央广网北京7月9日消息（记者 门庭婷）自上海发布“沪九条”楼市新政后，月余间，多个项目开盘售罄，二手房活跃度显著提升。

据上海中原地产最新数据显示，2024年6月，上海二手住宅成交2.39万套，环比增加39.80%，创近3年新高；新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增加61.0%，创近1年来新高。

受访业内人士认为，从新政后新房、二手房数据表现看，上海楼市已经迎来新的拐点。

二手房市场率先回暖，需求迎来集中释放

“527新政”后，上海二手房市场率先回暖。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，随着“527”新政推出，上海二手住宅市场交易迎来集中释放，每周成交呈现稳步向上态势，双休日单日成交甚至达到2021年旺季时期水平。最后一周在月末效应等多因素叠加下，成交量实现翘尾收官。

空间分布上，据上海中原地产数据显示，大浦东保持领跑全市的惯例，成交5810套，环比增加57.75%。闵行排名第二，比前期上升一位，成交2933套，环比增加45.58%。宝山排名第三，成交2850套，环比增加35.26%。

卢文曦称：“这些成交主力区域释放显著。从环线的角度来看，受政策利好推动，内环以内以及内中环成交占比均比前期有所提升。相反，其余环线成交占比都出现不同比例减少。”

从交易活跃的楼盘来看，主要集中在70-90平方米的中小户型，70以内的小面积也有一定活跃度。在卢文曦看来，随着对生活品质要求在稳步提升，过小面积的户型未必能获得热销。毕竟随着房贷成本降低，买家的负担减小。

业内人士普遍认为，2024年下半年上海楼市将持续向好。尤其是“527新政”后，二手房大量成交，楼市链条启动，卖出房源的客户预计在下半年会陆续进场。所以上海楼市筑底完成，延续稳步回暖的态势。

新房成交出现快速上行，新入市的项目覆盖面广

除了二手房表现亮眼外，6月上海新房楼市成交出现快速上行，并且创近1年来的新高。据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增加61.0%。

从空间分布来看，闵行代替浦东，成为全市交易第一，成交面积达到12.9万平方米。浦东排名第二，成交超过10万平方米。嘉定、宝山等传统交易大户都有稳定发挥，全市各区都在稳步放量，共同推进，使得成交有所突破。

从成交前十榜单来看，单价超10万元/平方米的项目虽然仅有3个，比前期减少1个，但是都在位居三甲。三个项目分别是长风板块的宸嘉嘉佰道，位于江宁路板块，由新静安集团开发的昌平云岸和龙华板块的中海领邸，并且三个项目的网签数量都在2百套以上。虽然排名第四的项目，天安集团旗下的天安1号销售均价未过10万元，但也达到了9.3万元/平方米。可见当前市场上，中高端改善的需求特别旺盛。基于高价房产品活跃，受结构性影响，6月上海新房成交均价继续保持高位震荡，为76562元/平方米。

除了高端住宅，华润置地观宸润府及象屿远香湖岸等上海外环外刚改优质项目，在新政后的开盘去化率也较上一批次有所提升。

据上海中原地产数据，6月入市产品33个，总面积达到89.7万平方米，环比增加59%。卢文曦提到，新入市的项目覆盖面广，首改到中高端改善产品一应俱全，并且中高端改善产品是市场主力，和需求契合度高，很快转化为现实交易数据。

业内人士表示，6月成交出现大幅反弹意料之中，本身基于半年的重要时间节点，房企有完成上半年业绩需要，加快推盘工作。而5月底上海有新的楼市政策，叠加利好，成交开始释放。

总的来看，卢文曦表示，成交总量创近期新高，但从绝对量来看，只是落在合理区间内，供应释放不显著限制了成交发挥。不过近期二手房市场较为活跃，有不少置换型买家已经成功抛售手中房源，预计这部分客户会成为新房的重要买家，虽然比二手房热的速度要晚一点，但是置换链条已经打通，后续新房成交有望保持当前温度。