自2007年以来，这是一个“银十”首次超过“金九”的历史时刻。

9月底至10月，央行联合住建局打出一系列“经济刺激组合拳”，史无前例的降存量、降利率、降首付、降准等新政层出不穷，楼市迎来触底反弹。

据湖南中原研究院的数据统计，10月截至到30号，长沙内五区新房住宅成交56万方，约3700多套，环比上涨了121%。市场一片火热。

政策是“天时”，市场是“地利”，孟子曰：“天时不如地利，地利不如人和。”

面对长沙量升价稳的“金九银十”，除了“利好政策”，背后更重要的原因离不开全新居住观念的改变。

恒伟·君樾洋湖项目营销中心

在“三大工程”和“以旧换新”等政策推动下，地产行业供求关系发生重大变化，转向注重改善性、保障性住房、老旧小区焕新以及绿色建筑等赛道。

“天时”“地利”“人和”俱全，长沙迎来楼市主角登场：「城发恒伟」。

恒伟·洋湖映2009 实景图

一座长沙城，半部城发史

提及城发恒伟，最为人所熟知的标签是“长沙本土国企”。

2024年以来，随着行业转型发展的深入推进，国有企业的竞争优势进一步凸显，包括城市布局优势、基础配套优势、产业资源优势、财务资金优势、融资成本优势等，国央企已然成为了中国房地产企业的中流砥柱。城发恒伟紧跟母公司长沙城发集团战略布局，深耕片区建设和运营，聚焦房地产开发、片区配套建设，业态涵盖住宅、写字楼、酒店、产业综合体、商业中心、租赁地产等。现有自营管理、合资管理项目21个，开发总面积近400万方，在建面积近250万方，资产总额216亿元（截至2024年4月）。近年来，城发恒伟稳居克而瑞长沙三榜前10；2024年，荣登卓越指数·2024房地产卓越企业表现全国百强榜，凭借品牌、运营、管理等综合实力取得较高行业得分，为湖南唯一上榜本土房企，品牌价值日益拔高。对城发恒伟进行深入了解后，你会发现，在有序扩大自身规模与布局的同时，它始终铭记国企所肩负的社会责任——

聚焦如商业、教育等片区配套建设，推动湘江基金小镇、洋湖水街、碧湘楚巷等配套兑现，引进商业巨擘凯德进驻城市，促进集中供能等新型民生配套；并着力引进名校资源，深度赋能城市建设与提升发展，也炼造了与城市共发展的前瞻力和对人居的深刻了解。

恒伟·君樾文昌效果图

在长沙，城发恒伟已跻身为长沙本土最具社会责任感的城市运营商之列，恒伟品牌成为品质地产的“闪亮名片”，也成为窥见长沙城市发展的一扇窗口。

城市封面级，大师君樾系

地产高周转时代一去不返，产品力才是品牌立足的基础，城发恒伟深谙这一点。

基于十余年深耕的深厚底蕴，城发恒伟坚守“安心、精工、家”品牌主张，坚持品质至上。“韵系、时代/府系、映系和君樾系”四大标杆产品系齐头并进，产品力多点开花，多层次构建“中端有支持、高端有市场”的住房保障与供应体系。

其中，“君樾系”作为城发恒伟凭借十余年深耕所积累的经验沉淀，以高品质、高标准、高要求，针对城市高端购房人群，精心升级打造而成。其全面对标行业一线水准，实现高端产品力的落地，完整呈现高端人群的生活方式。

首入即洞察。2022年，城发恒伟分别摘得[2022]长沙市048号地块、[2022]长沙市072号地块，连落双盘，强势进驻开福中心、洋湖中心两大核心板块。从大热地块，到高光不断的进场阵仗，使得“君樾系”的首次登场，就赢得市场高光。

从地段来看，一个是长沙3000年不变主城心、拥揽一环配套、一线江景的开福中心，一个是火热开发正拥百亿投入、改善名片级的洋湖。

如此精准布局，对于城发恒伟而言，是锚定城市的发展，是顺应城市的趋势，是敏锐独到的择址观，也是对“君樾系”打造为城市天花板作品的澎湃野心。

恒伟·君樾洋湖实景图

“君樾系”到底“旗舰”在哪？

让我们首先从案名来解码。

君，即谦谦君子。恰如湖湘大地三千年文化长河中，不断涌现的温文尔雅、德才兼备之君子。在当代社会，“君”不仅代表着个人的修养与风范，更是那些志同道合、追求卓越的君子们心灵的共鸣。

