编者按：2022年前11月，中国百强房企的累计销售业绩，同比降幅超过4成——当市场在持续筑底，也意味着反弹的力量在不断累积。

另一方面，近期政策面的向好力度、广度已然超出预期：从“金融16条”的发布，到信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，合力托市信号明显，纾困方向也从“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。

就在12月中旬召开的中央经济工作会议上，“确保房地产市场平稳发展”“保交楼、保民生、保稳定”被明确提出；大会定调的“积极的财政政策和稳健的货币政策”，无疑将为2023年房地产行业的复苏上行，营造出一个相对宽松的环境。至此，房地产迎来了困境反转的政策拐点。

从中长期发展来看，中国城镇化还有15个百分点的空间，活下来的房企“三好生”，势必重演“剩者为王”的奇迹。

我们深信，熬过行业至暗时刻，就能迎来黎明的曙光。

如果说2022年长沙楼市中什么形态的产品销售最好，那大平层一定有一席之地！出于对生活品质的不断追求，越来越多的购房者将目光放到改善型产品上，从去年开始，长沙楼市里开始出现了越来越多的大平层产品，面积大、舒适度极佳的大平层让原本一些有刚性需求的购房者直接将目光转向改善，改善住房的需求被增大。

大平层带动购房新潮流，2022年，长沙大平层百花齐放，每个项目都有鲜明独特的属性标签，难得可贵的是，不同于规划远景，这些配套都已成熟落地，提前锚定了未来价值。

2022年长沙这10个热销的大平层项目，你最想“上车”哪一个？

轨道万科瑧湾汇

项目地址：长沙市黄兴北路与湘雅路交汇处

销售均价：非毛坯大平层均价25000元/㎡左右。

热销户型：建面约225㎡非毛坯大平层

（225㎡瑧钰大平层户型示意图。）

城市中心地带，永远是地标建筑的主场。作为城乡建设与生活服务商的万科，携手长沙轨道交通集团，择址长沙主城地标文昌阁，通过“轨道+物业”TOD开发模式，打造了其入湘以来首个TOP瑧系作品——轨道万科瑧湾汇。项目主推建面约225-306㎡的大平层住宅，非毛坯大平层均价25000元/㎡左右。

（项目区位图。）

项目位于长沙河东城区核心地段；地铁1、6号线文昌阁站上盖；周边刘廷芳公馆等六大重点文化建筑环绕，历史文脉渊源深厚；毗邻芙蓉中路金融生态区、五一商圈，与繁华为邻；三纵三横多维交通路网，四通八达；近三甲湘雅医院、中心医院、省妇幼，明德华兴中学、周南实验中学、长沙市一中等，距离湘江风光带直线距离约500米，近烈士公园、省博物馆等，周边配套成熟。

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建发养云

项目地址：长沙市开福潘家坪路与华夏路交汇处

销售均价：非毛坯大平层均价23000-25000元/㎡左右。

热销户型：建面约220㎡、260㎡、300㎡非毛坯住宅

（300㎡大平层户型示意图。）

改善置业，拼资源、拼环境，但终归还是拼城芯难以复制的地段价值。

建发养云项目位居开福中心板块，距离地铁1号线开福寺站约500米、6号线湘雅医院站约800米。东侧芙蓉大道为城市核心主干道，周边有长沙师范附属天健小学、中南大学湘雅医院、富兴CFC、泊富国际广场、烈士公园、开福寺等配套。

（项目区位图。）

项目拥有集公园、教育、商业、医疗、地铁等为一体的配套，多方位满足了客户的置业需求。项目主推建面约220㎡、260㎡、300㎡三种户型非毛坯住宅，均价23000-25000元/㎡左右。

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青熙中心

项目地址：长沙市开福区大王家巷118号

销售均价：约500-900万一套

热销户型：主推建面296-345㎡非毛坯大平层

（360㎡大平层户型示意图。）

11月，长沙青熙中心正式对外公布“精装修质保十年”详细计划——开发商承诺，未来精装豪宅室内硬装及随屋赠送设备将进行十年质保（非人为破坏）。这是长沙首个旗帜鲜明提出“精装修十年质保”理念的大平层项目。

（项目区位图。）

青熙中心项目位于长沙市开福区核心板块，距离文昌阁地铁站步行约五分钟，毗邻中南大学湘雅医学院，项目有290平和350平两种户型，样板间布局很相似，都是5室2厅3卫，主要是面积尺度上有差异。青熙中心大平层层高3.6米，空间感十足。

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绿城凤起麓鸣

项目地址：长沙市天心湘江中路与殷家冲路交汇处

销售均价：非毛坯大平层均价30000元/m²

热销户型：建面约245-255平非毛坯住宅和建面约281-313平非毛坯大平层

（245㎡大平层户型示意图。）

绿城·凤起麓鸣，落址于湘江东岸的金融外滩，拥有稀缺的位置优势，项目位处南湖新城一线临江位置，可直视橘子洲，北边是火车头公园，南面为南郊公园，西面就是湘江风光，地理位置和生态景观资源都有一定的优势。

（项目区位图。）

产品上，项目采用无界设计，做到空间无界、造型无界、视野无界、科技无界、社区无界，通过结构创新，用更加灵活的结构体系。建立地上地下双层入园归家系统；打造无边界泳池。绿城凤起系大成系作品，也是长沙首个单价破3万/㎡的大平层。项目主推建面约245-255㎡大平层和建面约281-313平非毛坯大平层。

