超200轮竞价，中铁建以7.7552亿元摘得通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块，溢价率21.94%。

据悉，该地块起拍价6.36亿元，开拍前已获4轮报价，招商蛇口、中铁建、中能建、康润共4家房企参与现场竞价，最终由中铁建斩获。

本次成交地块位于通州区九棵树街道，城市副中心西南部，东六环内，属于城市副中心03组团03街区，北至云景北二街、东至云景东一路、西至云景东路、南至五所南路。总用地面积12744.206平方米，用地性质为二类居住用地，建筑面积约21665.1502平方米，建筑高度为45米。

值得一提的是，该地块原编号为FZX-0303-0133，规划为F3其他类多功能用地，后调整为FZX-0303-6007，用地性质变为R2二类居住用地，用地面积从1.30公顷减至1.27公顷，容积率从3.08降至1.7，建筑高度也从原本的45米（局部60米）调整为统一的45米。

地块东侧为FZX-0303-6001地块，2024年10月23日由招商蛇口以底价9.92亿元竞得，楼面价约2.86万元/平方米，容积率2.17，销售指导价都是6.2万/平方米（浮动8%），项目案名为招商·云璟揽阅。

据克而瑞介绍，项目所在的梨园板块作为通州区早期发展起来的居住区，周边教育、医疗、商超、公园等配套设施齐全，不仅是通州成熟生活区，还是北京环球影城所在地，重点发展文旅产业，地铁八通线与7号线横穿板块。

梨园板块是通州区新房市场的主力板块之一。克而瑞数据显示，2024年板块内新房成交量为723套，仅次于物资学院板块，同比下降34.27%；成交均价为5.5万/平方米，下跌2.61%。2025年以来，板块新房市场的成交量价趋稳，3月新建住宅成交186套，达到阶段高点，4月截至27日，成交新建住宅68套，成交均价约56897元/平方米。目前板块内在售新房项目较多，包括今年3月份首次开盘的招商·云璟揽阅、能建·京玥兰园、招商蛇口·璀璨公元、帅府·京彩世界等。

此外，根据克而瑞数据，自2020年以来，梨园板块涉宅地块供应总建筑面积为75.05万平方米，为通州区供应量最大的板块，成交总建筑面积63.29万平方米（未计算今日成交地块），仅次于次渠板块，市场供需活跃。