弱房地产周期下，规模扩张不再是主旋律，品质发展成为突围之道，部分湖湘优质房企，前瞻性深耕优势创新产品赛道，逆市场焕发出强大的生机与潜力。

一、历史：起于草根，野蛮生长；坚于品质，终成大器

福天兴业集团起源于改革开放初期，以匠心建筑工人班底为基础，从一个传统的建筑施工队伍，逐步成长为一家特大型施工企业，再进行产业延伸，迈入地产开发行业。

2005年湖南福天置业有限公司式成立，同年开发了长沙市中心的住宅小区——书院观邸，凭借优秀的施工品质，项目获得了芙蓉奖。

2009年开始，福天发展进入快车道，先后开发了月畔湾、洋湖时代、和美星城、福天藏郡、福天星中心、张家界福天·中央公馆、福天·华府、福天·古庸院子、岳阳福天城等项目，年销售额突破15亿，成为本土规模较大、经营较为健康的民营房企。

福天兴业集团长沙地产项目分布图。

随着公司不断壮大，福天先后收购了青竹湖、好韵味、恒凯环保、华银设计院等企业。2010年正式更名为福天兴业投资集团有限公司，正式开启多元化经营战略发展。

目前福天兴业集团已发展成为一家涵盖地产开发、生态建筑、生态环保、产业互联网、建筑与设计、工程设计、物业管理、产业投资、文化旅游、食品加工等核心产业的大型企业集团。

其中，地产公司深耕行业近20载，累计开发面积超400万平方。并于2022年、2023年连续2年入榜中国房地产开发企业综合实力TOP500强，成为湖南地产湘军的佼佼者。

二、发展：传统房企转型立体生态创新建筑专家，开辟民营房企独特发展路径

发展初期：紧跟主流，逐步形成丰富的产品体系

同市场上90%的民营房企一样，福天也是从施工企业逐步转型成地产开发的。福天创始人从开福区做工程起家，开福区是长沙“开启幸福的地方”，企业创始人带着“开启幸福，福满天下”的美好愿景，成立了福天。

发展初期，企业走在传统开发商的老路上，拿地、开发、销售、再拿地，形成正向循环。

企业产品也从最初的刚需住宅，逐步丰富产品物业形态，先后开发了商住综合项目到洋湖时代广场，空中花园式总部写字楼福天兴业综合楼，并先后获评鲁班奖和芙蓉奖，配建了长郡学校的福天藏郡，以及低密改善洋房社区福天·星中心。

累计开发项目十余个，开发建面达到200万方，涵盖刚需到改善全品类产品。从当时市场来看，企业一直处于向上发展的良好态势。

转型之路：高瞻远瞩，抢先布局立体生态创新建筑领域

“创业容易，守业难”，福天创始人时刻牢记“居安思危”的重要性，提前布局福天的地产转型之路，成为市场上较早开始转型的民营房企之一。

2016年，房地产市场正处于市场强周期，高周转成为地产界最强口号。本可以“因循守旧”走捷径，福天却选择了另外一条“艰难而正确”的道路。当年来看，有点过于“叛逆”且不合时宜，如今看来，却不得不佩服掌舵者超前的眼光和魄力。

中国人口高峰期已过，房地产行业产能开始过剩，未来市场已经不具备横向规模扩张的条件，需求向上发展已是大势所趋。

居住作为人类文明标志之一，从居住洞穴到盖房定居，经历了从穴居、巢居、茅庐、木屋、土屋、石屋、现代建筑的变迁。从居住的变迁史不难看出，人们对于建筑需求是不断增长的，是从安全、舒适、宽敞、文化到健康需求的逐步叠加。

2017年，清华大学建筑设计研究院首次提出第四代住宅概念，福天公司敏锐观察到，其设计理念与已落成的福天兴业综合楼的建筑形态，不谋而合。

“层层有庭院，户户有花园”的设计，完美契合了福天所认定的“好房子”的要求，福天兴业集团火速与清华大学建筑设计研究院接洽并达成战略合作，共同研发创新住宅。

立体生态创新建筑效果图。

推广方面，摒弃掉噱头大于意义的“第四代”名头，回归产品本身和健康理念，开启“立体生态创新建筑”研发与落地实践。

深耕创新住宅逾5载，福天兴业集团携手清华大学设计研究院已成功将“立体生态创新建筑”应用于普宅、公寓和大平层产品，成为该领域技术和开发领先者。

项目落地：进阶不止，从1.0到3.0产品持续升级

2019年福天1.0产品，先后在岳阳福天城、张家界福天·古庸院子和长沙福天·藏郡院子3个项目落地，这也是湖湘第一批落地的立体生态创新建筑。

①　产品1.0：立体生态创新建筑，价格和流速双优

福天·藏郡院子2021年4月入市，当年销售金额11.7亿元，销售面积8.96万方，居天心区销售面积榜单第二位，均价11894元/平，高于周边项目近3000元/平。

福天·藏郡院子“户户有庭院，家家有花园”的立体生态创新建筑，为城市带来了全新的空中院落式生活场景。

2023年项目首批1-4#栋实体楼交付，区别于传统楼栋的钢筋水泥外立面，每户错落的空中花园，在阳光下生机勃勃，赋予居住空间蓬勃的生命力和鲜活感。

福天藏郡三期实景交付图，右上为公寓实景图。

立体生态创新建筑，作为绿色生态健康住宅，完美契合政府对城市高质量发展的需求，也得到了各级政府的高度重视和大力支持。

福天·藏郡院子作为长沙生态发展新名片，长沙市委市政府、住建局等政府领导多次到公司和项目调研，鼓励福天立足绿色发展，不断开拓创新，提供低碳环保的居住环境。同时回应企业期盼，将携手打造更多立体生态创新建筑应用场景，赋能长沙实现城市高质量发展。

