红网时刻新闻2月10日讯（记者 戴丹）新春伊始，长沙楼市接连迎来四项利好政策，一部分具备产品力且营销积极的楼盘率先回暖，看房人气指数迅速飙升。而在楼市逐渐复苏的过程中，谁才是最具人气的“吸金”板块？什么样的户型面积段房源最受欢迎，在当下卖得最好？

1月份高铁新城、谷山板块最“吸金”

据湖南中原研究院发布的最新月报：2023年1月，长沙内五区38个板块有房源成交，主力成交价格段维持在1.2-1.5万元/㎡区间；从各个板块的网签成交量来看，高铁新城板块人气最高，其次是谷山板块，有量有价。

分区来看，岳麓区需求相对较为活跃，区内各板块去化压力良好，刚需舒适型产品稳占市场主流，160㎡以上大户型热度有所下滑。

（长沙内五区各板块1月新房供销量及供销比 数据来源：湖南中原研究院）

在谷山板块，万科森林公园“新春不打烊”，在节前推出128套新房源入市，产品涵盖115-180㎡面积段高层住宅、200-265㎡洋房，购房者可选择性大。“买房客户以26-40岁年龄段的刚改人群为主，购置婚房以及家庭多胎改善自住。”项目相关负责人表示，春节期间明显感受到成交周期较以往大幅缩短，“做决策更干脆了，市场信心明显有所回升。”

另一方面，数据显示，当前供应存量最大板块是鹅秀板块，虽有个别热销大盘拉动了整体去化流速，但实际板块内多个项目存在较大销售压力；暮云、园林生态园两大板块则呈现出低库存、流速慢的特点，去化周期大于96个月。

多个人气楼盘销售金额破“亿”

春节前后，一直是楼市的传统淡季，但具体到单个楼盘，兔年新春仍然有相当亮眼的业绩表现——机构数据显示：1月份，长沙市内五区成交破“亿”元的楼盘共有7个，分别是：万科森林公园、长沙北中心保利时代、中建钰和城、建发玖洲观澜、华润置地润樾府、红星天铂、中海寰宇天下。

（新春伊始，龙湖舜山府营销中心客流量日渐增加。）

“网签数据有一定的滞后性，实际上项目案场的成交更热。”在谷山板块的龙湖舜山府项目，从正月初一开始到元宵节，案场销售统计破1.8个亿。一位置业顾问告诉记者，“洋房改善客户大量增长，主要是之前观望的老客户在新政影响下决定下手了，怕涨价。”

“现在一天的成交量赶上以前的一周，”在雨花区红星天铂项目，相关负责人表示，新春伊始，随着各大利市政策接踵而至，售楼部客户到访数量日渐增加。1月以来，项目成交超140套，产品涵盖高层、小高、洋房，面积段集中在105-252㎡，可满足不同客户需求。“项目整盘毛坯限价10300元/㎡，对比周边项目性价比高，加上一期顺利交付，吸引了大量置业者的关注。”

2月热度有望小幅回升

（华润置业润樾府营销中心现场图）

虽然1月楼市亮点颇多，人气板块和人气楼盘表现出色，但也有一部分楼盘门前冷落，两极分化明显。从整体上看，1月楼市仍属“平淡开局”。

在湖南世联行市场知识中心专家看来，1月份，长沙内五区的商品住宅总体供应仅19万㎡，环比下降了七成，同比下降了46%。“受春节假期影响，开发商推盘积极性不高，供应骤降，也影响到了销售环节。”

1月份，长沙市内五区商品住宅总成交面积30万㎡，环比跌四成左右，同比下降了36%。

截至1月底，长沙市内五区商品住宅可售面积约为819万㎡，同比增涨17%；在市场低供应、低流速的整体行情之下，楼市去化周期增至16个月。

“年初虽有多重利好释放，但刺激效果显现尚需时日。”一位楼市资深观察人士认为，随着供应端、政策端的发力，预计2月份长沙楼市的整体热度将有小幅回升。