君，代表着当代人居涵养，共鸣君子人物的知己志趣，代言恒伟敢为人先、坚持不懈雕琢产品的精神。

樾，取义“浓荫庇护，家族茂华”；生根成樾，是树形繁茂的“樾”，必向下深耕植于大地，造就千年繁茂之形。

以“樾”为名，象征着恒伟TOP级产品不仅拥有深厚的底蕴与坚实的基础，更在不断创新与突破中，绽放出新的生机与活力，成为业界瞩目的焦点。

君樾系，根植于湖湘精神与文化，以迭代序列作品，定义当代湖湘君子生活方式，重塑湖湘高端人居范本。“君樾”的“旗舰”，首先即是“IP”的象征性。

君樾系划时代地在景观规划、建筑设计、园林美学、室内精装等多方面、全维度同频国际化视野与世界一线设计语言，打造城市“封面级”人居作品。我们通过君樾文昌、君樾洋湖两大典型作品来更直接地认识。

超级产品力，人居TOP级

文脉相承三千载，一城文心定文昌。“君樾”系产品的择址观在君樾文昌项目体现的淋漓尽致。

作为中国唯一3000年中心不变的城市，作为古代长沙县学宫所在之地的文昌阁，名流望族云集，是千年湖湘的文化源点。它见证了近代伊始湖湘文化的昌盛，象征着文化繁荣的高光时刻，承载着“于斯为盛”的荣耀。

这里集结了长沙各类一流配套资源。约100m地铁1、6号线文昌阁站，2站地铁即达五一广场、IFS；约200m步行达湘雅附一医院；半径3km范围内，环伺富兴、泊富、五一广场、国金中心等旗舰商圈；紧邻湘江之畔，步行即达；约1.5km烈士公园、湖南博物院、潮宗街、西园北里等文旅景观。集地铁、商圈、学校、医疗、文脉一体，繁华尽在咫尺。

而在这绝版的地段之上，城发恒伟肩负着不辜负城市、土地的责任与使命，更要尊重这份历史底蕴所带来的精神主旨。

矗立于湘江东岸天际线上，君樾文昌怀有对隽永经典的情怀，以其独特的设计语言，将历史底蕴与现代人居潮流完美融合。

在建筑设计层面，君樾文昌携手上海UDG联创这一业界顶尖的豪宅设计巨匠，引入了公建级艺术立面（特定楼栋），裙楼设计巧妙汲取了伍毓仑公馆的直坡顶精髓，并辅以流畅的弧形倒角铝板线条以及铝板、金属漆与真石漆的精致点缀，赋予了建筑统一、协调的高级质感。继湘江FFC之后，君樾文昌又一次彰显了城发恒伟作为“长沙超高层专家”的深厚造诣。

园林景观方面，君樾文昌特邀广州山水比德大师团队，精心打造了一座诗意与自然相融的园林胜境。设计灵感源自江南东方园林的精致与安缦田园的悠然，巧妙布局了“一府四园”：“青云望府”“山野茶林”“烟雨水院”“奇石林语”“归园田居”。既保留了江南园林的细腻柔美，又融入了东方美学的实用哲学，为业主提供了一个静谧而雅致的居住环境。

在户型设计上，君樾文昌坚持纯粹大平层理念，全系产品均为建面约195-290㎡的阔绰空间，确保了圈层文化的纯粹与私密。

恒伟·君樾文昌创意实景展示间实景图

以195㎡“瞰洲”四房为例，其采用两梯两户尊享设计，搭配约3.15-3.3米的奢阔层高，营造出塔尖人群专属的居住尺度。LDKG一体化空间超过63.5㎡，无论是商务宴请还是家庭欢聚，都能轻松应对。双套房设计，约24.3㎡的酒店套房式主卧，兼顾了私密性与功能性，为高阶生活量身定制。

而约230㎡“揽江”四房则更显奢华与气派。南向约16.2米的四开间、约3.15米的阔绰层高以及约7.9米的巨幕景观阳台，将室外美景与室内空间完美融合，让业主尽享非凡的大宅生活。超级主卧套房则以开阔的开间、深邃的进深以及多重飘窗设计，为业主提供了一个宽敞舒适的私人空间。独立卫浴空间则以“双台盆+独立马桶+独立淋浴间+超大浴缸”五件套配置打造出一个私密的SPA天地，让业主尽享奢华与尊贵。

