编者按：经常有人在形容房价时，把“楼面价”和“房价”的关系比喻成“面粉”和“面包”，并解释面粉涨价必然会导致面包涨价，楼面价上涨也必然会导致房价上涨，甚至带动整个片区的房价上涨，一些置业顾问更是以此来鼓动客户尽快下定成交，那楼面价到底是什么？和房价有什么关系？

一、什么是楼面价？

楼面价就是一块土地的总价除以规划建筑面积，它反映的是一个项目单位售价中所包含的土地成本，对上述公式进一步推导得出楼面价还等于土地单价除以容积率。

具体计算公式为：

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

二、什么是地面价？

地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。

三、楼面价与房价有什么关系呢？

虽然楼面价是房价的重要影响因素，但构成房价的还有多重要素，比如土建安工程费、税费及销售费用、服务费及开发费、公共性服务设施费、企业所得税等多种要素。

一般来说，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低，如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是正常的，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少。

总体而言，楼面价在大多数情况下是能够反映一个项目的未来售价的。一般楼面价高的项目，最终的销售均价也不会低。