中国人民银行11月发布报告称，降低存量房贷利率工作已基本完成，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600-1700亿元，户均每年减少3200元。降低存量房贷利率政策的出台，将切实减少“高位站岗”购房人利息支出，减轻了每月的债务压力。有市民表示，利率调整后，20多年房贷利息减少数十万元到百万元，不再着急提前还贷。记者采访了解到，一些负债数百万元房贷的家庭，每月减少数千元的利息支出，是存量首套房利率调整受惠最大的群体。

存量房贷利率下调　市民住房支出减少

存量首套房贷利率降了

“尊敬的客户，我行积极响应国家关于降低存量首套住房贷款利率的相应要求，自2023年9月25日起您的贷款执行利率将由LPR+140BP调整至LPR+0BP。”

9月26日，阿英的贷款银行发来短信通知，利率调整的靴子终于落地。阿英告诉记者，自己是需首套房，但因为买房时机不好，在利率高位站岗时入手，导致LPR加点太多。阿英咨询过银行工作人员，明年房贷利率还会调整到4.2%。“因为房贷是每年1月1日重新定价，今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，因此再过两个多月，利率还要再降0.1%，明年房贷还能再降点。”

与阿英类似，市民小婉也是刚需首套，跟阿英差不多时间入手，也在高位利率站岗。为了少付银行利息，小婉攒钱提前换房贷。小婉表示，此次调整后，她不再着急提前换房贷。生活会更加从容些。

除了首套房，卖小换大的置换市民也能享受到政策的红利。小可考虑到家人上学、工作等原因，买了一套改善型的二手房，是家庭的唯一住房。由于此前首套房认房不认贷的规定，改善置换的小可只能以高利率贷款买房。二套房利率调整后，小可被认定为首套房，享受利率的优惠。

400万元利息支出少百万元

小婉告诉记者，她在2021年12月在广州买房，属于刚需首套房。小婉办理了某国有大行的商业贷款269万，30年等额本息，利率为5.85%。小婉表示，利率调整后，每个月比之前少还了1400多元。总利息也比之前少了约70万元。“有改善，会轻松很多。”小婉告诉记者，节省的利息会用在生活开支、装修房子上。在贷款利率下调前，小婉尽量减少社交，不敢跟朋友约饭和出去玩，但是利率下调后，节省出来的利息会用于松动很多。小婉说，虽然如此，因为房子还未装修，她也打算将节省下来的钱，用在装修上，比如买更好的床垫。小婉感叹，首套存量房贷利率调整，是一个真金白银的好政策。

贷得越多，节省的利息也越多。阿英2021年买了首套新房，贷款380万元，每月还款约24000元。阿英说，此前她的房贷利率是5.8%。房贷利率调整后，降至4.3%，每月的还款额减少了3300元，调整后的房贷只要每月还款20700元左右。对于贷款25年的阿英来说，房贷利率调整，她节省了近百万元的利息支出。阿英说，利率调整前利息总额约是351万元，调整后的利息总额约是241万元，总共减少利息支出110万元。阿英表示，因为新房还未交付，夫妻俩每月还要交5000元房租。节省下来的利息，将覆盖掉大部分房租，对生活质量有比较大的提升。

小可在2021年通过卖掉小房子，加上贷款400万元，重新买了心仪的房子。小可说，利率5.7%，贷款25年，每月需要还款2.5万元。小可说，每月还款中，有1.9万元都是利息本金只占了6000元。25年的利息约351万元，利率调整到4.3%后，利息支出减少到253万元，减少了约98万元。“现在每月还款减少了约3000元，实实在在的钱啊。”