(恒大江湾售楼部实景图)

　　在短短六年时间，恒大长沙公司以“奇迹”般的速度在湖南先后开发了15个精品住宅项目。而在长沙，恒大首次将目光瞄准最富的芙蓉区，在浏阳河东岸打造了全新战略升级标准的尚东品牌精装水景住宅——恒大江湾。
　　
　　恒大在长沙的“变脸”从恒大江湾开始。恒大江湾打破了恒大固有的建筑风格，首次采用了红色屋顶、雅灰色外立面、白色玻璃和更具环保节能特质的外立面。
　　
　　恒大江湾地处芙蓉区新核心，被万家丽、马王堆、高桥、汽车东站四大商圈围绕，外瞰9.5公里浏阳河东岸风光带，小区内有70000㎡皇家园林和2000㎡中央内湖。
　　
　　在产品品质上，恒大江湾首次在湖南推出了恒大全新产品系——恒大翼空间。所有楼栋均采用二梯三户、二梯二户的纯板式设计，楼间距达到近百米，实现“户户观湖赏园”的效果。
　　
　　恒大江湾此次精装升级是在原有9A精装理念基础上，进行了空间优化大跃级，并首次在住宅产品装饰装修中引入现代主义设计元素，将古典雅致与现代时尚巧妙融合，以符合年轻人的审美习惯。

　　恒大江湾楼盘概要：

　　恒大江湾楼评导读：

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　　综合　　

(恒大江湾沙盘)

　　一：区域规划
　　
　　长沙恒大江湾是恒大集团长沙公司布局七年集大成之作，也是在长沙的第八个楼盘。该项目位于长沙市远大路浏阳河东200米，东邻双杨路，南邻远大路，西邻农园路，北邻桐西路。
　　
　　长沙恒大江湾以周边的浏阳河风光带资源为依托，自建70000㎡世界级皇家园林、2000㎡超大内湖景致，营造长沙良好的生态社区环境；10000㎡剧院、5200㎡五星级豪华会所，3200㎡幼儿园，打造长沙国际级豪宅社区。
　　
　　项目位于长沙芙蓉区生态新城，也是未来城市次中心。芙蓉生态新城，西临浏阳河，总面积22.85平方公里，是省会长沙的东大门，芙蓉生态新城是长沙市城市东拓的重要门户，联通月湖、尚东、武广三大城市板块，区域发展潜力很大。
　　
　　二：房企品牌

(恒大地产logo)

　　长沙恒大江湾项目是恒大地产集团进驻长沙芙蓉区的第一个项目，拟建成集居住、商业、运动、休闲于一体的高尚社区。
　　
　　长沙恒大江湾开发商为长沙鑫芙置业有限公司，该公司于2013年6月17日注册成立，注册资金2000万元，办公地址为：长沙市芙蓉区万家丽中路一段旺德府大厦2201。经营范围包括房地产等开发、经营；建筑工程设计、施工；建筑材料、五金交电、电线电缆、通用机械、电气机械及器材的销售。
　　
　　三：土地产权

(恒大江湾大门)

　　据置业顾问介绍，恒达江湾土地于2013年5月拍得，位于远大路与农园路交汇处东北角，净用地268亩。产权年限住宅为70年。
　　
　　2014年5月31日，该项目首一期已经开盘预售，另在网上查询可知，一期的1-7栋已取得预售许可证。

　　恒大江湾楼评导读：

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　　二：建筑
　　
　　1：建筑单体

(恒大江湾实景图)

　　长沙恒大江湾总建筑面积约52万㎡。据置业顾问介绍，分5期开发，第一期9栋，其中首一期推出5栋，首一期总建筑面积约166947.06㎡，5月31日开盘。
　　
　　恒大江湾打破了恒大固有的建筑风格：蓝色屋顶、绿色玻璃，首次采用了红色屋顶、雅灰色外立面、白色玻璃，使得整体风格更具高雅豪宅的气息，不再千篇一律。
　　
　　另外，置业顾问介绍，项目楼栋之间最大的距离约在80-100米，这样更能保证业主内部的私密性。
　　
　　2：园林布局

(恒大江湾园林实景图)

　　规划中，恒大江湾拟打造70000㎡的园林，期望达到让原生自然与建筑、浏阳河风光带浑成一体。园林呈组团化布局，户户都能观景。容积率为2.8。
　　
　　在置业顾问的指引下，目前已依稀可见恒大江湾园林布局的精致，各具特色的铁艺栏杆、欧式雕塑、艺术小品点缀其中。
　　
　　此外，项目内拥有2000㎡的御湖，与浏阳河交相辉映，邻水而居，充满了人文气质。
　　
　　10米高的参天大树，各种名贵珍稀植物品种，这也将成为恒大江湾的特色之一，新增1000㎡大型生态森林阳光广场，让业主在小区中即可享受原生态的自然气息。因而，置业顾问特别强调了项目的绿化率为45%。
　　
　　3：户型分析

