红网时刻新闻5月11日讯（记者 康希）供应放量，成交环比回落，成为4月长沙楼市的显著特征之一。受益于政策组合拳，从2月至今，楼市呈现出“高开低走”的局面，不过并没有耽误供应节奏，4月内五区楼市供应量达到近5个月峰值，只是市场活跃度有所降低，存量及去化周期微升。

4月热盘榜单公布

据湖南中原研究院监测显示，整个4月，招商蛇口滨江境、中海星樾府、龙湖舜山府、长沙润府、德奥上河城章、长沙润樾府、城发恒伟洋湖映、绿城招商桂语云峯、招商蛇口江山境、中海寰宇天下等10盘热销上榜。

从板块成交来看，4月内五区39个板块有成交，高铁新城板块供销量均处首位，其次大王山北、谷山、鹅秀等热点板块；主力价格稳定在1.2-1.5万元/ m²，5大板块有价格超2万元/ m²项目，苏托垸、暮云处于价格洼地。

板块去化压力分化，其中鹅秀、高铁新城库存量超30万方，因流速较快，板块去化周期小于12个月，暮云、园林生态园、青竹湖、环保科技园四大板块流速缓慢，去化压力大。

4月供应小幅放量，而需求在前两月集中释放后趋向平稳，高位回落，年度房价维持涨势，去化周期仍在健康范围内。

市场分化持续，岳麓区供销持续活跃，刚需舒适型产品稳占市场主流，客户总价承压力良好，高单价段占比加大。

细分物业中，别墅供需有限，供销保持低位；洋房供涨成交量跌价稳，大户型住宅供销量高位回落，价格稳定，两者去化环境健康；而商办类三大物业需求均有限，去化维持高压。

供应

内五区去化周期为7.9个月

4月供应量为近5个月峰值，同环比齐涨，主要集中在月末两周，需求转化有限，且在前两月集中释放后趋向平稳，同比涨幅维持。年度累计来看，供应同比跌幅收窄，成交同比涨幅扩大，供小于求态势延续。

4月累计供应81.29万方，环比上涨44%，同比上涨14%，成交57.18万方，环比下滑36%，同比上涨24%，整体供销比1.42。

2023年年度累计供应178万方，同比下滑11%，成交247万方，同比上涨30%，供销比0.72，供小于求。

4月市场活跃度降低，存量及去化周期微升，截至4月底，内五区商品住宅库存量454万方，去化周期至7.9个月，去化环境仍较健康。

湖南中原研究院研判称，5月六区一县预计加推94万方，以普通住宅为主，其次为大户型产品，大户型改善类产品保持一定热度，待入市项目中以毛坯产品居多。依旧集中在岳麓、雨花两区，两区市场活跃度维持，以老盘加推为主，客户购房意愿相对良好，房企推货积极性较高，市场热度有望维持在一定高度，高于去年同期表现。