(蓝光coco蜜城营销中心)

　　蓝光coco蜜城开篇：
　　
　　过去，洋湖片区是连年水患之地，也是长沙最大的蔬菜基地之一，长沙农贸市场里一半的韭菜和葱都来自于洋湖垸。
　　
　　今天，洋湖片区是中部最大的城市湿地公园，自然环境优美。广电地产、万科、华润、中海、中建、合能、水电等一批品牌房企在此排兵布阵。而随着湿地公园运营管理的逐步成熟、集聚人气能力的提升，洋湖湿地正吸引着越来越多的高端人群入住。只是目前片区医疗、交通、商业配套，还不成熟。
　　
　　蓝光COCO蜜城地处洋湖片区，项目主推42-77平米小户户型。57平米两房、70平米左右三房、42平米LOFT公寓，户型都非常紧凑，对于初次置业的年轻一族来说，还是比较实用的。且项目自身配套20000平米的围合式商业，下楼便是商业区，日后居民的基本生活所需还是能满足。

　　COCO蜜城楼盘概要：

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　　一、综合
　　
　　1、区域规划：

(蓝光coco蜜城区位图)

　　COCO蜜城位于长沙洋湖垸滨河路与庙湾路交汇处，紧邻洋湖湿地公园，公园于2010年7月29日正式开工建设，2011年6月22日正式开园，免费向市民开放，预计2014年全部竣工，是中南最大洋湖湿地公园。
　　
　　该片区不仅自然环境美，人文氛围更是得天独厚。大学城、岳麓书院等构成了独特的文化符号。现在，广电地产、万科、华润、中海、中建、合能、中水电等一批品牌房企在此排兵布阵。而随着湿地公园运营管理的逐步成熟、集聚人气能力的提升，洋湖湿地正吸引着越来越多的高端人群入住。
　　
　　2、房企品牌：

(COCO蜜城由长沙蓝光和骏置业有限公司开发)

　　COCO蜜城由长沙蓝光和骏置业有限公司开发，属于四川蓝光和骏实业股份有限公司。四川蓝光和骏实业股份有限公司以绿色住宅、商业综合体及文化旅游综合体开发及运营为主，拥有国家一级房地产开发资质，连续八年被评为四川房地产开发企业综合实力首强。截至2012年6月，公司总资产规模超过230亿元。
　　
　　长沙蓝光和骏置业有限公司2013年5月注册，资质等级还未定，其营业执照到期日为2063年5月。主要从事房地产开发、经营，企业管理、咨询，房地产项目投资等。
　　
　　3、土地产权：

(该地块分住宅、商业两种产权)

　　COCO蜜城地块是2013年拿的，坐落于岳麓区洋湖垸岳塘路。资料显示，该地块分两种产权，住宅的产权是70年，而公寓和商铺为商业用地，产权为40年。
　　
　　置业顾问介绍，该项目将于2016年全部完工交付。从其拿地到动工，再到交付，速度是比较快的。

　　COCO蜜城楼评导读：

　　
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　　二、建筑
　　
　　1、建筑单体：

(COCO蜜城整个项目为一期开发)

　　COCO蜜城整个项目为一期开发，由七栋住宅、一栋loft公寓、两排联排商业以及一栋托儿所组成，楼层均在25-32楼之间，错落的楼高让小区看上去更有层次感。
　　
　　COCO蜜城住宅、公寓为塔楼，因尚未建成，其建筑外观还看不到。但从其效果图看，外立面是咖色，给人感觉比较陈旧，但也比较耐脏。
　　
　　跟住宅相比，联排商业似乎更符合COCO年轻系调调，丰富的屋顶颜色搭配，让整个小区瞬间更显青春活力了。
　　
　　2、园林布局：

(COCO蜜城园林小路)

　　
　　COCO蜜城位于长沙洋湖垸滨河路与庙湾路交汇处，总建筑面积约11.6万方。项目容积率为3.0，绿化率35%，因园林尚未成型，所以看不到实景。从其沙盘上来看，其园林绿化这块，是比较普通的。
　　
　　跟长沙大部分新建项目一样，小区采用人车分流，更好的保证生活区的安全。
　　
　　其中，项目配备20000平米围合式商业（COCO红街）。下楼便是商业区，更符合现在年轻人圈层的“懒人经济”生活模式。

　　COCO蜜城楼评导读：

　　
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　　3、户型解析：

(74平米户型)

(71平米户型)

(77平米户型)

(57平米户型)

