上月，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.65%下调为3.55%，5年期以上LPR从4.3%下调为4.2%，均下降了10个基点（bp）。

此次LPR下调，5年期LPR从4.3%降至4.2%，下降10个基点，长沙房贷利率有望进入“4.0时代”，买房成本将进一步降低！

如何在窗口期选择高品质人居资产，是买房人逃不过的一道课题。落子长沙市大河西的越秀·栖山悦府，一经面世便凭借颠覆性的纯洋房产品，成功在长沙高品质住宅市场“出圈”，即开即罄，建筑面积约195㎡的洋房大平层也即将被“一扫而空”。

现象级热销背后，是其硬实力的真实写照。

河西市府北谷山核芯地段、城市后花园醇熟配套、越秀“悦系”产品、双公园环绕、纯粹全洋房产品……作为实力国企越秀地产的“悦系”高阶产品，越秀·栖山悦府从地段、配套到产品力，哪一样拿出来都足够吸睛。在不少买房人催更“加推”的情况下，项目即将迎来新品加推……

最具城市“向芯力”的土地

土拍，是最直观的价值呈现。

市府、滨江、谷山板块全面改善化转型，2021年龙湖竞得谷山145号地块，毛坯限价达到14800元/㎡，限价跃入长沙“第一梯队”；随着滨江C3地块、市府观沙岭地块竞得，土地成交价格逐步攀升，今年5月土拍，市府019号住宅地块再次熔断。

多次集中土拍，奠定了市府北谷山片区在长沙超然的地位。长沙市场上的活跃房企几乎全员出动，越秀、电建、万科、龙湖、新城等大型房企争相涌入谷山，谷山板块逐步成为价值热土。

这也得益于政府的硬核规划——投资130亿元集中开发大市府片区，尤其是谷山南，将打造成为城北综合发展带的中心点，市府滨江中芯花园，战略发展地位不言而喻。

这意味着全长沙的精粹资源，都在向这里聚集。

滨江实拍图 图源：湖南金融中心官方公众号

背靠市政府得天独厚的政务优势，再加上滨江金融中心等极具吸引力的金融生态产业，越秀·栖山悦府所在的谷山，每一步都走在了前列。

尤其是集合了市府商圈、滨江商圈、滨江北商圈三大城市级商圈，4KM范围内汇聚10+大型综合商业；市府商圈：拥王府井、步步高、24品生活中心等商业，麦德龙距项目直线距离仅1KM；滨江商圈：汇聚了20+银行、证券、基金总部，拥凯德壹中心、渔人码头、山姆会员店等商业中心；滨江北商圈：砂之船奥特莱斯、星巢park、新华联广场等吃喝玩乐一站即享。

一座座地标，为菁英人物的生活提供了丰盛的城市资源。

繁华+宜居都要抓在手里

价值金贵的A面，同时意味着供给稀缺的B面。

不仅是繁华，论宜居属性市府北谷山板块也是响当当的。这里汇聚了“长沙第二城央绿肺”——约6400亩谷山森林秘境+汉长沙国考古遗址公园。

越秀·栖山悦府就在汉长沙国考古遗址公园对面，与谷山森林公园相邻，也是板块内难得一见的纯洋房项目。在这样繁华的城芯伴山，还讲究纯粹居住体验的房子，长沙塔尖人士的选择真的不多。

示意图 仅供参考

肉眼可见的板块兑现能力与周边配套的完善程度，让拥有优质地段和稀缺产品力的越秀·栖山悦府，自然就成了层峯置业者们的“角逐场”。

长沙难得一见的纯粹高阶洋房社区

即便拥有核心地段，想打造出惊艳城市的“品质产品”，依然是对开发商实力和魄力的极大考验。

尤其是在市府北谷山这样的中芯区位，品质感才是房产保值升值的关键——优秀的品质会带来居住性、圈层性、收藏性等方面的溢价。

市面上的高品质盘，大部分都是超高层或“高低配”社区，越秀·栖山悦府这样的纯洋房社区实属少见。

论通透性：越秀·栖山悦府只有7-11层的规划，社区清一色的“矮房子”，没有高楼栋遮挡，即便住在低楼层，也能拥有充足日照。

论资源占有率：越秀·栖山悦府都是一梯两户，总户数少，同等占地面积下，人均绿化率、土地占有率更高。

示意图 仅供参考

论容积率：越秀栖山悦府的容积率仅约1.9，舒适性高。

论得房率：越秀·栖山悦府为一字型纯板楼，同等产权面积能拥有更大空间。

纯粹高阶洋房社区聚合有相同品味、经济水平的业主，邻居之间能够体验知己相逢的乐趣，为彼此事业创造更多互助契机。

这正体现了越秀地产“精研匠筑”打造越秀·栖山悦府项目的决心，给长沙追求生活品质的购房者提供了更优越的居住环境。

新品加推，王牌户型要“拼手速”

马上要加推的是楼盘南地块10、11#栋的新品洋房。

新品位于整个项目的偏中间地段，东北方向直接可以看到汉长沙国考古遗址公园的出入口（规划中），而且南北都不临市政道路，非常的安静，距离人行出入口也只有1-2栋的，距离刚刚好，看到更多的都是园林的绿意。

这次推出的包括了之前热卖火爆的129/143㎡户型。

129㎡的洋房户型：客厅、主卧、次卧三开间朝南设计，居室空间既做到科学布局，又兼顾采光，空间感非常不错。

毛坯交付 创意样板间仅供参考

南向主卧、次卧都设计了宽境飘窗，增加了更多可利用的空间；一体化的餐客厅空间，达到1+1＞2的通透体验，套房设计的主卧内配备独立卫生间，讲究私密感，还是三开间朝南的设计。

户型示意图 仅供参考

再看143㎡洋房户型：同样是四房的设计，但是空间尺度得到了进一步释放。全南北通透户型，三开间朝南，多功能宽大横厅与餐厅、厨房连成一线，这样阳光充裕又舒服的通厅，真的让人爱了。

毛坯交付 创意样板间仅供参考

143的户型，空间感杠杠的，甚至可以达到170平左右的大平层效果！

户型示意图 仅供参考

还有一小部195户型。大四房设计，第一眼就让人折服于广阔的格局，女王玄关、总统套卧、山景端厅……这些元素综合起来就一个字：壕！

户型示意图 仅供参考

女王玄关旁边的超大主卧套房，独立更衣室、浴池、淋浴应有尽有，约米20的阳台，IMAX巨幕观景尺度相当震撼。

样板间实拍图

还有让人移不开眼的LDKG一体化设计，有差不多70㎡的瞰景端厅！客餐厨开放式空间设计，无界开放，延伸视觉体验，改善通风和采光面、有效缩短家居动线，也增强家庭成员之间的互动性。

样板间实拍图

采光好，通透性强是这种户型的最大特点，户型功能突出，四房两厅两卫设计，完全适合三代人同时居住使用。