2024年长沙楼市上半场收官，土地市场成色如何？迎来了哪些新势力？

据潇湘晨报记者统计，上半年长沙共计成交9宗涉宅地块，其中，5宗为纯住地，4宗为商住地。建发、中建信和、长房、湖南建投等企业在长沙摘地。四川邦泰、常宁万象地产首进长沙。

现状：多数地块以底价成交

纵观上半年，位于观沙岭的[2024]长沙市016号地块，一定是最吸睛的一宗，宗地溢价率5%，出价6笔。这也是上半年唯一一宗溢价成交的地块，最终被建发房产摘得。该宗地块的成交楼面价9420元/㎡，也是9宗地块中成交最高楼面价。

除了016号地块，其他宗地均以底价成交，摘地企业以国企、央企为主，少数民营企业入驻低总价、高性价比地块。

本土房企中建信和入局红星洞井板块，以13亿元的底价摘得[2024]长沙市013号地块。湖南建投则以13.3亿拿下位于芙蓉区的[2023]长沙市096号地块。从成交价格来看，以上2宗地块成交总价破10亿。

截至目前，中建信和地块项目规划已初步披露，暂定名为中建钰境天宸，计划打造15栋装配率50%的装配式建筑。

备受关注的华狮棚改地块，最终花落长房，宗地即[2024]长沙市012号，官方为其单独举办过推介会。除了居住用地的规划，坐拥优质地段也是012号地块的先天优势，紧邻4、7号双线地铁，靠近五一商圈、东塘商圈，还坐拥雅礼中学、中雅培粹等优质教育资源。

在大王山板块，永州嘉信以4.3亿拿下[2024]长沙市022号商住地，这是继嘉信博麓郡之后，永州嘉信在长沙的又一子。

另外，四川邦泰、常宁万象地产上半年首次在长沙拿地。5月17日，邦泰集团斩获梅溪湖[2024]长沙市014号地块。从四川而来的邦泰2007年成立，开发和运营近130个项目。从衡阳而来的常宁万象地产，则首次将目光聚焦芙蓉区，一举拿下[2024]长沙市015号的纯住地。

趋势：低密地块供应或将增多

那么，上半年长沙成交地块有什么明显的变化？又透露出怎样的信号？

位于观沙岭的016号地块挂牌条件明确了商业部分楼面地价，其价格不随最终成交价提高而上升。有着类似规定的，还有大王山022号商住地。

业内人士表示，可以看出土地出让方是有意控制了拿地房企在商业部分的成本，为了激励房企拿地。克而瑞湖南区域认为，地价分摊降低了房企拿地成本。

另一个变化是，部分成交地块的出让条件要求“对住宅阳台统一封闭设计”，其目的为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质。比如大王山022号地块。

7月初成交的4宗地块，同样要求“对住宅阳台统一封闭设计”。

值得关注的是，超低密度的地块供应或将增多。继容积率1.1的保利天瑞项目地块之后，7月初，长沙再次成交了一宗超低容积率地块，编号为[2024]长沙市026号，宗地容积率≤1.01。

此外，还有一批低容积率的地块“在路上”。长沙在7月初更新的供地手册里，谷山片区W-45地块，容积率为1.2。大王山推介的地块里，有2宗地块容积率仅1.3。而位于长沙市中心的黄兴北S1地块，容积率为1.7。

克而瑞湖南区域的报告显示，土地降容成大势，未来低密产品供应增加，部分重点房企包括中海、绿城、滨江等，已率先开启低密产品迭代。