12月1日，易居企业集团克而瑞“2022中国房企产品力TOP100”测评成果发布。来自长沙的嘉臣道荣膺2022全国十大高端作品。“中国房企产品力测评”是业内极具权威的年度产品力评选，在全国范围内挑选优质作品参评，然后由业界专家评选团严格评选后决出的，全国十大高端作品的评选标准也有着严苛的标准。

根据参评条件， 参评项目一个前提是要在评选周期内首次开盘的在售或形象阶段(有示范区)。全国十大高端作品的评价体系涵盖了有近30则细项综合评判，层层考评后最终才确定归属。今年6月，克而瑞2022年上半年全国十大作品测评结果就是从全国企业选报的500余个项目中筛选出来。

回顾一下克而瑞2022上半年全国十大高端作品榜单，其中不乏备受全国业界关注的热点项目。珠海IFC｜琴澳湾1号，新湾区时代横琴粤澳深度合作区，2022亚洲第一高新摩天住宅；位于上海北外滩，世界会客厅封面作品，招商蛇口高端“玺”系作品招商外滩玺，极具审美个性的重庆花样年·千尋的花果山……这些项目不但有出众的综合实力，也有着自己独特的优势特色。

此次长沙入围的项目共两个，除了嘉臣道外还有就是旭辉•铂悦湘江，这两个项目有一个共同点，两者都是位于湘江之畔，拥有一线临江的独特资源，这也是高端作品评选的一个重要指标。本次入围的嘉臣道是今年长沙楼市的纯新盘。作为后起之秀，甫一入市就斩获此奖，实力亦不容小觑。

看过曾经的入榜名单，嘉臣道的此次上榜，也不禁让人提出一个问题——初来乍到的嘉臣道是怎么通过层层考核，进入“全国十大高端作品榜单”的？

网红新盘的上榜路径

全国十大高端作品的评价体系涉及到了“产品内核”“项目整体规划及设计”“综合主力客户定位”“社区空间与景观”“归家路径与景观”等等数个维度。嘉臣道是长沙楼市的新人，也在用更新鲜的视角来解读长沙。

项目用地东临湘江，南接湖南金融中心，远望岳麓山，毗邻月亮岛， 项目整体紧邻湘江与汉文化广场，嘉臣道曾多次公开表明其整体规划的思路是——“在历史上构建未来”通过对汉文化的挖掘与传承， 结合当代艺术“嘉艺术”的修饰与提升，打造文化艺术生态的综合社区。

嘉臣道的项目定位描述是——“为长沙的高知人群和社会精英打造一个融合多元文化的新城市主义艺术社区。 嘉臣道的项目规划中，不但容纳了长沙的文化历史，更敏锐的捕捉到了“网红城市”的新时代烙印。

今年9月2日，嘉臣道湘江艺术会客厅正式开放，一跃成为长沙艺展打卡首选目的地，成功打上艺术社区的身份标签。同时，嘉臣道也邀请国际一线设计大师团队，力图全方位呈现一个日常艺术化的生活空间。整个项目的建筑风貌上采用了现代新中式建筑风格，以文化为脉络，以时间为线索，整体建筑沿一公里水岸线，由南至北依次展示传统到现代的风格演变。

嘉臣道距离湘江的距离优势格外明显。这也是此次评奖的考量因素和长沙豪宅的基础条件。项目与湘江直线距离不到400米，整个小区差不多拥有一公里水岸线，可以说是现在市面上在售的极少数几个可以直面看江的项目，称得上是一线临江。

低密高端改善社区的摩登气质；大师联名款大宅，房间内一线滨水270度江景视野，4房的阔绰大宅空间；南北通透纯板楼，一梯一户配置， 2万方度假园林……产品营造上，花了心思。嘉臣道还做了一个特别的动作。湘江艺术会客厅开放的同时，嘉臣道把实景示范区、国际会所、嘉艺术、公园、以及样板房一次性呈现，成为长沙第一个全成品开放的社区。 在产品营造上，嘉臣道还是颇费了些功夫。

