红网时刻新闻5月7日讯（记者 康希）根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，4月全国百城二手住宅平均价格为14975元/平方米，环比下跌0.75%，已连续24个月环比下跌；同比跌幅为5.38%。当前“以价换量”行情仍在延续，百城二手住宅价格继续下探，其中长沙二手住宅样本平均价格为11595元/平方米，环跌0.4%。

此外，全国50个城市住宅平均租金为36.4元/平方米/月，环比下跌0.32%，较3月由涨转跌，同比下跌1.14%。4月，重点城市住房租赁需求有所回落，租金环比下跌。

百城二手房价格仍处调整通道

从房价涨跌城市数量看， 4月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为34个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续11个月超90城。

二手房市场“以价换量”行情仍在延续，一线城市二手房价格环比跌幅最大。4月一线城市二手住宅价格环比下跌0.90%，跌幅位列各梯队首位。二线及三四线代表城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%和0.66%。4月核心城市如深圳、成都等二手房成交量环比增长，“以价换量”促进市场活跃度提升。

定调去库存！畅通新房与二手房市场链条

4月30日，中共中央政治局召开会议，会议强调“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”

4月以来，有长沙、成都、北京、天津、深圳等诸多一二线城市调整了房地产政策。中指研究院指出，整体来看，房地产市场目前仍处于调整阶段，高层会议积极定调，预计楼市政策将保持宽松以促进市场加快企稳。同时，预计未来或有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策，进一步畅通一二手房市场链条，实现新房去库存。支持政策的持续出台有利于提升市场活跃度，但房地产市场的企稳仍有赖于市场预期的恢复。