(二室二厅户型图)

(三室户型图)

　　与恒大其他项目不同的还有户型的设计，恒大江湾区别于以往的二梯四户和二梯六户，而是首次推出了恒大全新产品系——恒大翼空间。所有楼栋均采用二梯三户、二梯二户的纯板式设计，建筑“薄如飞翼”，楼间距近百米，视野更开阔，可实现“栋栋楼王，户户观湖赏园”的效果。
　　
　　项目的主力户型面积为81-152㎡，分为两房、三房和四房。
　　
　　在考察样板房时，首先看到的是81㎡的全朝南的两房，两房一厨一卫。
　　
　　81㎡的两房，户型比较周正，功能区齐全。精装的户型好处在于，门、窗、灯、电视背景墙、卫生间、地板、厨房都是已经装修好的。买好家具家电，业主即可拎包入住。这个户型较适合刚毕业或刚成家的年轻人，特别是有首套房置业需求青年。
　　
　　精装和千篇一律并不能划等号，实际上在家装上还是有很多可以操作的空间，如墙纸、桌椅、窗帘等软装上就可以千变万化。
　　
　　走进102㎡的三房两厅一卫户型样板间，房间宽敞了许多，客厅与餐厅相连。置业顾问介绍说，业主站在观景阳台，视野将十分开阔，园林可尽收眼底。这个户型的厨房是带有生活阳台的，干湿分离，应该会深得主妇们的喜爱。纯板式设计，更具舒适性。主卧南向设计，带超大飘窗，也是女性较喜爱的选择。

　　恒大江湾楼评导读：

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　　三：居住

(临近路段实景图)

　　1、周边环境：
　　
　　该项目的生态环境，紧临浏阳河风光带。芙蓉区政府投资4.5亿启动浏阳河东岸滨河路风光带的重点打造，使项目生态环境更加完善。依据规划区生态绿地空间结构，浏阳河风光带与湘江风光带，并为城市生态轴。北起西龙路、南至长榔路，以滨河路为界沿浏阳河展开，总长约9.4公里。
　　
　　不过，因为项目离东站较近，人员相对复杂，车流人流也十分密集。
　　
　　2、人性化设计：

(浴室镜改变为实用、时尚带储藏功能的镜柜)

　　说到恒达江湾的人性化设计，印象最深的是精装的全面升级。
　　
　　恒大江湾此次精装升级是在原有9A精装理念基础上，进行了空间优化大跃级，并首次在住宅产品装饰装修中引入现代主义设计元素，巧妙的将古典雅致与现代时尚巧妙融合，让恒大江湾的精装风格与恒大长沙其他楼盘相比，更别具一格，也更受年轻精英的喜爱。
　　
　　当然，人性化细节无处不在。如重新整合了房屋的收纳空间，合理分类设计，将浴室镜改变为实用、时尚带储藏功能的镜柜方案等创新优化设计，最大限度的利用其住宅的每一寸空间。
　　
　　此外，与恒大其他的项目不同，恒达江湾拥有地下停车场，置业顾问说车位比例大约在1:0.8左右。
　　
　　日立电梯、乐家马桶、美标水龙头、松下强弱电插座、保时利灯饰……恒达江湾精装房在用材上的细致贴心逐一体现。
　　
　　3、物业管理
　

(恒大江湾配备金碧物业)

　　恒大江湾配备的公司物业，也是由中国一级物业管理资质的金碧物业担任，提供24小时全天候贴心服务体系，更有9重安防系统带给业主更多的安全保障。
　　
　　金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于中国标准化运营的地产领导者——恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。公司拥有分支机构逾96家，在管物业项目逾200个，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，不断升级“精品物业管理标准”，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显，正随着恒大地产集团在全国的迅猛发展而高速扩张。
　　
　　4、交通出行：

(项目毗邻汽车东站，交通便捷)

　　恒大江湾邻汽车东站，15分钟即可通达高铁站和黄花机场；距长沙火车南站仅10公里；经远大路到八一路10分钟可直达市中心；周边万家丽路、人民路、营盘路、东二环、三一大道等城市主干道联通城市每个角落。
　　
　　因项目毗邻汽车东站，103、110、114、127、126、168、501、502、503、703、802等14条公交线路途经该项目，交通便捷。

　　恒大江湾楼评导读：

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　　四、配套
　　
　　1、商业：

(项目的第五期为商业综合体)

