中国经济网北京3月31日讯（记者 李方） 3月30日晚，万科发布2022年度报告，在行业前所未有的震荡下，实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%。

2022年，房地产行业经历了远超预期的深度调整。从销售端看，第三方数据显示，百强房企销售额同比下降42%，销售额超千亿元的房企数量较2021年减半；从供给端看，新开工面积降幅扩大，房地产开发投资同比转负，2022年全国房屋新开工面积同比下降39.4%，降幅较上年扩大28个百分点，全国房地产开发投资同比下降10.0%，为有统计数据以来的首次下降。从融资端看，行业融资能力明显下降。

在此情况下，万科克服重重挑战实现了稳健的业绩，财务状况保持健康。截至2022年底，万科继续保持“绿档”，经营性现金流连续14年为正，净负债率仅43.7%，处于行业低位，持有货币资金1,372.1亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.1倍。万科的负债结构也进一步优化，融资成本保持低位，期末长期负债占比提高至79.5%，新增融资的平均成本为3.88%，存量融资的综合融资成本为4.06%。

2022年，万科开发业务全年实现合同销售面积2,630万平方米，合同销售金额4,169.7亿元，结算面积3,401.4万平方米，同比增长9.1%，结算收入4,444.0亿元，同比增长10.5%。

在2022年的特殊形势下，“保交付”成为行业的重要课题。万科动员全部资源和力量，实现了超过34万套新房的平稳交付，全年竣工面积3,629.1万平方米，同比增长1.6%。

房地产行业进入新时期，无论是从客户需求、城市发展、政策导向或是投资角度，行业都无法再回到过去对住宅开发过于依赖的阶段，开发、经营、服务并重是必然趋势。

2022年，在巩固开发业务的同时，万科的经营服务业务保持了双位数增长，全口径收入达512.6亿元，同比增长23.1%。

具体来看，万物云于2022年分拆上市，营收首次突破300亿元，同比增长26.1%。物流业务保持快速增长，2022年实现营收35.6亿元，同比增长17.9%，其中冷链业务实现46.7%的增长。作为全国最大的集中式公寓提供商，万科泊寓2022年实现营收32.4亿元，同比增长12.1%，运营管理租赁住房21.5万间，累计开业16.7万间，年终出租率达95.6%。泊寓响应国家纳保政策，在北京、天津、深圳等14个城市，为5.9万间保障性租赁住房提供运营服务。商业业务方面，2022年营业收入87.2亿元，同比增长14.3%。

“对于现阶段的房地产市场，既没有‘狂飙’，也没有‘倒春寒’。”在31日上午举行的2022年万科业绩会上，万科董事会主席郁亮表示，“从万科的视角，结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复的阶段。”

郁亮表示，新发展阶段下，经营性不动产对投资者的吸引力在变强。同时，融资渠道的开放将实现经营性不动产“投融建管退”的闭环。目前政策层面对经营服务类业务重视度越来越高，REITs、不动产私募股权基金、长期租赁住房贷款等都已逐步开放。