编者按：小区物业费包含的名目很多，其中一项是电梯费用，用于电梯维修等正常运行开支，那么一楼的住户有话说了，自己使用频率很低，是否可以不交这项费用呢？我们来看看今天的案例。

案件回顾：

某小区住在一楼的周女士看到物业收费单里包括电梯费这一明目，便找到小区的物业公司理论。周女士认为自己住在一楼，从来没有用过电梯，为什么要交电梯费？

物业公司的人员向周女士解释，电梯是小区业主共有的，每个业主都有维护电梯、承担费用的义务，可周女士觉得物业公司在强词夺理，拒交物业费。

观点碰撞：

第一种意见认为：一楼住户不需要交电梯费，因为一楼住户不使用电梯，既不会损耗电能，又不会对电梯本身使用寿命造成影响，所以让一楼住户交电梯费明显是不公平的。

第二种意见认为：一楼住户需要交电梯费，因为电梯是属于小区共有的部分，每个人都有维护电梯的义务，不能以不坐电梯为由拒绝履行维护电梯正常运行的义务。

第三种意见认为：一楼住户可以适当少交电梯费，因难免需要上顶楼晾晒衣物或者邻居串门等情况。

法官说法：

在小区管理规约未作特殊约定的情况下，一楼业主应当交纳电梯费。《民法典》物权编中规定了业主的建筑物区分所有权，每名业主基于房屋所有权关系，都同时享有专有权、共有权和管理权三项权利，电梯与小区内的花草树木、路灯等一样，都属于全体业主共有的公共设施。电梯运行维护成本不会因为一楼的住户不乘电梯而有明显降低，维护电梯的正常运行有利于维护全体业主的共同利益，一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。

如果一楼业主要求适当少交电梯费，可以向业主大会或业主委员会申请依法修改管理规约。该项修改应当由专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决通过，方为有效。

法条链接：

《民法典》第271条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《民法典》第272条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《民法典》第273条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

（综合自广西壮族自治区司法厅公众号、珲春林区基层法院公众号）