红网时刻新闻5月4日讯（记者 戴丹 李雨沁）经历了3月的“小阳春”，“银四”期间长沙楼市略显疲态，整体成交速度明显放缓——据克而瑞湖南区域的最新数据，2023年4月，长沙内五区商品住宅总成交49.48万方，环比下跌了四成左右，同比则上涨了3%。

4月刚需房源的成交占比回升至常态水平，改善房源则有小幅回落，但仍维持较高位水平。从成交产品面积段来看：144㎡以下产品成交占比上涨了7个百分点，200㎡以上改善产品成交占比下跌3个百分点。

“银四”下半场，随着新房供应的逐步放量，长沙内五区一手住宅的成交量在4月最后一周再次突破了“千”套关口。

供应：“银四”下半场集中放量

从供应端来看，2023年“银四”期间，长沙楼市新建商品住宅的供应量呈“低开高走”之势，下半月的市场供应量有明显提升。

据湖南中原研究院发布的长沙内五区一手住宅周供应数据：

4月第1周，一手住宅供应170套、2.72万方；

4月第2周，一手住宅供应701套、11.73万方；

4月第3周：一手住宅供应1956套、30.41万方；

4月第4周：一手住宅供应2297套、34.45万方；

“银四”期间，长沙楼市的一手住宅供应有8成集中在下半月上市。临近“五一”小长假，长沙楼市的供应端口明显放量，各项目提前铺排营销动作，通过释放折扣让利来吸引客户。

成交：周成交重上“千”套关口

665套、618套、950套、1130套……从4月的周成交数据来看，受下半月供应放量的拉动，长沙楼市的周住宅销量在“银四”收尾之际重新站上了“千”套关口。

在长沙市雨花区，华实长沙领峯于4月28日晚首开热销4.5亿元；龙湖·青云阙于4月22日首开，首开累计去化率逾九成，143㎡户型清栋进入倒计时。

分项目来看，运达会展湾、招商蛇口江山境、中海星樾府、万科松湖天地等均为畅销红盘，拿下了克而瑞4月“主城区商品住宅销售面积排名”的单周冠军。

“五一”迎来新一轮看房高峰

2023年“五一”小长假，龙湖·舜山府营销中心现场图

就在刚刚过去的“五一”黄金周，据红网记者的走访，部分网红盘迎来新一轮看房购房高峰，市场热度持续走高。

在省府北板块，华润置地长沙润府“五一”期间来访680多组看房客户，成交50余套，目前一期已清盘，二期新品即将加推面市。在市府谷山板块，黄金周期间，龙湖·舜山府接待的看房客户逾500组，成交30余套；在新兴的大王山板块，龙湖·江与城“五一”接待了超500组看房客户，40%客户首次到访即定房，日均接待时间长达15小时。

据不完全统计，5月，长沙还将有超过40个楼盘推新，包括招商蛇口江山境、华润置地润樾府、德奥上河城章、运达会展湾、城发恒伟会展壹中心、金茂国际社区、长沙如院、百世云境等多个在售的人气盘，有购房意向的市民可提前关注。