首开劲销2.2亿，去化率达95%！今天的《楼市大真探》，带大家来看的项目是位于长沙南城的招商蛇口·璀璨学府项目，它有什么特点呢？
招商蛇口·璀璨学府，地处长沙市天心区天心大道与与老甫冲路交汇处，享受省府周边醇熟的配套与规划利好。项目整体容积率约为2.9，绿化率超40%，建筑总面积约为27万方。
项目名称：招商蛇口·璀璨学府
营销中心地址：长沙市天心区天心大道与与老甫冲路交汇处
销售均价：毛坯住宅均价11000元/㎡
主推户型：建面约143㎡四室两厅两卫
项目由招商蛇口与天心国资共同开发打造——作为十万亿央企招商局旗下的旗舰企业，招商蛇口，自2019年入湘，5年落地11子，规模迅速跃升到长沙房企前列。璀璨学府，也是招商蛇口在全国落地的第13个“璀璨系”的作品。
今天我们实地探访的，是建面约143平米的高层住宅样板间。这个样板间有一个计半面积的空中花园，是3+1房2厅2卫的户型格局，整体得房率高达92%（得房率计算含飘窗、阳台、空中花园、设备平台等不计面积或计半面积区域）。
独立玄关入户，约进门是客餐厅一体化的设计，客厅视野连通南向阳台，公共空间开阔舒适；餐厅与厨房相联，U型的厨房设计，操作动线流畅且人性化。
样板间主卧套房。
北向次卧与公共卫浴相邻，带大飘窗，便于通风和采光；空中花园计半面积，后期也可以打造成独立的书房、健身室、卧室，承接不同用户在各年龄阶段的多重使用场景。南向主卧带独立卫生间，私密性较强，大飘窗引入充分的自然采光，收纳空间也做了充分的考虑。
样板间空中花园区域实拍图。
南向次卧与开间阳台相连，后期可以打造成家庭休闲、娱乐和运动的场所。
总结一下今天这个样板间，最大的亮点是户型周正，南北通透、功能全面，得房率高。
招商蛇口·璀璨学府项目区位图。
璀璨学府项目距地铁1号线大托站、5号线南延线规划中的阳光苑站，以及长沙绕城高速的直线距离，都在1公里以内，可快速通达全城；周边2公里范围内，有环宇城、鑫悦汇、奥特莱斯等多个商业综合体，购物休闲也很方便。
项目规划自建幼儿园，一路之隔就是湘府英才益清小学，与配建的中学（规划中）直线距离约为390米，板块周边优质教育环伺，助力孩子璀璨未来。
目前项目均价11000多元/平，建面约143平的毛坯高层住宅，这样的产品，这样的配套，你心动了吗？
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来源：红网
作者：戴丹 李雅婷
编辑：李雨沁
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