②　产品2.0：创新花园大平跃，居住空间再升级

2021年，立体生态创新建筑升级之作，福天滨江院子亮相滨水新城，项目设计以“创新花园大平跃”为特色。

福天滨江院子效果图。

相较于1.0版本，2.0产品通过“向上借空间”的方式，不仅解决了对视隐私，还拓宽了居住空间。

在此基础上，建立并完善了“人居微生态”体系，致力于研究庭院植物选型、庭院防水隔根处理技术、防蚊虫技术、土壤技术、环保药剂技术等一揽子庭院解决方案。

以庭院植物选型为例，要经历7大筛选条件，31个二级筛选因子的“检验”，还要对被选乔木、灌木、花卉、蔬菜等植物进行温差、风力、保水等方面的驯化，使其能适应空中庭院的生长。目前福天院子系产品已基本实现从简单的空间革新到庭院生活场景革新的跨越。

③　产品3.0：福天改善型生态智能建筑。更符合美好居住需求

据悉，目前企业已完成3.0产品研发，即将落地应用于新项目，其建筑形式更符合改善住宅需求。

福天改善型生态智能建筑效果图。

同时，企业也在积极进行城市布局，已先后成功在长沙、岳阳、张家界、贵阳等地，实现产业和产品落地，即将开启全国性发展步伐。

三、未来：从“湖湘福天”到“中国福天”，以领先创新产品实现企业突围

在国家“双碳”战略目标指导下，全国各地都在倡导、鼓励、支持立体生态创新建筑落地。

目前全国共有18个省，39个城市颁布了创新建筑试点相关政策，并且还在逐年增加，城市试点政策的落地，也加快了立体生态创新建筑发展速度，预计未来产业总值可达上百亿，发展前景广阔。

实践出真知，凭借多年的产业布局和行业深耕。目前，福天已在立体生态创新建筑领域构建起一道深深的产业“护城河”，自身优势突出。

①　产业链优势：产业“高占位”，7大产业链全聚合闭环

福天是国内最早进入立体生态创新建筑领域的房企之一，截止目前在全国共有9个落地项目。

得益于早期多元化经营产业优势，福天集地产开发、设计规划、建筑技术、生态技术、智能技术、创新材料、物业服务7大产业于一体，持续开展立体生态创新建筑相关应用技术研发和应用优化。

已经逐步形成了立体生态创新建筑的标准产品体系，能迅速实现产品的标准化设计，标准化施工和标准化庭院打造，成为当之无愧的行业和产业引领者。

②　研发优势：专家“高规格”，与国内外专业科研机构和高校密切合作

福天一直坚持“产学研”合作，重金投入研发工作。

一方面，保持与清华大学建筑设计研究院的独家合作，联合成立湖南首个未来立体生态建筑（国际）创新中心，继续深入创新研发领域的合作。

湖南首个未来立体生态建筑（国际）创新中心落户长沙。

另一方面，围绕“健康”课题，与致力于生命科学、人居健康、建筑、农林等领域的科研机构和高校保持密切联系，合作成立了多个技术中心和实验室。

另外，福天也在不断发展壮大自身研发实力，目前集团内部拥有多个博士技术团队，省高新技术企业、省级技术中心和省级实验室等。

③　创新优势：产品“高标准”，三位一体康养宜居的人居生态环境

福天兴业集团投入4亿元研发成本，开创一整套“人居微生态体系”。整体从解决人类居住健康最重要的环保专业方向出发，运用植物学、生态学、土壤学、空气动力学等多种专业型知识，结合植物优选配置、土壤重构、城市农业、精准智能养护、资源循环利用、生态湿地等技术，打造集“物感”“景感”和“情感”三位一体康养宜居的人居生态环境。

据不完全统计，福天兴业集团各产业共取得专利167项，正在申报29项(共196项)，还有多项正在预备申报；此外，还在积极参与创新建筑相关行业标准的制定，与政府、同行共同推进这一产业的长远发展。

福天兴业集团目前已实现了从立体生态建筑的设计、施工到运维管理的全产业链技术应用。是国内立体生态创新建筑落地项目较多、建设较快、产业链较全、经验较丰富的集团型企业。

未来展望：从“湖湘福天”成长为“中国福天”

未来，福天发展将主攻两个方向，一是建立在立体生态创新建筑优势技术的基础上，随着中国老龄化社会到来和后疫情时代居住需求，纵向发展更适合养老和健康的康养宜居产品。

横向规模拓展到全国更多城市，将福天的先进创新产品带到全国市场，实现从“湖湘福天”成长为“中国福天”的宏伟目标。

二是转向管理和精细化运营，拓展多元赛道。福天依据产业全链优势，可以实现从拿地、设计、施工、销售及后期物业的一条龙服务。

以贵阳南明区城投公司合作的项目为例，城投公司投资出地，福天输出技术、管理和品牌，共同打造优质项目和产品，项目总货值约100亿。这是一次轻资产尝试，也是未来企业发展的重要方向。

房地产弱周期下，房企哀鸿遍野，福天兴业集团凭借立体生态创新建筑优势，实现价格和流速的双优，从而步入高质量的发展道路。目前福天兴业集团在国内立体生态创新建筑领域处于领先位置，但是相较于欧美、新加坡等发达国家，我国的生态住宅仍有较大的发展和完善空间。前路虽然漫漫，但是未来发展可期。