网友问询“帖”：长沙市居民首套房网签六七年出证两年，不能卖房怎么办？

红网时刻新闻2月15日讯（记者 康希）近日，长沙一市民在红网《问政湖南》平台发帖反映，“二手房能不能适当放开限售，按网签时间来。”对此，长沙市住房和城乡建设局回复称，将会同相关部门认真研讨。

长沙市目前执行的房地产限售政策可追溯至2018年，当时长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，明确在本市限购区域内购买的商品住房，本市户籍家庭须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

为了解决主权与产权不一致的问题，2022年12月，《长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则》公布，明确湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目按本实施细则要求全面实施“交房即交证”。

有网友算了一笔“时间账”，对于没办法交房即交证的小区，从网签到办理不动产证，再加上不动产权满4年的时限，一般要经过近8年时间才能上市交易。

“网签都六七年了，出证才两年，不满四年不能上市交易，也没有足够的资金换房。”红网网友“b43uvqj”说出了自己的疑惑，“针对我们这样的小区，二手房能不能适当放开限售按网签时间来？”

对此，长沙市委办公厅账号在网帖下回复称，“根据长政办函〔2018〕75号文件规定， 在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。关于二手房能不能适当放开限售按网签时间的建议，长沙市住建局将会同相关部门认真研讨。”