君樾文昌在精装规格上追求极致，携手顶级豪宅设计机构运达思睿设计院，以国际一流品质为标杆，精心挑选全球高端品牌材料，于细微之处展现非凡奢华。

全屋特别定制了东芝中央空调（厨房区域除外），并配备了德国威能地暖系统与美国霍尼韦尔新风系统，确保居住空间四季如春，舒适宜人。厨房则集成了美的空调、博世洗碗机以及老板高端厨房电器等顶级配置；主卧与卫浴空间更是采用了浮雕皮革硬包墙面、高仪品牌的水龙头与花洒、摩恩五金等奢华元素，并配备了杜拉维特与高仪的洁具，为业主提供全天候恒温恒湿的酒店级卫浴享受，让每位居住者都能体验到专属定制的尊贵与奢华。

在“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”上，君樾文昌凭借在“健康舒适、全龄段友好、绿色生态、科技智能化、安全可靠、和谐美观”等方面的卓越表现，荣获“2024人居梦想好房子”的美誉。

而君樾洋湖，则是城发恒伟与其母公司城发集团，为洋湖实现的一个“造洋湖，而后优居洋湖”的诺言。

作为君樾系开篇首作，项目择址城发集团重点开发建设运营片区——洋湖，致力于匹配“城市品质生活”与“城市顶级形态”，筑就能够代表城市名片的改善人居代表作。

封藏矜贵核“芯”土地，君樾洋湖以迭代序列塔尖人居，将洋湖的宜居界面尽揽入怀。

国家4A级景区约7200亩洋湖湿地公园举步即至；洋湖水街、宜家荟聚、京东超体、龙湖天街等近百万方商业层层包裹，前一秒还是瑰丽湖畔的自然诗篇，下一秒就撞进了烟火人间。

一路之隔雅礼洋湖英才学校（蓝天校区）、麓山国际（竹塘学校），加之周边长郡双语、雅礼洋湖中学等众多优质教育荟集浓厚人文打底，让孩子的成长之路，满载希望。李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、湖南湘江新区城市馆在侧，城市艺文发生地，流光溢彩的人文精神，滋养丰盈的生活底蕴。

栖居于恒伟·君樾洋湖，繁华触手可及，生活便利出行，湖畔适合漫步，人文可以阅读。

恒伟·君樾洋湖携手AAD长厦安基、重庆道合设计、运达地产运达思睿三大知名大师团队，将匠心融入作品，以大师之实力雕琢一个超樾时代的经典作品。

超25%玫瑰金铝板配合大面积LOW-E中空玻璃及金属漆，勾勒出建筑独有的轻盈质感；精装入户大堂汲取星级酒店设计精髓，采用天然石材搭配金属质感线条，营造步步尊荣的仪式感.....每一个空间、每一处工艺、每一块选材都经过反复测评和细致推磨，以蕴含在内里的严苛标准、革新工艺、精工筑造和至臻选材，淬炼出永不过时的传世人居。

景观打造上，秉承城发恒伟“精美园林”的企业理念，以美学、色调、材质、细节、植物、照明、软装精筑七系东方气质园林，樾藏五重心境归家礼序。

约800㎡大尺度草坪、约88米超长水境台、约100米归家夹道、约18米休闲廊架会客厅、多重宅间花园等交互组团，结合游径、水景、亭台、庭苑四大元素，呈现春、夏、秋、冬四时景观，营造四季游园体验；同时融入归家礼仪、全龄乐活和特色交互多重功能，串联形成全龄生活圈，为业主演绎情感交融的东方居住美学。

作为洋湖核心纯改善大平层，君樾洋湖采用点板结合、交错分布的楼栋布局，15-17F纯板楼小高层、23-25F高层，匠心设计保证一梯一户私密性。152-252㎡宽幕大平层，层高刷新至3.1-3.25米，LDKG一体式设计、跑道式阳台……以更大面宽、更大尺度和空间的改善，革新塔尖品质人居。

此外，项目遵循运达会所空间尺度，构筑片区唯一自带会所项目，茶室、棋牌室、私宴包房、健身房、瑜伽室等功能配套，充分满足业主休闲、会客、运动等需求，构建峰值人群的专属空间；全架空设计，将场景功能覆盖儿童、青年、老年全龄段居住者，营造全龄生活社交场；约3.9M层高豪华车库、落客式地下光厅……众多独特优势，凝萃一座洋湖真改善样板标杆。

