指南》，细化基础型、提升型、完善型三级建设标准，引导企业差异化提供产品供给，创新打造旅居IP，出台房地产平稳发展系列举措，健全物业服务体系、拓宽省外客源推介渠道，促进房地产存量盘活与市场提质，2023-2025年，全州累计开发宜居康养地产项目87个，建成住宅5.2万套，省外购房占比达75%，房地产开发投资与销售总量保持两位数增长。

开展“旅居+”“+旅居”营销活动

围绕“旅居+”“+旅居”，云南省开展了百城千企营销活动，截至7月底，已实施67场次线上、线下、省内、省外房交会，精准对接川渝、东北、西北、江浙沪、广东、福建等旅居客源地和购房目的地。

昆明抢抓渝昆高铁开通机遇，组织开展“渝昆高铁沿线城市”系列巡回路演，到泸州、宜宾、昭通、会泽等省内外城市开展推介活动；昭通赴成都、重庆针对川渝群体开展宣传推介，西双版纳等地赴上海进行营销推介，做到信息精准触达，推动流量有效转化。据统计，近年来云南每3套商品住宅，就有1套由外地人购买，33个旅居云南宜居试点县市区承载了80%以上省外购房需求。紧抓2025、2026云南省城市足球联赛决赛阶段流量热度，持续释放住房消费潜力、优化省级购房惠民政策，紧扣昆明“湖滨春城·山水花都”宜居城市建设定位，7月10日-11日，云南省住房城乡建设厅在昆明市拓东体育馆赛事现场，组织全省优质房企、精品楼盘开展住房展销推介系列活动，创新打造“体育+房产”融合宣传新场景，推动赛事流量转化为住房消费增量，活动两日累计接待意向购房市民约1万人次，各大房企收集有效客户留资超1200组，实现体育人气、房产商机、惠民政策三重效益叠加。

结合民生需求收购存量商品房

玉溪市创新推行跨区域“以购代建”模式，收购红塔区存量商品房用于澄江市抚仙湖生态移民异地安置，破解移民安置缺口与商品房库存积压的供需错配难题。经摸排筛选建立了安置房源库，尊重移民意愿实行自愿选房，同步实施购房补贴、子女入学、医保接续等政策。截至2026年7月累计完成三批次安置生态移民311户1279人，累计消化红塔区存量住宅368套、5.28万平方米，既化解生态移民安置难题，又节约新建安置房财政投入，有效促进库存商品房去化，实现民生保障、房地产去库存多方共赢，形成跨区域统筹去库存的实践样板。

昆明市官渡区探索实践“国有公司收购承接+保障性租赁住房定向改建+打造青年社区服务创业就业”模式，引导国有平台公司收购承接库存商品房项目，将原9.6万平方米存量建筑盘活改造为约1300套保障性租赁住房。同步结合区域产业发展打造青年社区，精准对接新市民、青年人住房需求。不仅推动存量商品房有效去化，更补齐民生短板、强化人才支撑，为房地产市场平稳健康发展提供有力支撑，为实现社会效益与经济效益注入鲜活实践样本。

一系列务实举措落地见效，云南走出了一条立足自身旅居资源禀赋、因地制宜盘活存量的特色路径。通过政策激励拉动消费、宜居建设拓展需求、多元营销拓宽客源、存量盘活匹配供需，促进房地产市场平稳健康发展。