相关链接：《红人评楼》第19期——钱隆首府专题版

(钱隆首府项目入口)

　　钱隆首府楼评开篇：
　　
　　一些购房者，尤其是老长沙人，都有一种“老街情怀”，在买房时都希望能在配套成熟的老城区购买一套新房。不过，随着城市不断往外扩展，长沙中心城区内新房源越来越稀缺，价格也越来越昂贵，位于侯家塘区域的钱隆首府是目前长沙中心城区为数不多的在售楼盘。
　　
　　侯家塘现已形成非常成熟的商圈，劳动路、芙蓉路在此穿过，贺龙体育馆、白沙广场均在附近，周边交通便利，商业、教育、医疗、娱乐等配套均很成熟。而钱隆首府处于社区内部，为纯居住小区，不临街，周边均为居住小区，即使在繁华的商圈也能享受一片宁静。
　　
　　目前，项目主推80-112平米的两到三房，折后均价每平米9200-9600元，部分特价房最低8780元/平米，小区自带幼儿园，买房即送仰天湖小学本部学位，较适合资金充足的首次置业者。另外，随着长沙老旧小区提质改造，周边环境也有望得到改善。
　　
　　钱隆首府楼评概要：

　　钱隆首府楼评导读：

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　　一、综合
　　
　　1、区域规划：

(项目位于长沙繁华的侯家塘商圈)

　　钱隆首府项目位于长沙市天心区天剑路66号，长沙理工大学侯家塘校区，即湖南省轻工业高等专科学校旧址。从芙蓉中路沿着轻院路上坡，可直达该项目，属于长沙中心城区的侯家塘板块。
　　
　　侯家塘地处长沙城区“心脏”位置，总面积1.78平方公里，韶山北路、劳动西路、芙蓉中路、人民中路四条繁华的城区主干道交错相连，梓园路、城南中路纵横街中，栩栩如生的“田”字结构，得天独厚的区位优势，成为“创新者的试验田、投资者的发财地、居家者的幸福园”。
　　
　　钱隆首府所处位置在侯家塘的住宅聚集区，既能享受周边完备的配套，又远离的沿街的喧嚣，地段稀缺，升值空间较大。
　　
　　2、房企品牌：

(项目是福晟集团在长沙开发的“钱隆系”楼盘之一。)

　　钱隆首府项目由湖南福晟集团投资开发，湖南福晟集团是一家涉及实业投资，房地产开发、经营，金融担保、建材贸易，园林工程和物业管理等领域的综合性企业集团，系福晟集团在湖南投资的区域集团公司。
　　
　　福晟集团是一家涉及地产开发、建筑施工、金融投资、建材生产及贸易等众多领域的大型综合性集团，下属有福建六建集团、广东云星集团、四川福晟集团、湖南福晟集团、香港福晟集团、天津钱隆基金公司等百余家子公司。品牌价值逾38亿元，中国房地产百强企业之一。
　　
　　除钱隆首府外，福晟集团在长沙投资开发的项目还有钱隆樽品、钱隆学府、钱隆世家，以及即将开发的钱隆国际和钱隆金融中心项目。
　　
　　3、土地产权：

(项目所售住宅为大产权房)

　　钱隆首府占地面积5.2万平方米，建筑面积近18万平方米，项目所在地是原长沙理工大学侯家塘校区，即湖南省轻工业高等专科学校旧址，是侯家塘区域稀缺的地块。
　　
　　我们在长沙市国土局官网查询得知，项目开发企业湖南中旅房地产发展有限公司（湖南福晟集团子公司）于2010年以来先后获得两宗地块的土地证，即项目的一期和二期，土地用途为住宅用地，土地使用期限截至2080年，为大产权房。

　　钱隆首府楼评导读：

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　　二、建筑
　　
　　1、建筑单体：

(钱隆首府建筑外立面实景)

　　钱隆首府为纯住宅小区，规划了8栋高层或小高层住宅，层高18-32层，均为两梯四户。项目分两期建设，其中，4-8号栋为项目一期，1-3号栋为项目二期。
　　
　　目前，一期的外立面已经基本完工，采用的是现代简约风格，所有建筑外立面为米色外，看起来比较简单大方。楼间距达到了70米，无论是通风、采光还是私密性都更佳。
　　
　　另外，所有楼栋首层均为5米挑高架空层，对于潮湿的长沙来说，非常实用。加上周边均为老旧小区，楼层较低，因此不担心遮挡问题。
　　
　　2、施工单位：