　　长沙COCO蜜城，定位就是为城市青年量身定制青春活力产品，其户型是42-77平米的小户。
　　
　　57平米的两房，户型周正，干湿区分离，能做成主卧有10个平方的两房，是非常不错的，但因其面积本身比较小，所以阳台、厨房、卫生间等设计都比较小，比较紧凑。
　　
　　70平米左右的三房，有两种户型。77平米的户型，主卧室较大，其他两个房间和阳台较小；70平米的户型，客厅比77平米设计要合理，但房间都不大，有些房间估计放一张1.5米的床就差不多了。
　　
　　42平米loft公寓，是小编最喜欢的户型，生活区和休息区完全分开，私密性较好。但此户型有个缺陷，loft第二层有个房间没有窗户，透气性不太好。且公寓地块为商业用地，产权只有40年。
　　
　　但从总体上来看，57平米的两房、77平米的三房以及42平米的loft公寓，得房率都较高。对于初次置业的刚需族来说，比较实用。

　　COCO蜜城楼评导读：

　　
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　　三、居住
　　
　　1、舒适性：

(coco蜜城园林喷泉实景)

　　COCO蜜城体量较小，将于2016年整体交房，这对于业主来说，当然是个利好，因为不会出现一期业主已入住，二期还在日夜赶工，被施工声音吵得无法入睡的局面。
　　
　　项目容积率为3.0，绿化率35%，小区人车分流，生活区的安全又多了一份保障。但小区不大，园区居民休闲区域会有限。
　　
　　其中，项目配备20000平米围合式商业（COCO红街）。下楼便是商业区，更符合现在年轻人的“懒人经济”生活模式。
　　
　　2、周边环境：

(COCO蜜城紧邻中南最大7000亩洋湖湿地公园)

　　COCO蜜城紧邻中南最大7000亩洋湖湿地公园。看着今天的洋湖，不了解长沙的人估计很难想象，以前这里是连年水患之地，也是长沙最大的蔬菜基地之一，长沙农贸市场里一半的韭菜和葱都来自于洋湖垸。
　　
　　然而现在，这里是长沙城区最大的湿地公园。规划显示，建成后湿地综合体整体绿化率达40%以上，植物种类达到700余种，鸟类超过130种，水质达到景观三类水要求，负氧离子含量比中心市区高六倍以上。所以，对于雾霾严重的长沙来说，这里又多了几分吸引力。

　　COCO蜜城楼评导读：

　　
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　　3、物业管理：

(COCO蜜城由四川嘉宝资产管理集团有限公司提供物业服务)

　　COCO蜜城由四川嘉宝资产管理集团有限公司提供物业服务，此公司成立于2000年，系蓝光集团旗下的全资子公司，拥有国家物业管理企业一级资质。
　　
　　COCO蜜城物业费为2.35元/㎡，有点小贵。只是因为COCO蜜城是嘉宝物业在长沙服务的第一个项目，所以服务水平如何，还有待考察。不过网上并未查到有与其相关的投诉信息。
　　
　　4、交通出行：

(目前项目还暂无公车直达)

　　就目前来说，交通配套可能是COCO蜜城的一个短板。只能乘坐912路在星语林汀湘十里站下车，然后步行至项目。据置业顾问介绍，规划中的公交4号线将经过项目，只是时间还不确定。
　　
　　不过河西道路普遍比河东宽，所以对于有车一族来说，自驾还是挺方便的。且地铁三号线洋湖公园站临近小区，日后交通出行不成问题。

　　COCO蜜城楼评导读：

　　
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　　四、配套
　　
　　1、商业街区：

(coco蜜城沿街商业效果图)

　　除了项目自身配备20000平米围合式商业（COCO红街）外，政府投资1000亿打造的洋湖总部经济区，足以满足居民的需求。
　　
　　只是项目自身配备的商业还没有开建，洋湖总部经济区也还未成规模。所以等到商业起来还需要一段时间。
　　
　　2、教育配套：

(项目旁边的洋湖博才小学)

　　
　　除了享受自己的生活外，更要给孩子一个好的未来。长沙市岳麓区教, 育, 局, 资料显示，按照就近入学、统筹安排的原因，COCO蜜城楼盘住宅小区适龄儿童，就读学校为博才小学。
　　
　　博才小学与COCO蜜城仅一墙之隔，对于COCO蜜城的业主来说，上学是非常便利的。且小区还配有托儿所，能够为小区业主的宝宝提供服务。
　　
　　3、医疗配套：

(湘雅洋湖医院在洋湖片区规划中)

　　COCO蜜城附近暂时没有大型医院，与之距离稍微近点的，只莲坪大道附近的岳麓区第二人民医院和南方职院附近的学士医院。
　　
　　在洋湖片区规划中，拟建的湘雅洋湖医院尚未有动工的消息。好在片区内城市主干道已基本拉通，自驾过河前往省第二人民医院、省儿童医院、长沙市中心医院还算方便。

　　COCO蜜城楼评导读：

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　　五、购买
　　
　　1、售价：

(COCO蜜城住宅均价约7500元/平方米)

