红网时刻新闻9月24日讯（记者 戴丹 李雅婷）国务院新闻办公室今日上午9时举行新闻发布会，宣布在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。这意味着已有房贷的老业主们即将迎来新一轮房贷“普降”，而有意购买二套房的业主们，房贷门槛直接降至15%起付。
百万房贷30年可省10万元
从长沙市场来看，在存量房贷利率方面，2023年9月，存量房贷利率统一下调后，长沙首套存量房贷执行4.2%利率。
举例来看：小李在前些年以商贷100万等额本息还款30年的方式买了首套房，去年存量房贷利率下调后，他的房贷利率降至4.2%。倘若存量房贷利率下调的新政策实施后，小李的房贷利率将从4.2%再降至3.7%（仅为举例说明，具体调整幅度以银行为准），每月月供减少大约288元，30年可以减少利息支出约10万元。
“对‘金九银十’的长沙楼市肯定是有积极的影响，尤其是心理层面的。”据湖南中原地产研究院执行院长陈世霞介绍，“金九银十”历来是房地产行业的传统销售旺季，开发商积极备货、推出一系列营销优惠，迎接“黄金周”期间的购房人流。
就在上周，长沙新房成交量走出了今年下半年以来的周度峰值。湖南中原地产研究院的报告显示，上周长沙市内五区商品住宅供应量高位回落至8.29万平方米，环比减少38%；但成交在持续两周较大供应量的带动下，以及多盘促销带动下，成交量达到8.17万平方米，环比增长69%，为下半年以来的周度峰值。
（图片来源：湖南中原地产研究院）
政策利好叠加促销，房价达到今年最低值
“金九银十”当前，长沙楼市怎么样？
据国家统计局日前发布的2024年1至8月全国房地产市场基本情况，长沙，8月新房房价环比下跌1.1%，二手房价环比下跌0.9%。
从统计数据来看，今年长沙无论新房还是二手房，均呈下跌趋势。新房方面，自去年10月以来，长沙已连续10个月环比下跌，而上个月是首次跌幅超过1%。新房同比（对比去年8月）跌幅已扩大到4.4%。
一方面是政策刺激。自“4·18”新政全面取消限购后，8月份长沙密集出台利好政策，从首套认定、公积金新政等多维度，全面降低购买门槛。此外，LRP5年期报价两次下调，金融端也释放利好。
另一方面是开发商在降价促销，以价换量。以9月首周为例，多个人气楼盘推出特价促销房源：中建·钰山湖的小高层清盘秒杀价1.2W元/m²起；保利长交锦上，近地铁3号线山塘站，限时特惠1W元起，楼层可选；中海·阅山府，近长沙地铁3号线地铁口，特价房精装1W出头；梦想山悦和鸣，特价房源限时单价“9”字头起（仅限认购前五名）……长房集团甚至直接推出“安心置业季，长房无忧购”多重补贴，范围涵盖集团旗下在售的30余个项目。
政策利好叠加楼盘促销优惠，上周（2024.9.15-9.21），长沙市内五区商品住宅成交均价也回落至12896元/平方米，为近一年最低值。
“金九银十"长沙超30个楼盘推新
“金九”接近尾声，随着此次央行公布房贷新政：降低存量房贷利率，二套房贷最低首付比例下调到15%，新一轮“看房热”有望在今年的十一“黄金周”上演。
“金九银十”期间，长沙有超过30个楼盘推新，除了润和悦山府、建投象山国际、中建和悦宸光、中建桃李九章等热盘加推之外，还有润和大泽湖、希望绿城江屿湖、振业城五期、万科滨江一号、青云上府等新盘首开。其中不乏名校书包房、江景大平层、低密洋房，以及高性价比房源。
“100万的房子，之前首付要25万，现在可以少付10万了，对房地产市场的消费肯定有积极的刺激作用，少付的部分也相当于增加了居民日常消费的支付能力。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，目前业内各方都在密切关注国庆“黄金周”的市场表现，“虽然市场热度的回归不会是一蹴而就，但是我相信，从金融端口释放的强利好对后市会有积极作用。”
在陈世霞看来，本轮新政执行到位后，将实实在在地降低存量房贷业主的压力；二套首付比例的调整，也直接降低了改善需求的购房门槛，可以释放改善需求，“信心比黄金珍贵！总体对于楼市预期和信心的恢复有一定的积极作用。”
相关链接：
来源：红网
作者：戴 丹 李雅婷
编辑：李雨沁
本站原创文章，转载请附上原文链接。
