保利置业以17.09亿元摘得三墩单元地块，杭州西房以总价16.25亿元竞得东新单元地块，中天、海威联合体以9.16亿元摘得长河单元地块。5月20日，杭州成交3宗住宅用地，总成交金额42.49亿元，最高溢价率51.38%。

具体来看，三墩单元XH010401-24地块，土地出让面积29921平方米，规划建筑面积77794.60平方米，容积率2.60，起始价11.29亿元，起始楼面价14510元/平方米。该地块经过54轮竞价，最终由保利置业以总价17.09亿元竞得，成交楼面价21965元/平方米，溢价率51.38%。

东新单元XC0603-R21-01地块，土地出让面积21853平方米，规划建筑面积39335.40平方米，容积率1.80，起始价11.45亿元，起始楼面价29103元/平方米。该地块经过45轮竞价，最终由杭州西房以总价16.25亿元竞得，成交楼面价41305元/平方米，溢价率41.93%。

据中指研究院监测，保利置业和杭州西房在同一区域持续拿地，反映出房企的战略性土地储备策略，为后续项目开发及市场供应夯实基础。

此外，中天美好、海威置业联合体拿下长河单元BJ050201-80地块，土地出让面积23726平方米，规划建筑面积26098.60平方米，容积率仅1.10，起始价7.31亿元，起始楼面价27999元/平方米。该地块经过38轮竞价，最终以总价9.16亿元成交，成交楼面价35088元/平方米，溢价率25.32%。

值得关注的是，本次出让的三宗地块，出让文件均提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次为首批落实《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》的土拍，虽提升了房企开发成本，但不限价政策下，房企可通过产品溢价平衡利润率，品质与价格双升。

在高院生看来，核心区高热延续，均高溢价成交。三宗地块均位于主城核心区，且溢价率均突破25%，其中三墩单元地块溢价率达到51.38%。他表示，核心区房价天花板持续上探，比如今日东新地块会进一步带动主城房价结构性上涨；新规推动房企优化设计细节，如智能化、绿色建筑等，核心区项目或通过“品质溢价”突破价格预期。