红网时刻新闻9月15日讯（记者 岳瑾）对很多城市居民特别是青年群体来说，租房不再是短期过渡的权宜之计，而是居住的常态，是安家立业的基础。今日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行，将进一步规范住房租赁活动，推动住房租赁市场迈向高质量发展。

划重点：《条例》首次以行政法规形式确立“门禁权”

作为我国首部住房租赁领域专门行政法规，《条例》重点围绕规范市场秩序、保障租赁双方权益和强化监管等内容作出规定。

“这部50条的法规从出租、承租、租赁企业、经纪机构到监督管理，构建了全链条监管体系。”据湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾介绍，《条例》给予租户更多的保障，包括《条例》首次以行政法规形式确立“门禁权”，明确规定房东不得擅自进入租赁住房，除非租客同意或遇紧急情况。这解决了长期困扰租客的“房东随意闯入”问题。

此外，针对群租房安全隐患，第七条明确禁止厨房、阳台等非居住空间，不得单独出租用于居住，并要求设区市制定人均最低租住面积标准。对于经常出现的押金纠纷，也有了解决方案：条例第十条要求合同中明确押金数额、返还时间及扣减情形，禁止房东无正当理由扣减押金。保护租户的合法权益。

“《条例》对于房地产租赁市场的良性发展，将起到积极的推进作用”，众多业内人士一致认为。

《条例》成为租赁双方“护身符”

任意终止合同、霸王条款、合同陷阱、虚假房源、押金退还难等这样的租赁“大坑”，在现实中并不鲜见。

刘女士将2套房子出租给同一位中介，由他当“二房东”再找人转租，让刘女士没想到的是，这位“二房东”中介突然失联，不仅约定的季付房租没有按时支付，甚至他还以各种理由向租客收了一年的房租，让刘女士的损失达到7万余元。

小王在长沙找了一份工作，由于公司没有提供宿舍，她就在公司旁边租了房子。可谁能想到，男房东竟然分别以查看水表、电表、水管是否漏水等理由擅自开锁进入租房内。“我提出过几次抗议，但这个房东不但没改还变本加厉。”小王提到那次租房经历时还一脸痛苦。

房东张先生也遭遇过烦心事。“我把新房装修好，因为暂时不自住，所以就出租了。”可让其没想到的是，才半年时间，租客就把房子糟蹋得面目全非。“墙壁上鞋印、笔印不说，我的木地板都被水泡过，墙角都发霉了。押金即使是全扣除，也只能抵1/3的修补费。”张先生认为，《条例》的正式实施，对租客也有了约束，让房东再也不会吃哑巴亏了。

“《条例》实施，我们租房党的‘护身符’来了。”“有了这套法规，再不也不怕房东随意扣钱了。”“租金地段价格有了范围，租客也不会随口开价了。”……对于今日正式实施的《条例》，不少租客和房东都认为是吃了颗“定心丸。”

值得关注的是，《条例》对违规行为，进行了进一步的约束。例如厨房、卫生间、阳台单独出租用于居住，将面临罚款并没收违法所得；违规经营的住房租赁企业，面临更为严厉的处罚；而违规从业情节严重将被禁业5年。

《条例》施行：租赁行业正加速洗牌

“《条例》对于租赁企业而言，我认为是行业正洗牌加速。”明宾解释称，新规要求企业具备与规模相适应的自有资金和管理能力；从事转租经营的企业必须设立住房租赁资金监管账户；资金监管成为硬要求等。

据了解，目前长沙多家大型经纪机构已积极行动起来，通过加强员工培训、建立更严格的房源审核机制等方式，积极落实《条例》相关要求。

据贝壳长沙站市场负责人介绍，贝壳惠居致力于打造规范透明的住房租赁平台。在房源管理上，严格审核房源信息，确保真实有效，杜绝虚假房源；在服务流程中，以客户为中心，为租客和房东提供专业的服务，保障双方的合法权益。

“贝壳惠居将以《条例》为准则，进一步加强内部管理，提升服务质量，确保每一项业务都严格遵循法规要求。”上述负责人表示，在《条例》的规范下，住房租赁行业将迎来更加美好的明天，为广大租客和房东创造更加稳定、安心的居住环境。

明宾告诉记者，湖南新环境正加强对经纪人员的约束与管理，从房源发布到服务质量实现全面提升，坚决杜绝虚假房源。

湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，在租购并举制度上，《条例》作为制度核心拼图，从法律与实操层面赋予租房更多权益与稳定性，鼓励多主体供房，推动转变“重购轻租”消费观念。

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