10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》（简称《通知》），自2024年10月18日起施行。

中指研究院上海分析师刘卓维表示，本次政策调整是前期政策的“补丁包”，有助于落实降门槛、降成本，打好政策组合拳。

在刘卓维看来，改善性住房需求的释放成为房地产市场“止跌回稳”的重要动力源，本次下调公积金住房贷款有助于降低改善性住房需求的入市门槛和交易成本，推动一二手房市场周转，更好地提升人民群众的居住品质。

《通知》显示，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。

刘卓维告诉记者，五大新城及金山六区首付比优化对推动职住平衡、促进区域协调发展也有着重要作用。最后，“改善性住房需求”被重视，在一定程度上是对企业研发“好房子”的一剂强心剂，有助于房地产市场供应结构的优化，推动房地产市场平稳健康发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称：“此类政策进一步说明各地购房政策还有进一步优化的空间，对于各类购房需求释放具有较好的导向。另外我们也观察到，近期包括深圳北京等地也对公积金政策做了调整优化，这说明公积金政策主动发力，持续在降低租购成本、提高服务等方面发力，进一步促进房地产市场止跌回稳。”