(项目是施工单位是福建六建)

　　施工是一个楼盘质量的保证，钱隆首府的施工单位为福建六建集团。福建六建公司创建于1950年，系福晟集团于2006年12月通过整体收购原福建六建建工集团公司国有产权改制重组后成立的一家民营企业。
　　
　　福建六建是福建企业集团100强、福建省施工总承包二十强企业，是福建省首家三获“鲁班奖”的承建施工企业。近5年来，福建六建共承建了200多项重点工程和大型项目，承建的工程屡获殊荣。
　　
　　3、户型解析：

(实景样板房)

　　项目目前在售的是80-112平米的两至三房，主打刚需户型。具体为建筑面积约81平米的两室两厅一卫，建筑面积约104和110平米的三室两厅两卫，公摊面积比例为19%。
　　
　　其中，81平米的两室两厅户型布局较为紧凑，从项目实景样板房来看，两个卧室面积都较大，客厅、餐厅、厨房的面积则相对较小，并且厨房规划的是开放式的厨房，阳台面积也较小，进门右手边可以规划成多功能区。
　　
　　三室两厅两卫户型则宽敞了许多，客厅的开间达到了4.1米，各功能分区布局也较为合理，厨房为封闭式，且增加了一个生活阳台，不过客厅不带阳台，景观阳台在主卧。

　　钱隆首府楼评导读：

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　　三、居住
　　
　　1、舒适性：

(钱隆首府为纯居住小区)

　　钱隆首府项目规划了近三万平米的中庭园林，绿化率达到67.1%，在高层住宅小区当中属于较高水平，堪比长沙别墅级项目的绿化率，且大幅超过同区域的楼盘，周边楼盘的绿化率均在40%左右。
　　
　　项目在居住舒适性上的另一个卖点是超低的容积率，项目容积率仅为2.99，更低的容积率意味着开发利润的减少，居住舒适度的提高，与同区域楼盘对比，钱隆首府在这一点上优势明显。
　　
　　另外，项目为纯居住社区，因为其纯粹性，拥有更静谧的居住环境，而同区域的楼盘，均为住宅加商业或者办公的模式，鲜有纯居住小区。
　　
　　2、周边环境：

(周边多位待改造的老旧小区，环境有待改善。)

　　钱隆首府所在地属于长沙市天心区天剑社区，天剑社区成立于2001年10月，是由三个居委会合并而成。社区北抵长沙市汽焊机厂，南靠南湖路，东临天剑路，西达向东南，辖区总面积20万平方米。
　　
　　长期以后，天剑社区人员构成有“五多”：无单位、无固定工作的纯居民多、政府拆迁安置落户的多、租住房屋做生意的外来人员多、在校外租住的学生多，房屋低矮破旧、棚户多，而钱隆首府项目也被一些老旧小区包围。
　　
　　不过，2013年天剑社区体质改造全面开启，老旧小区将被改造或重建，钱隆首府周边环境将得到改善，项目的升值空间也进一步加大。

　　钱隆首府楼评导读：

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　　3、物业管理：

(一楼架空层打扫得很干净，设置了运动设施。)

　　为钱隆首府提供物业服务的是福晟集团旗下的福晟物业，物业管理费为每平米每月1.9元。在房子交付使用后，后续的维修工作都交给了物业，物业公司是开发商自有物业的话，将来房屋的保修工作会更有保障。
　　
　　钱隆樽品是福晟集团在长沙开发的首个项目，物业公司也是福晟物业。住了三年多的业主卢女士告诉我们，物业公司很尽责，小区里面打扫得很干净，电梯墙内、过道均无乱贴的小广告。此外，钱隆首府还配备了彩色可视对讲、天然气报警、红外智能监控等一级安防配备。
　　
　　4、交通出行：

(距离芙蓉路上的“侯家塘南”公交站不足五百米)

