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上半年长沙成交9宗涉宅地块 迎来2家新房企
2024-07-18 11:45:06 字号:

上半年长沙成交9宗涉宅地块 迎来2家新房企

2024年长沙楼市上半场收官,土地市场成色如何?迎来了哪些新势力?

据潇湘晨报记者统计,上半年长沙共计成交9宗涉宅地块,其中,5宗为纯住地,4宗为商住地。建发、中建信和、长房、湖南建投等企业在长沙摘地。四川邦泰、常宁万象地产首进长沙。

现状:多数地块以底价成交

纵观上半年,位于观沙岭的[2024]长沙市016号地块,一定是最吸睛的一宗,宗地溢价率5%,出价6笔。这也是上半年唯一一宗溢价成交的地块,最终被建发房产摘得。该宗地块的成交楼面价9420元/㎡,也是9宗地块中成交最高楼面价。

除了016号地块,其他宗地均以底价成交,摘地企业以国企、央企为主,少数民营企业入驻低总价、高性价比地块。

本土房企中建信和入局红星洞井板块,以13亿元的底价摘得[2024]长沙市013号地块。湖南建投则以13.3亿拿下位于芙蓉区的[2023]长沙市096号地块。从成交价格来看,以上2宗地块成交总价破10亿。

截至目前,中建信和地块项目规划已初步披露,暂定名为中建钰境天宸,计划打造15栋装配率50%的装配式建筑。

备受关注的华狮棚改地块,最终花落长房,宗地即[2024]长沙市012号,官方为其单独举办过推介会。除了居住用地的规划,坐拥优质地段也是012号地块的先天优势,紧邻4、7号双线地铁,靠近五一商圈、东塘商圈,还坐拥雅礼中学、中雅培粹等优质教育资源。

在大王山板块,永州嘉信以4.3亿拿下[2024]长沙市022号商住地,这是继嘉信博麓郡之后,永州嘉信在长沙的又一子。

另外,四川邦泰、常宁万象地产上半年首次在长沙拿地。5月17日,邦泰集团斩获梅溪湖[2024]长沙市014号地块。从四川而来的邦泰2007年成立,开发和运营近130个项目。从衡阳而来的常宁万象地产,则首次将目光聚焦芙蓉区,一举拿下[2024]长沙市015号的纯住地。

趋势:低密地块供应或将增多

那么,上半年长沙成交地块有什么明显的变化?又透露出怎样的信号?

位于观沙岭的016号地块挂牌条件明确了商业部分楼面地价,其价格不随最终成交价提高而上升。有着类似规定的,还有大王山022号商住地。

业内人士表示,可以看出土地出让方是有意控制了拿地房企在商业部分的成本,为了激励房企拿地。克而瑞湖南区域认为,地价分摊降低了房企拿地成本。

另一个变化是,部分成交地块的出让条件要求“对住宅阳台统一封闭设计”,其目的为落实城市建筑和景观风貌管控要求,提高住宅品质。比如大王山022号地块。

7月初成交的4宗地块,同样要求“对住宅阳台统一封闭设计”。

值得关注的是,超低密度的地块供应或将增多。继容积率1.1的保利天瑞项目地块之后,7月初,长沙再次成交了一宗超低容积率地块,编号为[2024]长沙市026号,宗地容积率≤1.01。

此外,还有一批低容积率的地块“在路上”。长沙在7月初更新的供地手册里,谷山片区W-45地块,容积率为1.2。大王山推介的地块里,有2宗地块容积率仅1.3。而位于长沙市中心的黄兴北S1地块,容积率为1.7。

克而瑞湖南区域的报告显示,土地降容成大势,未来低密产品供应增加,部分重点房企包括中海、绿城、滨江等,已率先开启低密产品迭代。

来源:潇湘晨报

作者:牛蕊

编辑:李雅婷 实习生 刘媛

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