红网时刻新闻1月22日讯（记者 戴丹） “得房率100%”“全明电梯厅”“多功能架空层”“星空地库”……回顾2024年的长沙楼市，一方面利好新政频出，低首付、低利率、低契税，全面助力房地产市场止跌回稳；另一方面，楼盘竞争开始从“卷看房”向“卷产品”“卷交付”过渡。临近年底，更有热点片区新盘低价入市，首开客房比超过3：1，让通宵排队抢房的情景再现江湖。

新规之下“零公摊”新品走红

绿城玉海棠首开现场图

2024年12月8日，长沙洋湖两个住宅楼盘首开，“双盘摇号、千人选房”，一时之间，不少业内人士感慨，长沙楼市“热”起来了。

当日上午开盘的绿城玉海棠，推出324套房源， 认筹507组；晚上开盘的嘉信洋湖锦玉推出176套房源，认筹610组。因楼盘认筹数量均超过开盘货量的1.5倍，所以分别组织了公证摇号选房。

这两个热销盘，有一个共同点，均为“零公摊”产品，即：房子的实用率基本达到或超过100%。

2024年4月18日，长沙出台《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，对房地产项目的计容有了新规定。自此，新开发的地产项目得房率大大提升。

“新规出台后入市的产品，可以说是强势迭代，对市场构成了降维打击。”一位央企楼盘负责人士评价道。

精度客研，公共活动空间“社邻化”

云起·虔来的公共艺术文化中心实景

除了在户型上下功夫，相当一部分楼盘开始将产品升级聚焦到社区活动空间上，小区公共活动空间“社邻化”的特点，日益凸显。

以云起·虔来项目为例：在新房尚未开售的情况下，先开放1700㎡的艺术文化中心，书店、茶室、陶坊、咖啡等业态纷纷进驻，以此吸引同频的年轻人，共建有温度的社区。

据了解，该项目在建设之初即完成了对1568组客户的调研，深入访谈了其中的103组家庭，寻找他们的生活痛点、痒点、爽点，并在此基础上对户内空间、小区内、小区外的产品进行升级。

“尝试去真正理解客户内心的需求，我们的目标，是想打造超越预期的理想社区。”项目负责人王克文表示，云起·虔来的诞生，始于对客户需求的细致观察与深入调研。在这样的理念之下，项目首开去化率超过90%。

云起·虔来实体样板间

同样精研客户需求的，还有运达会展湾、邦泰·璟和等一批改善型项目。

运达会展湾，不仅在社区内配建了漫步道、康养跑道、儿童游乐场、羽毛球场，更将楼栋的架空层融入“泛会所”理念，既有针对“儿童友好”的阅读室，也有“适老化”的棋牌室。

运达会展湾项目实景

邦泰·璟和，则在会所建设上下足功夫：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅……此前通常只在高端豪宅类项目里出现的配套，开始向改善类住宅下沉。

“有颜值，好玩，又实用。”湖南中原研究院执行院长陈世霞这样概括这些代表性项目的公区品质变化。“年底几个楼盘卖得好，很大的原因是产品做得好。游园有趣，运动有景，康养有爱。”

运达会展湾项目实景

兑现承诺，从“卷产品”到“卷交付”

2024年的楼市品质之变，除了体现在产品的设计和建造上，更体现在交付端。

“不仅满意，还是超出预期的满意！”2024年12月31日，在长沙滨江新城，招商蛇口·滨江境的业主谢先生一家开心地领取到了新房钥匙。经过两年多时间的精心打磨，当天滨江境项目762套住宅迎来集中交付。

正式交付前，滨江境项目就组织了第三方查验单位驻场，针对施工过程中的细节问题，采用图文结合的模式进行收集，再点对点维修整改。

项目建立了“一户一档”的查验档案，从园区的设计建造，到精装交付，严格落实主体责任，并采用多部门联合验收的模式，逐户逐点地完成销项处理。

同时，分批次面向业主进行多维度开放，实景展示区的面积不断扩大，工程细节和服务标准也随之不断升级。正式交付前，项目提前收房业主就有300余户，进场装修70余户。

招商蛇口·滨江境架空层实景

项目还通过“一户一群”、物业沙龙活动、业主代表座谈等形式，收集采纳业主的合理建议，形成和谐的共建氛围。以小区的儿童活动区为例，最初的设计较为简单，在采纳业主建议的基础上，将两层结构升级为两层半，置入小熊IP元素，同时优化延伸了儿童活动场地，打造林下认知园，让幼儿在游乐空间中收获更丰富的场景体验和认识。

滨江境成功交付的背后，不仅是房企实力的呈现，更是对市场需求的深度洞察和落地践行。

招商蛇口·滨江境园林实景

在过去的一年中，越来越多的房企通过精研产品、提升服务的方式来穿越周期，那么在接下来的2025年，长沙楼市在产品方面还会有哪些惊喜？

“延续2024年的打法，2025年可能会更卷！”据湖南中原研究院的分析，2025年，楼市置业起步的面积趋小，置业门槛将进一步降低，未来甚至可能重新出现部分2+1小三房产品，小面积开始打造私梯入户板楼， 115㎡左右可实现完整4房功能，舒适四房面积或将控制在140㎡以内。“不仅产品会进一步升级，从供地来看，也将继续回归主城价值，总之应该会是物超所值。”