全龄好房子，以客户为本

面对新的大环境、大背景，住建部部长倪虹多次提出建造“绿色、低碳、智能、安全的好房子”，「好房子」成为地产行业的高频词，是各大房企积极谋篇布局的重要方向。

一直以来，“绿色、低碳”是城发恒伟“安心、精工、家”的重要组成部分。在建筑设计上，城发恒伟始终贯彻执行节能设计标准，落实基本级绿色建筑要求，促进建造方式绿色低碳新变革。

旗下西雅韵项目是湖南首个三星级绿色建筑住宅社区，城发恒伟·湘江FFC-A座是华中首个“三认证”甲级写字楼。各在建新项目也均以“绿建”为标准打造，共同为城市、生态可持续发展贡献力量，打造美丽中国的绿色样板。

为打造“低碳”建筑，城发恒伟引入区域集中供能服务，利用可再生能源、清洁能源，通过能源站，以“地源热泵+冷水机组+燃气锅炉+储能”等方式进行能源生产，最终通过末端供暖设备输出。

区域集中供能送风柔和、湿度适中，室内温度可保持在20℃~25℃，冬季水温控制在45℃，夏季水温可控制在7℃。不仅恒温、恒湿、恒静，且安全、无噪音、零污染。

此外，无需安装空调主机，节省约40%以上的前期投入；相比多联机+地暖，节省20%以上的用能费用，享受到末端的全流程智慧能源服务。（信息来源：长沙城发能源公司）

“智能、安全”，则是城发恒伟一直努力的方向。

今年以来，城发恒伟着眼重视“社区”基层单位，探索打造“全龄友好社区”，深度融合智慧健康、人性化细节等更多考量，并以君樾系项目为引领，做了很多尝试和创新。

比如，陆续标配“屋顶晾晒空间”“第二后备箱”“车库除湿系统”……增配“社区健身房/泳池/会所”“特色洗车房”等“豪宅级”增值公区配套；升级“可视对讲”“出入口控制”“电子巡更”等智慧社区系统；提高“电梯五方通话”“电梯梯控”“户内外紧急报警”等安全应急手段。

不断增配、升级的生活设施，只为提升业主居住品质。“全龄友好社区”这一核心理念不仅深刻体现了城发恒伟对人民多元化需求的敏锐洞察与深切关怀，更是与其他开发商的显著区别所在，更多升级细节也将在不远的将在与业主们见面。

倪虹部长特别提到为“好房子、好小区、好社区、好城区”提供好服务，好服务作为好房子的软支撑，是好房子的应有之意，不仅是行业进步、企业成熟的表现，也是提升居住幸福感的关键一环。

在服务方面，为呼应“全龄友好社区”硬件配套，城发恒伟提出并升级“恒美服务家3.0”，致力于让产品和服务一体化，将人文服务注入到社区生活，让客户对“好房子”的体验更加立体和丰满。

为将服务点滴融入购房、签约、等待、交付、入住5个不同阶段，城发恒伟联动湖南省首个IPO上市的城市运营服务企业泓盈集团（原城发物业），在交付前、中、后期分别提供“品质观察员”“工地开放”“入住保养”等服务。

在社群生活方面，则持续打造“城发优生活”IP，延续“恒伟健康行”“橙仔夏令营”“恒伟欢乐颂”“恒美领读领跑”等核心社群活动，融入业主核心生活空间和生活场景。让业主感受的每一种生活，都是“城发优生活”。

当“好房子”口号的衍生和落地更加掷地有声，如今随着产品力量变所引发的质变，品质制胜的时代已经到来。

回归初心，现在买房子，都在买什么？答案很简单，买品质、买高端、买改善、买服务，最最重点的是，买生活。

在行业变革方兴未艾的节点上，那些能够真正抓住产品力升级转型关键趋势的、提供更多增值服务的企业，势必将在未来拥有更为过硬的竞争力；而他们所推出的产品，无疑将成为引领市场，具有强大保值和增值力的项目。

在长沙，坚守长期主义、坚持自我革新的恒伟“君樾系”将逐渐成为这样的“封面级”。让我们与未来，拭目以待。（通讯员 刘定慧）