红网时刻新闻12月24日讯（记者 黄怡萍）“算下来利息能省近6万，这钱够给孩子存几年学费了！”刚办完新房贷款手续的王女士难掩喜悦。作为二孩妈妈，她原本计划置换一套大房子，却因名下已有一套房产被认定为“二套房”，面临首付高、利率贵的窘境。

幸运的是，王女士赶上了长沙公积金新政的“红利期”。根据12月8日落地的最新政策，二孩及以上家庭购买新建商品房，住房套数认定可核减一套；同时，对于异地缴存职工，不再查询主借款人缴存地住房情况，仅以长沙本地房产认定套数。这意味着，王女士在长沙购房顺利“变”回了首套房资格，不仅首付比例降低了，更能享受首套房的低利率贷款。

不只是王女士，越来越多长沙人正感受到买房“变容易了”——不是房价大跌，而是规则更友好、流程更透明、支持更实在。

政策落地：暖意从纸面落到“市场感知”

12月初，长沙密集出台多项楼市支持政策：住房公积金贷款额度提高、商贷可转组合贷业务开通、公积金直付房租服务上线；同期，长沙市住建局发布《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》，明确要求房源真实核验、服务明码标价，从交易源头提升市场透明度。

“以前带客户看房，总被问‘这房子是不是挂了很久？’现在平台一查就知道真伪，客户信任度高了，成交也快了。”贝壳找房经纪人小陈笑着说。

这些变化，贝壳长沙站新房总经理李焱兵看在眼里：“从10月到11月，岳麓区成交环比上升6%，雨花区上升3%。政策利好正在快速传导到市场端。”他特别指出，随着符合新住宅设计标准的产品陆续入市，121–160㎡户型成交占比上升近10%，而120㎡以下产品下滑约6%，说明改善型需求正加速入场。

市场回应：“好房子”正在被真金白银投票

政策暖风最先吹热的是配套成熟的板块，省府北、洋湖新城等区域看房热度明显回升。

在华润置地“长沙润府”项目，C区润玺组团主推建面约150–217㎡的新规改善产品，凭借高阶产品力持续热销，吸引不少改善型购房者到访。“政策放宽了，加上楼盘还有优惠，我觉得现在是合适的入手时机。”购房者刘先生表示。

同样在12月，洋湖新城的嘉信·央玺项目迎来首开，主推建筑面积约118–173㎡的户型，赢得市场认可，首开当日去化率达85%，成为近期长沙改善置业的焦点之作。

更关键的是，市场正从“买得起”转向“买得好”——购房者开始“认认真真挑好房子”。李焱兵用数据佐证：“新规产品目前已占长沙新房成交近50%，去化速度是老规产品的两倍以上。它们平均面积比旧规产品小5㎡，但均价高出1000元/㎡以上——这说明，市场愿意为更高品质支付溢价。”

对于2026年楼市走向，李焱兵判断：“‘控增量、去库存、优供给’方向已明确，长沙这一轮回暖并非依赖短期刺激，而是制度优化与产品升级共同作用的结果，完全有基础迎来更健康的开局。”

对普通市民而言，政策带来的不仅是首付和月供上的减负，更是交易过程中的透明与安心。正如一位购房者所说：“现在买房，终于不用提心吊胆了。”