红网时刻新闻8月2日讯（记者 岳瑾）8月1日，中指研究院发布的2024年7月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9607元/平方米，环比下跌0.38%。

7月长沙新建住宅均价环比下跌0.38%

7月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9607元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅入百城榜第2。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.30%，为5256元/平方米，跌幅入百城榜第3；株洲新建住宅价格环比持平，为6001元/平方米。

政策方面，7月，二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》），《决定》指出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”7月30日，中央政治局会议提出，“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。”

就长沙而言，7月，湘直公积金和长沙市公积金统一发文，明确2024年公积金缴存额上限提升至7512元，最低缴存额194元保持不变。此外，7月，长沙市房屋交易管理中心下发了《关于推行商品房销售管理清单制度的通知》，明确要求各房地产开发企业需进一步完善商品房销售现场的信息公示内容，通过推行销售管理清单制度，实现销售过程的标准化、透明化和规范化。

业内：未来核心城市供需两端政策仍有优化可能

“百城价格指数”显示，7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，涨幅较6月收窄0.02个百分点。

7月，新建住宅价格环比上涨城市个数为38个，较6月减少1个。具体来看，上海、北京和深圳新建住宅价格环比分别上涨0.39%、0.36%和0.33%；东莞、江门等12个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%-0.3%之间；邯郸、惠州等23个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

39个城市环比下跌，7月价格环比下跌的城市数量较6月增加4个。具体来看，海口新建住宅价格环比下跌0.61%；长沙、湘潭环比分别下跌0.38%和0.30%；长春、常州等5个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；珠海、南宁等31个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.64%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为57个。成都、上海和西安同比分别上涨4.83%、4.66%和4.00%；杭州、合肥等14个城市涨幅均在1.0%-3.0%之间；嘉兴、长沙等14个城市同比涨幅均在0.5%（含）-0.9%之间；广州、淮安等6个城市涨幅均在0.3%-0.5%之间；新乡、太原等20个城市涨幅在0.3%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为42个。长春、湘潭和湛江新建住宅价格同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；盐城、温州等10个城市跌幅均在0.5%-0.9%之间；沈阳、德州等8个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；昆明、南宁等21个城市跌幅则均在0.3%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。

“整体来看，在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。”中指研究院相关专家分析，长期来看，租购并举住房制度建设、房地产发展新模式构建将加速，“市场+保障”的住房供应体系将不断完善。短期来看，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。展望未来，随着政策支持进一步落地见效，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，同时下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。