　　据置业顾问介绍，项目的第五期为商业综合体，打造浏阳河东岸最高端的购物中心，分为三层。一二层是大型购物中心和中西餐厅，三层是1万平米的恒大影城。
　　
　　在这里，18000㎡的风情商业街，囊括了社区超市、风味酒楼、六大特色小吃、24小时银行网点、药店等让业主足不出户，满足一切生活所需。恒大江湾率先以“商业先于居住”的理念，为商业街提前规划商业业态，提前招商，让商家进驻，为业主贴心打造一站式的购物体验。
　　
　　此外，5200m²五星级豪华会所中，室内游泳池、健身房、乒乓球室、棋牌室、钢琴室、台球室等配套应有尽有；1000m²运动场所、网球场、羽毛球场打造户外健身基地满足不同年龄人群的户外健身需求。
　　
　　项目周边的商业，如最近的是东站斜对面步步高超市、5分钟车程的是芙蓉区政府对面大润发超市、再远一点的是8分钟车程的上河国际沃尔玛超市。
　　
　　最近的银行是车程约2分钟的中国农业银行长沙市芙蓉农村合作银行新科分理处，中国建设银行远大路行的车程大约在3分钟左右。5分钟车程的银行有中国农业银行西垅支行和中国邮政储蓄银行东岸支行点。毗邻浏阳河，2分钟的车程即可到浏阳河婚庆主题公园。
　　
　　2、教育：

(离项目最近的小学为育英西垅小学)

　　恒达江湾在教育配套设计上也花了一番心思。3200m²贵族幼儿园，为业主解决了接送孩子上下学所产生的时间、费用问题，也保证了孩子上学的安全性。置业顾问称目前还在建设中。
　　
　　本着就近入学的原则，离项目最近的小学为育英西垅小学。据置业顾问透露，恒大江湾为更好的服务业主，已经筹划在小区中自建一所小学。
　　
　　最近的中学当属长沙市芙蓉湘一芙蓉第二中学学校，大约8分钟车程即可到达。
　　
　　3、医疗

(在医疗配套方面，目前项目周边相对比较薄弱。)

　　项目最近的旺旺医院，约5分钟车程，该院是2002年经国家卫生部、商务部批准设立的全国首家中外合资医院，是集医疗、预防、教学、保健、康复、急救为一体的现代化大型综合性医院。
　　
　　8分钟车距的有一所三甲医院——湖南马王堆疗养院。该院是省直属正厅级事业单位，是一所集医疗、科研、教学、保健、康复、急救、预防、管理于一体的三级甲等医院，省、市、区城镇职工医保、城镇居民医保、伤残、生育和新农合定点医院。
　　
　　在医疗配套方面，目前项目周边相对比较薄弱。

　　恒大江湾楼评导读：

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　　五：购买
　　
　　1、售价：

(06月04日的最新销售报价为起价6680元/平方米)

　　恒大江湾2014年06月04日的最新销售报价为起价6680元/平方米。5月31日首一期开盘，开盘额外85折，团购3千抵2万，VIP升级再减1万元；另，40-88平稀缺商铺16500元/平起。
　　
　　低于精装住宅而言，这个价格尚可。此外，尚东片区有很大的发展潜力，属芙蓉区政府重点打造板块，因而置业投资尚佳。
　　
　　2、工程进度：

(项目正在建设中国)

　　恒大江湾分为住宅、商业和酒店式公寓三种物业类别。据置业顾问介绍，项目分5期开发，第一期9栋，其中首一期推出5栋，首一期总建筑面积约166947.06㎡。
　　
　　5月31日已开盘。
　　
　　项目的第五期为商业综合体，打造浏阳河东岸最高端的购物中心，分为三层。一二层是大型购物中心和中西餐厅，三层是1万平米的恒大影城。在18000㎡的欧陆风情商业街中，特色小吃和连锁药店有望于今年6月底开业。
　　
　　3、适宜人群：

(样板房实景图)

　　恒大江湾目前起价为6680元/㎡，对于精装房而言，总价相对较低。目前开发商还有促销活动，购房者购买门槛低。加上项目户型从81-152㎡均有，可选择性多，尤其适合首次置业的刚需族和首改族购买。

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     六：网友点评

     搜房网友：小小西多士
    
     她是看中了一个B户型82平的的两房，面积不大，但是妹纸早晚要嫁人，主要是为爸妈置业的，所以，给老人家住绝对够了，唯一有点遗憾的是公摊略大，说是再多看几个楼盘，但是把恒大江湾作为首选，大家有没有去了解过，给点意见噻，好的，坏的，都想听听，做个参考。>>>>>>详情

      搜房网友：小碎花裙子飘飘

     城市越繁华，经济发展越快，大家自然对生活品质要求的也就更高，什么绿化啦，小区配套啦，恒大江湾里面的园林设计就还蛮精致的，前些日子去看了看，反正去的那天是周末，闲着无聊又在恒大江湾里设计的园林里溜达了一圈，拍了些小细节。>>>>>>详情

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