临近年底，长沙土地市场也开始供地放量冲刺年底“收官战”。近日，长沙市自然资源和规划局公布了2024年拟出让住宅用地第四批次清单。本次共计推出34宗地块，绝大部分地块位于主城中心区，如芙蓉广场旁地块、市府北观沙岭低密地块、大王山一线临江地块等。

芙蓉广场旁地块

位于迎宾路口地铁口附近

据统计，本次拟出让面积2200亩。其中，芙蓉区5宗、开福区1宗、天心区2宗、雨花区9宗、长沙县（会展新城）1宗、望城区1宗、湘江新区15宗。

其中，市中心的两块地地理位置优势明显：芙蓉广场旁地块，为2、6号线交会迎宾路口站上盖，周边商业配套齐全，而且靠近不少省直机关单位，改善型需求较多。

蔡锷路两厢更新地块，在调规之前，地块规划为商业商务混合用地，限高分别为350米、150米，调规之后，宗地为商住混合用地，限高变为180米、140米。按照之前的规划周边还将建设一个9年制学校，这也是主城区少有的带学校的地块。

而市府北的观沙岭低密地块也正式推出，该地块位于观沙岭城市更新片区，东至观沙路、南至望沙路，该地块为商住用地，正是去年由城发恒伟摘得的原[2023]长沙市041号地块里的一部分。该地块将被拆分重新出让，另外的组合地块已经于5月28日出让，在6轮出价后，被建发房产以88032万元收入囊中，折合楼面价为9420元/平方米，溢价率5%。

容积率1.1

大王山一线江景地或将打造高端墅区

而从江景资源来看，大王山一线江景地块颇为吸睛。该地块位于潇湘大道以东、清风路以南，为纯住宅用地，总建面约14.17万平方米，综合容积率仅1.1。据悉，1.1及以下涉宅地是长沙能挂出来的极低容积率地块，从2010年至今仅11宗。

项目为一线江景地块，与湘江仅一路之隔，直面巴溪洲，周边还有湘江女神公园、桐溪湖、大王山和狮峰山森林公园等丰富的山体湖景环绕，可谓是独占山水洲城优势资源。

同时，该地块距离地铁3号线大王山站仅约400米，商业文旅配套丰富，如欢乐海洋、朗豪酒店、华谊电影小镇等。周边还有博才洋湖小学、师大附中博才实验中学、南雅湘江中学等优质教育资源环绕。

此外，高铁新城则上新了一宗一线河景地块，该地块位于东山街道江榕路以西，红旗路以东，长托路以南。周边有砂子塘黎郡小学、雅礼雨花中学、南雅高中等。离城市交通枢纽高铁南站约1.6千米，周边有地铁2号线、4号线经过，出行较为方便。

“11月以来，在优质地块的带动下，土地市场成交规模和热度呈现出点状回暖迹象，部分城市优质地块实现了高溢价成交，此外，也出现民企高溢价投资拿地的情况，在整体投资低迷的环境中成为亮点。”中国房地产业协会副会长丁祖昱认为，从行业整体来看，目前仍处于去库存、供求平衡周期，个别城市、个别轮次的土拍热度回归，不会改变当前周期土地成交连年下滑、溢价率持续低位的大趋势。