嘉臣道

项目地址：长沙市望城潇湘北路与银月路交汇处

销售均价：非毛坯大平层均价17000元/m²

热销户型：建面约177-264平非毛坯大平层

（272㎡大平层户型示意图。）

作为长沙豪宅榜上的新晋重量级成员，嘉臣道项目两开两摇号，人气尽显，27天揽金约9亿元，以“网红豪宅”“独角兽红盘”的高辨识度，占据2022年长沙豪宅市场的重要一席。

（项目区位图。）

嘉臣道项目地处月亮岛板块，主推建面约177-264㎡大平层，全装修约17000元/㎡的销售均价，刷新了望城区的房价。

龙湖春江天曜二期

项目地址：长沙市新姚路与新韶西路交汇处

销售均价：预计均价17000-18000元/㎡

热销户型：建面约176㎡-234㎡行政大平层

（234㎡大平层户型示意图。）

来自克而瑞数据显示，今年前三季度，龙湖·春江天曜二期热销6.44亿，多次成为区域楼盘成交金额榜冠军，是长沙楼市名副其实的“现象级”红盘。项目距离省府仅180米，坐拥南北双公园，近龙湖新姚天街约12万㎡商业……入湘九年的龙湖，在2022年“高手如林”的改善市场中突出重围，打造出一个“现象级”的热卖标本。

（区位示意图。）

作为“单套总价250W-410W”的一个纯改善盘，龙湖·春江天曜二期五开五捷，市场对于城市行政塔尖圈层的认可度，由此可见一斑。龙湖春江天曜二期主推约173-234㎡大平层，非毛坯住宅销售均价约17000-18000元/㎡。

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时代建发和著

项目地址：长沙市望城区月亮岛银杉路与银星路交界处

销售均价：非毛坯住宅均价14000元/㎡左右。

热销户型：时代建发和著在售建面约182-210㎡天际宽幕大宅，建面约159-195㎡城市叠院

（210㎡大平层户型示意图。）

时代建发和著，由时代、建发两家中国房地产50强的企业联手重磅打造。项目位于月亮岛文旅新城，邻近长沙地铁4号线湘江新城站，三纵四横立体化交通路网，连通各个核心区域；一墙之隔是师大附中星城实验一小，一路之隔是在建中的长郡双语白石湖中学，教育就在家门口。目前周边砂之船奥特莱斯、星巢PARK、新华联广场、彩虹mall等均已开业，可满足日常生活购物需求。板块内的“一江一岛六公园”，也为业主提供了日常休闲娱乐健身的好去处。

（区位示意图。）

时代建发和著在售建面约182-210㎡天际宽幕大宅，建面约159-195㎡城市叠院，均价约14000元/㎡。

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城发恒伟洋湖映2009

项目地址：长沙市岳麓区景园路与崔荷路交汇处

销售均价：毛坯住宅均价13500-15500元/㎡左右。

热销户型：主推建面约176-192㎡大平层

（192㎡大平层户型示意图。）

城发恒伟洋湖映2009位于整个洋湖国际新城核心腹地，北侧邻洋湖湿地公园和洋湖体育公园，西靠城市绿地，东侧及南侧有雅礼洋湖实验中学等多所学校，是目前整个洋湖核心区位置难得的一块低密居住区。

（区位示意图。）

城发恒伟·洋湖映2009，约48万方低密生态住区，一期墅质大平层总价300万起，即可坐拥洋湖难得的纯粹、精致、静谧的精神场域。项目主推建面约191㎡、322㎡两种大平层户型，毛坯交付，不同面积段的产品均价在13500-15500元/㎡。

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运达中央广场三期

项目地址：长沙市长沙大道与沙湾路交汇处西北角

销售均价：非毛坯住宅均价22800~23800元/㎡左右。

热销户型：主推建面约166-441㎡大平层

（516㎡户型示意图。）

运达中央广场三期位于高铁会展新城门户，长沙大道与沙湾路交汇处，拥享“地铁、高铁、磁悬浮、高速公路、航空”五维一体的立体交通，无缝衔接长沙高铁南站、黄花机场，距地铁2号线长沙大道站仅200米；运达汇、W酒店、瑞吉酒店等高端商业配套举步即达。配以运达豪装系装修标准、水清木华高端物业。

（区位示意图。）

项目主推166-441㎡大平层，销售均价约22800-23800元/㎡。

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长沙悦府

项目地址：长沙市岳麓桐梓坡路以南大河西中央商务区

销售均价：非毛坯住宅均价22500元/㎡左右。

热销户型：主推建面约257㎡、262㎡大平层

（257㎡户型示意图。）

作为长沙首个万象城产品线，长沙悦府择址桐梓坡正核，驭享一城繁华精粹，4号线、6号线双地铁，双向6车道湘雅路隧道，一站即享立体交通路网；片区内滨江小学、麓山滨江实验学校、中南大学湘雅医学院西校区等8所学校环伺；周边湘雅医学院、中南大学湘雅三医院等医疗资源汇聚；近享湘江景观风光带与西湖公园、望月公园自然资源配套。

（区位示意图。）

项目主推建面约257平、262平非毛坯大平层，均价22500元/平。

今年，在整体供销缩水的大背景下，长沙大平层成交占比却逆势提升，整体市场对产品的面积段呈现增大的趋势，产品格局发生质的转变，由刚需产品100㎡以下主导的局面呈现弱化，刚改和改善100-144㎡的产品大幅度上涨，180㎡以上的高端改善产品稳步扩张。疫情之后，家庭功能改善和面积改善更是激发了对改善产品的需求。

事实上，2022年的长沙大平层豪宅市场，早已步入了竞争“红海”，多个高端项目先后入市，争夺有限的城市塔尖客群，大平层产品的价格“天花板”也随着新品的迭代升级，一再被突破。2022年，长沙这些现象级网红大平层项目，你更喜欢哪一个？