5月13日，杭州成交3宗钱塘区涉宅用地，总土地出让面积15.5万平方米，最终3宗地块均底价成交，总成交金额25.73亿元。

据悉，东部湾新城单元QT020102-08、13、14、28、29地块，用地性质为二类城镇住宅用地/公园绿地/商业用地/社会停车场用地，土地出让面积94270平方米（其中住宅用地60986平方米，零售商业用地33284平方米），规划建筑面积101985.9平方米，地块起始价约17.6亿元，起始楼面价17255元/平方米。该地块最终由建发、杭州东投集团联合体底价竞得。

根据出让文件要求，QT020102-28、29地块（含地下商业）整体持有比例100%，持有年限40年，整体持有部分持有年限内可以整体转让、不得分割转让，不得分割登记。QT020102-29地块配建地下商业建筑面积不大于5000平方米，配建社会公共停车场1处，停车位规模不少于200个，社会停车场整体出让，地下社会停车场建筑面积不大于8500平方米。

本次土拍涉及2宗江海之城单元地块，均被中交城投底价摘得。其中，QT080401-51地块，用地性质为商业服务业用地/居住用地，土地出让面积31788平方米（其中商务金融用地24607平方米，住宅用地7181平方米），规划建筑面积111258平方米（住宅计容建面不大于22260平方米），容积率3.5，地块起始价约4.28亿元，起始楼面价3844元/平方米。

根据出让文件要求，地上商业建筑面积不高于16000平方米、地下商业建筑面积不高于2500平方米。商务用房不少于28503.2平方米及地上商业和地下商业由受让人整体持有，整体持有年限40年，整体持有部分持有年限内可以整体转让、不得分割转让，不得分割登记。另外，规划文件显示，住宅片区宜设置于地块南侧。地块西北侧设置地标建筑控制区，地标建筑高度宜为110—120m（限）。

江海之城单元QT08040134地块，用地性质为商业服务业用地/居住用地/交通运输用地，土地出让面积29000平方米（其中商务金融用地22451平方米，住宅用地6549平方米），规划建筑面积101500平方米（住宅计容面积不大于20300平方米），容积率3.5，地块起始价约3.86亿元，起始楼面价3803元/平方米。

根据出让文件要求，酒店建筑面积不高于39000平方米，地上商业建筑面积不高于4500平方米，地下商业建筑面积不高于3500平方米，由受让人整体持有，整体持有年限40年，整体持有部分持有年限内可以整体转让、不得分割转让，不得分割登记。地块内附建公交首末站1处，公交管理用房建筑面积不超过4500平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析称，本次土拍3宗土地均位于钱塘区，且均有商业用地要求，资金沉淀压力相对较大（如江海之城单元商业用地占比70%以上），房企持谨慎态度。

高院生表示，结合一季度杭州土拍全国第一的成交额和核心区地王频出的背景，预计市场将持续呈现核心区高热、外围板块理性竞拍的二元格局，商住地块开发仍面临去化压力。