近日，许久不见的摇号抢房现象再现长沙市场，甚至出现了291组购房者抢89套房的情况。这究竟是市场热度回归，还是“极少数的个别现象”？

开盘当日降价数千元，推新即售罄

4月20日，长沙邦泰观宸项目摇号首开，推出了两栋小高层，291组客户认筹，客房比达3.38:1，去化率100%。

据悉，该项目此前传言均价将达22000—23000元/平方米，开盘当日整体均价19000元/平方米，最低的单价16600元/平方米起，且开盘当日价格有少量折扣。

一位参与了摇号的购房者向记者表示，当前想在长沙主城区买一套纯改善型的房子，这个项目已经关注很久了，“我比较看重的是这个项目的地段，不管以后去商场逛街还是去医院都非常近，而且开盘价格比之前放风的价格低很多，吸引力很大。”

“我们当时先做了认筹，然后根据认筹的情况调整价格。”邦泰观宸项目相关负责人表示，这已经是该公司在长沙的第二个项目，之前邦泰璟和的开盘没有这么顺利，“当时邦泰璟和首开当日一次性大量推出323套住宅房源，开盘当日仅成交126套”。

而在4月16日，北二环附近的深业沙河城也正式推新，500多人摇号，抢300多套房源，开盘即售罄，该项目均价仅5500元/平方米起，最高价格不超过6500元/平方米。而在去年，该楼盘还卖9500元/平方米。

住宅成交回升，但仍低于年内周均水平

长沙楼市再次出现“日光盘”，市场出现了积极变化。

湖南中原地产研究院数据显示，上周长沙市内五区多板块项目积极供货，周供应量环比增幅超过一倍，达到今年高位水平；在建发观云等高价项目的集中网签带动下，上周长沙市新房市场成交量价齐涨，成交量、均价环比分别上涨35%、9%。

“上周长沙整体住宅成交回升，但仍低于年内周均水平，整体市场热度并未出现明显变化。不过长沙市中心核心区域的改善盘邦泰观宸，通过差异化产品实现量价双优，最终出现摇号现象；旧规老盘深业沙河城则以‘骨折价’跑量，拉低了刚需客户预期，实现了热销。”湖南世联知识中心表示。

长沙房地产业内人士指出，邦泰是“搅局者”，主动适应市场降低身价，对比市场竞品价格逻辑属于倒挂，项目因此而获得了大卖。同时，市场竞品也会参考其品质、卷得房、卷价格，形成良性循环，“这有利于大家相信楼市止跌回稳，有利于当地楼市形成良性循环。”