　　目前，COCO蜜城住宅均价约7500元/平方米，LOFT公寓价格未定。该地产公司于2013年5月9日摘得长沙项目所在地块，楼面价为4841.46元/平米，业内人士估算，加上土建费用后、运营成本、宣传费用等，至少得卖到7500元/平米才能保本。
　　
　　但是对于刚需族来说，洋湖片区生活配套还不是很齐全，这个价格还是略贵。
　　
　　2、工程进度：

(临近岳塘路的4栋住宅和LOFT公寓正在建设中)

　　整个项目为一期开发，目前临近岳塘路的4栋住宅和LOFT公寓正在建设中，COCO红街和小区中心3栋住宅还未开工。COCO蜜城预计2016年整体完工交付。
　　
　　3、适宜人群：

(coco蜜城是一个十足的青年社区)

　　
　　COCO蜜城在售的都是小户型，是一个十足的青年社区，且小区周边环境好，比较适合首次置业的小年轻们。
　　
　　不过，这边各项配套均未完善，急于入住的人群我们不建议购买。如果你冲着区域的升值潜力而购买的话，要做好充分的心理准备，各项配套的成熟至少还需要两三年。

　　COCO蜜城楼评导读：

　　
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　　六、网友评价
　　
　　1、交通优势：

(网友对coco蜜城的交通优势评价)

　　
　　搜房网网友“眼睛好赏心”
　　
　　要说离洋湖最新的楼盘是哪个？coco蜜城当仁不让啊有木有！而且洋湖有公交的信息虽然也不新鲜了，但是我看坛子里竟然没有筒子发。所以我就来啦，有图有真相啊。
　　
　　想想真好，以后不用愁没车去洋湖了，不用非得让我男朋友去拉着我去啦。洋湖的发展越来越好，周边楼盘的价格也是水涨船高啊，趁着年轻拼套房吧。

(网友对coco蜜城的交通优势评价)

　　
　　搜房网网友“我无法言喻”
　　
　　最近天气忽然转晴，除却带来的好心情之外，连踏春的脚步都根本停不下来。今天楼主好福气，来到位于洋湖湿地公园一期北侧的蓝光COCO蜜城进行全方位的探访，今天就从交通、区位上先开启对于coco蜜城楼主的解读哈！
　　
　　从区位图中看，COCO蜜城的整体一个交通概况是呈现一个三横三纵的“井”字结构，三横包括中央大道、岳塘路、洋湖大道，三纵则包含潇湘南路、公交路、坪塘大道等主干线，项目位置主干道旁边，所以开车来项目的朋友会很容易就找到项目所在地，不过，交通工具是目前洋湖片区的一个劣势，目前，无公交直达项目，但是就目前交通状况而言，这里交通出行的发展潜力不同小觑。

　　COCO蜜城楼评导读：

　　
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　　2、综合配套：
　　
　　搜狐焦点网友“狐狐解答”

(网友对coco蜜城的综合配套评价)

　　2014年3月17日阳光明媚的下午，为勘探coco蜜城新推的loft公寓（即双层公寓），本人实地探访三月处在舆论巅峰的蓝光coco蜜城。
　　
　　据了解，其loft公寓为9号栋，产权40年（蓝光在洋湖是2013年拿的地），总共12层，层高5.6米（也就是每一层是2.8米），两梯17户（西子电梯）。
　　
　　而我给coco蜜城的85分从何而来呢？
　　
　　10分给蓝光coco蜜城的地理位置（楼下会具体讲解其位置）
　　
　　10分给蓝光coco蜜城自身的配套（具有两万方的商业，周边有博才小学，距离市四医院车程大概为10分钟）
　　
　　10分给蓝光年轻的loft公寓（2013年蓝光拿下洋湖地块进行开发，今年是第二个年头，如果按照进度2016年交房，那么装修过后，到2017年，业主的实际使用权是35年左右。这样的使用年限在商务公寓中来说是非常不错的。
　　
　　5分给蓝光集团（中国地产30强）
　　
　　50分来自于蓝光coco蜜城其自身的loft公寓。

(网友对coco蜜城综合评价比较高)

　　搜房网网友“大杀四房蛮夷”
　　
　　首先来说一下coco蜜城坑爹的交通吧。最近的交通也要2公里啊有木有！好吧，相信这里交通会好起来的，毕竟有那么多的人喜爱洋湖。
　　
　　再来看一下这周边的餐饮店子的各个方位和分布啊。话说吃的地方还是很多的额，最近的大概1公里，踱步过去还是蛮快的。
　　
　　至于超市嘛。大的超市以及购物中心可能有点远，但是小的超市还是蛮多的嘛！
　　
　　洋湖湿地公园，不用说了吧亲们，还会很给力的捏。coco蜜城距离洋湖仅1.5公里！周边还有很多文化公园。

　　COCO蜜城楼评导读：