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暖春看市|“平淡开局”之下,长沙多个楼盘月销售金额破“亿”
2023-02-10 17:06:03 字号:

暖春看市|“平淡开局”之下,长沙多个楼盘月销售金额破“亿”

红网时刻新闻2月10日讯(记者 戴丹)新春伊始,长沙楼市接连迎来四项利好政策,一部分具备产品力且营销积极的楼盘率先回暖,看房人气指数迅速飙升。而在楼市逐渐复苏的过程中,谁才是最具人气的“吸金”板块?什么样的户型面积段房源最受欢迎,在当下卖得最好?

1月份高铁新城、谷山板块最“吸金”

据湖南中原研究院发布的最新月报:2023年1月,长沙内五区38个板块有房源成交,主力成交价格段维持在1.2-1.5万元/㎡区间;从各个板块的网签成交量来看,高铁新城板块人气最高,其次是谷山板块,有量有价。

分区来看,岳麓区需求相对较为活跃,区内各板块去化压力良好,刚需舒适型产品稳占市场主流,160㎡以上大户型热度有所下滑。

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(长沙内五区各板块1月新房供销量及供销比 数据来源:湖南中原研究院)

在谷山板块,万科森林公园“新春不打烊”,在节前推出128套新房源入市,产品涵盖115-180㎡面积段高层住宅、200-265㎡洋房,购房者可选择性大。“买房客户以26-40岁年龄段的刚改人群为主,购置婚房以及家庭多胎改善自住。”项目相关负责人表示,春节期间明显感受到成交周期较以往大幅缩短,“做决策更干脆了,市场信心明显有所回升。”

另一方面,数据显示,当前供应存量最大板块是鹅秀板块,虽有个别热销大盘拉动了整体去化流速,但实际板块内多个项目存在较大销售压力;暮云、园林生态园两大板块则呈现出低库存、流速慢的特点,去化周期大于96个月。

多个人气楼盘销售金额破“亿”

春节前后,一直是楼市的传统淡季,但具体到单个楼盘,兔年新春仍然有相当亮眼的业绩表现——机构数据显示:1月份,长沙市内五区成交破“亿”元的楼盘共有7个,分别是:万科森林公园、长沙北中心保利时代、中建钰和城、建发玖洲观澜、华润置地润樾府、红星天铂、中海寰宇天下。

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(新春伊始,龙湖舜山府营销中心客流量日渐增加。)

“网签数据有一定的滞后性,实际上项目案场的成交更热。”在谷山板块的龙湖舜山府项目,从正月初一开始到元宵节,案场销售统计破1.8个亿。一位置业顾问告诉记者,“洋房改善客户大量增长,主要是之前观望的老客户在新政影响下决定下手了,怕涨价。”

“现在一天的成交量赶上以前的一周,”在雨花区红星天铂项目,相关负责人表示,新春伊始,随着各大利市政策接踵而至,售楼部客户到访数量日渐增加。1月以来,项目成交超140套,产品涵盖高层、小高、洋房,面积段集中在105-252㎡,可满足不同客户需求。“项目整盘毛坯限价10300元/㎡,对比周边项目性价比高,加上一期顺利交付,吸引了大量置业者的关注。”

2月热度有望小幅回升


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(华润置业润樾府营销中心现场图)

虽然1月楼市亮点颇多,人气板块和人气楼盘表现出色,但也有一部分楼盘门前冷落,两极分化明显。从整体上看,1月楼市仍属“平淡开局”。

在湖南世联行市场知识中心专家看来,1月份,长沙内五区的商品住宅总体供应仅19万㎡,环比下降了七成,同比下降了46%。“受春节假期影响,开发商推盘积极性不高,供应骤降,也影响到了销售环节。”

1月份,长沙市内五区商品住宅总成交面积30万㎡,环比跌四成左右,同比下降了36%。

截至1月底,长沙市内五区商品住宅可售面积约为819万㎡,同比增涨17%;在市场低供应、低流速的整体行情之下,楼市去化周期增至16个月。

“年初虽有多重利好释放,但刺激效果显现尚需时日。”一位楼市资深观察人士认为,随着供应端、政策端的发力,预计2月份长沙楼市的整体热度将有小幅回升。

来源:红网

作者:戴 丹

编辑:李雨沁

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