最近，“第四代住宅”这一概念频频登上微博热搜。与传统住宅相比，每套住宅一般配备有独立的空中花园或共享绿化平台，能够在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。这是否就是“好房子”的操作标准？湖南第四代住宅市场情况如何?

20余城已出台“第四代住宅”相关政策

“第四代住宅”，又称“庭院房”或“立体园林生态住房”，通过“空中绿化庭院”“公共休闲平台”“空中停车平台”三大核心设计，实现“建筑与自然共生”。

而近年来，也有不少城市在探索推广此类住宅。截至2025年3月，包括北京、济南、成都、郴州等在内，已有超过28个城市出台了第四代住宅的相关政策。

从湖南来看，早在2019年5月，湖南省住建厅、湖南省政协委员、株洲市住建局以及湖南省内相关专家等成立联合调研组，就曾赴四川省成都市进行调研第四代住宅。

2023年8月，《郴州市中心城区第（准）四代住宅试点实施方案（试行）》正式出台，标志着郴州第四代住宅建设试点正式启动。此次郴州第四代住宅试点采用空中户属庭院和空中共享庭院住宅两种形式，将在已挂牌出让地块或拟公开出让地块，宜在容积率不超过2.9的地块中，推进2—3个试点项目。

今年4月2日，娄底也发布了《关于鼓励建设第四代住房（森林花园住宅）的实施意见（试行）》，明确第四代住房项目设置的标准，其中空中绿化庭院应具有两个自然层高度且不小于5.6米、无围护墙、无柱、全部外挑、面积不低于住房套内面积的40%。

湖南已有多个项目陆续建设第四代住宅

政策为开发商提供了实质性支持，湖南不少项目也开始推进第四代住宅的建设。

比如长沙的运达会展湾，项目对空中花园进行了创新升级，层高达6.6米，错层分布于楼栋两侧，解决了传统第四代住宅室内采光和隐私性不足的问题。空中花园面积约45平方米，赠送面积高达50%。

同样，保利和光尘樾也属于第四代住宅。项目采用第四代创新型住宅建筑体系，最大的亮点是“空中花园阳台”，通过奇偶错层的设计，阳台约6米挑高、270度转角，三面采光无遮挡，户户朝南错位，解决了对视问题。

不仅如此，在长沙株洲的绿地城际空间站、益阳的青春里鑫悦府、郴州的金色润园等均是采用了第四代住宅的建设方式，实现了户户有花园的居住理想。

第四代住宅的出现，精准击中改善型需求

区别于“第三代住宅”的“钢筋森林”，第四代住宅通过公共园林平台、开敞式休闲空间，重构邻里互动场景，满足了居民对户外空间的迫切需求。

“当前房地产市场进入存量竞争，传统住宅痛点凸显：高密度社区绿化不足、户内空间封闭、公共配套单一。”长沙一房企负责人指出，第四代住宅的出现，精准击中改善型需求—其空中庭院既提供私人绿植空间，又通过挑高设计避免遮挡采光，搭配灵活可变户型，实现空间功能多元化。

“飘窗、阳台、花池等一应俱全，加之大露台，显著提升实际使用面积，旨在增强市场竞争力，加速去化。”克而瑞研究中心表示，客户对此自然喜闻乐见，尤其是在三四线城市市场竞争激烈、政策偏向第四代产品的背景下，高性价比成为突破点。不过如果第四代产品泛滥且同质化严重，其优势将逐渐淡化。长远之计，需平衡传统与创新，强化性价比同时，更需注重品质提升，以应对市场竞争。

克而瑞研究中心认为，因城施策调减限制性措施、构建房地产发展新模式，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”等中央号召下，使得楼市产品逻辑发生转变，以第四代住宅为代表的新规类住宅，不仅销量居前且能实现高溢价，成为了当前改善产品中的宠儿，“预判后市，随着‘金三银四’传统营销旺季来临，推盘量质双增，整体市场热度有望高位维持，高端产品力有了更多发挥空间。”