红网时刻新闻5月7日讯（记者 岳瑾） 日前，中指研究院发布的2024年4月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16355元/平方米，环比上涨0.27%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9629元/平方米，环比上涨0.40%。

4月株洲、湘潭新建住宅均价都环比持平

4月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9629元/平方米，环比上涨0.40%。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比持平，为5274元/平方米；株洲新建住宅价格环比同样持平，为6001元/平方米。

政策方面，4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议强调“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”

就长沙而言，4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。4月19日，长沙市住房公积金管理委员会印发《关于调整我市新建商品房住房公积金最高贷款额度的通知》，明确职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。此外，4月30日，长沙市住建局就购房者关心的4·18购房新政执行细节进行答疑。主要解答了分别对4·18新政中的“以旧换新”政策具体操作办法、未成年人购房资格、限售政策是否调整、限购政策放开程度等疑问。

业内：二线城市有望全面取消限制性政策

“百城价格指数”显示，4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16355元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较3月持平。

4月，新建住宅价格环比上涨城市个数为41个，较3月减少2个。具体来看，上海新建住宅价格环比上涨0.71%；西安、台州等8个城市价格环比涨幅均在0.5%-0.7%之间；郑州、石家庄等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%-0.5%之间；佛山、贵阳等8个涨幅均在0.1%-0.3%之间；宁波、阜阳等19个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

34个城市环比下跌，4月价格环比下跌的城市数量较4月减少1个。具体来看，珠海、长春等7个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%（含）之间；烟台、湛江等27个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.08%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为46个。成都、上海和西安同比分别上涨4.22%、3.03%和2.82%；南京、杭州等11个城市同比涨幅均在1.0%-2.0%之间；苏州、台州等7个城市新建住宅价格涨幅均在0.5%-1.0%之间；扬州、金华等10个城市涨幅均在0.3%-0.5%之间；广州、济南等15个城市涨幅在0.3%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为51个。长春新建住宅价格同比下跌2.38%；大连、深圳等4个城市同比跌幅均在1.0%-1.5%之间；盐城、烟台等13个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；芜湖、株洲等9个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%-0.5%之间；汕头、镇江等24个城市跌幅则均在0.3%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，在经历3月的集中推盘后，4月房企推盘节奏有所放缓，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。

“整体来看，房地产市场目前仍处于调整阶段，4.30政治局会议积极定调，预计楼市政策将保持宽松以促进市场加快企稳。”中指研究院相关专家指出，一线城市或继续优化住房限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。同时，预计未来或有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策，进一步畅通一二手房市场链条，实现新房去库存。支持政策的持续出台有利于提升市场活跃度，但房地产市场的企稳仍有赖于市场预期的恢复。