从区域来看，嘉臣道项目所在的月亮岛板块是市场看好的下一个轮动板块，这也是一个加分项。

目前长沙的发展的重心沿着湘江继续向北延伸，在大河西毫无疑问的指向了湖南金融中心以北区域。占据了黄金水岸线，距离湖南金融中心最近的板块，就是月亮岛文旅新城片区，现在已经完全共享了湖南金融中心路网，商业，生活配套等优质城市配套红利，已开通的地铁4号线距离项目嘉臣道只有约300米左右。

文化，山水，城市的顶级资源嘉臣道都有了，“融合多元文化的新城市主义艺术社区”定位，就差市场的认可。

不过，这似乎也没有难倒嘉臣道。

长沙地产黑马，连续两次摇号热销

从今年10月开始，嘉臣道连续两次开盘，两次触发摇号机制，27天揽金9亿。

两次热销让嘉臣道证明了市场的认可，也以“网红豪宅”“独角兽红盘”的高辨识度，坐稳了今年长沙豪宅市场的重要一席。

有机构流出的嘉臣道消费人群画像， 其中来自滨江的业主占比最高，开福区望城次之。其中，来自滨江新城的八方小区和月亮岛片区的富基公园的业主最多。这是件很有意思的事情。这两个楼盘都是片区内最早一批开发的楼盘，业主也大多是大河西近十年来飞速发展的见证者。

此外，业主的行业来源也显示，银行金融机构从业人员是嘉臣道的主要购买人群， 教育和医疗行业紧随其后。这和嘉臣道提出的“长沙的高知人群和社会精英”的项目人群定位，也有较高的匹配度。

嘉臣道的售价目前已经刷新了望城区的最高售价，这是一个高端产品的定价，仅仅就去话这个市场反馈而言，嘉臣道的客户是接受了这个售价，这也是对嘉臣道项目价值的认可。

在对的时间，对的产品遇到的对的人， 嘉臣道一击即中。

大好开局之后，乘胜追击

来自嘉臣道的消息，12月，推新还将继续。

据公开的项目规划，嘉臣道共规划了31幢住宅，现在洋房已经基本售罄，接下来的准备加推的是二期一线瞰江的小高大平层。

因为嘉臣道整个项目南低北高，小高大平层产品位于洋房产品的北侧，规划层数是14-19层，洋房则为9层，分别位于两个地块，中间有市政道路隔开；据此推断，小高大平层产品的通风采光更好，视线更好，观景江面更宽。在同样享受社区设施和配套服务的前提下，小高层的产品的更符合临江住宅购房者的心理预期。

目前，长沙城区25公里滨江带只有为数不多的几个在售项目，嘉臣道拥有一线宽幅滨江岸线，而且是一个整体容积率只有1.78的项目，整体居住舒适度也会更高一些。

有消息称，嘉臣道后续推出的小高大平层的户型是以150 -260㎡为主，标准的高端户型面积段配置。据此前发布的户型，小高大平层户型也是独梯独户，4房2厅产品设计，并且配置南北双阳台， 室内三间卧室和阳台都朝南，单说看江视野，就远超市场同类产品。

现场销售人员透露，首先推出的应该是152㎡的面积段，这也差不多是在售房源中面积最小的户型。 18栋小高大平层里面，152㎡的只有2栋， 目前，沿江一线的江景平层房基本都在180平以上，152㎡的面积段不论是在嘉臣道还是整个市场，都算是稀缺产品。

一线瞰江，小高层，大平层， 接棒滨江主城发展势能，嘉臣道把滨江资产的稀缺性安排的明明白白。

首开两度热销是市场反馈，获评2022全国十大高端作品是专业认可，洋房收官之后，小高大平层的入市，会否延续此前的热销？独角兽红盘嘉臣道，又将面临一次新的市场考验。