　　处在中心城区的钱隆首府，交通网络四通八达。项目东临芙蓉中路，北临劳动路，南邻南湖路，均为长沙市交通主干道，自驾出行非常方便，且南湖路湘江隧道已经通车，过江也更为方便。不过，由于车流量较大，芙蓉路在上下班高峰期也容易交通拥堵。
　　
　　公交方面，从项目步行500米即可到芙蓉路上的“侯家塘南”公交站，途径4路、101路、104路、105路、115路、123路、140路、701路、702路、703路等19条公交线路，可以很方便的直达长沙各个区域。
　　
　　正在修建中的长沙地铁1号线从芙蓉路底下经过，侯家塘站、南湖路站距离钱隆首府项目均较近，地铁3号线也途径侯家塘站，届时，交通更加便利。

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　　四、配套
　　
　　1、商业街区：

(周边已形成非常成熟的商圈)

　　侯家塘区域是长沙的老城区，已经形成非常成熟的商圈。走出钱隆首府小区大门，即是轻院路和天剑路沿街的商铺，水果店、菜市场、餐饮、宾馆、药房等应有尽有，出门就能买到日常所需的物品。
　　
　　步行不到500米就到了芙蓉路，各种商业类型一应俱全，新一佳、家乐福等大型商场均在附近，到东塘的平和堂、友谊商城也非常近。可以说，住在钱隆首府，完全不用担心商业配套问题，吃喝玩乐购均能在家门口搞定。
　　
　　2、教育配套：

(购房送仰天湖小学本部学位)

　　小区一期自带一个幼儿园，目前主体工程已基本完工，交房后即可投入使用，周边也有不少幼儿园。小区配套的学校是仰天湖小学本部，购房即送仰天湖小学本部学位。
　　
　　仰天湖小学本部位于项目北面，是长沙知名小学之一，学校先后荣获“全国现代教育技术实验学校”、“全国教育科学规划课题实验学校”、“湖南省绿色学校”、“湖南省红领巾示范学校”等殊荣。
　　
　　除仰天湖小学外，小区周边还有育新小学，雅礼中学、长沙市十五中等省、市重点中小学，给业主子女上学带来极大的便利。
　　
　　3、医疗配套：

(周边有多个大型医院)

　　作为长沙的老城区，侯家塘区域的医疗配套也很完善。钱隆首府周边1000米范围内分布着十余个社区卫生室或是诊所，一般的感冒发烧出门就能搞定。湖南省儿童医院、长沙市第三医院、长沙南湖医院、爱尔眼科医院也在项目1000米范围内。
　　
　　湖南省第二人民医院、湖南中医药大学一附院两所三甲医院也在附近，跟钱隆首府的距离均在3公里左右，驾车、公交均可方便直达。
　　
　　另外，长沙理工大学医院、安贞妇产医院、湖南地矿医院等也在周边区域，从项目可方便直达，所以说，小区周边的医疗配套也非常完善。

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　　五、购买
　　
　　1、售价：

(折后均价每平米9200-9600元)

　　钱隆首府项目目前在售的主要是4号栋，建筑面积80-112平米的两到三房，折后均价每平米9200-9600元，另外，有部分特价房最低8780元/平米，特价房房源有限。最近一次开盘是2013年10月底，预计春节后还会推出部分新房源。
　　
　　目前，长沙中心城区内的新房源越来越稀缺，鉴于钱隆首府项目优越的地理位置，便利的交通，成熟的配套，每平米接近一万元的均价实属正常，雨花亭商圈周边的几个楼盘均价也早已破万。
　　
　　2、工程进度：

(一期预计2014年6月30日交房)

　　目前，钱隆首府项目一期外立面已经全部完工，正在进行清尾工作和园林绿化，一期预计2014年6月30日交房，不过依据目前的进度来看，提前交房也不是不可能。
　　
　　配套的幼儿园也基本完工，将在一期交房后开学，项目二期的三栋高层也即将开建，预计2014年上半年推出。

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　　3、评楼总结：

(项目更适合资金充足的首次置业者)

　　随着城市不断往外拓展，长沙中心城区内的新楼盘已经越来越稀缺。钱隆首府所在的侯家塘区域，已经形成了非常成熟的商圈，周边商业、教育、医疗、娱乐等配套均非常齐全，可以说，出门即可享受吃喝玩乐购。而城市主干道、公交、地铁带来的便捷交通，也让钱业主可方便前往长沙的各个区域。
　　
　　跟大多数中心城区楼盘规划为“居住+商业”不同的是，钱隆首府为纯居住小区，且不临街，远离了闹市的喧嚣，有种“大隐隐于市”的感觉，带来更舒适的居住生活，正诠释了项目的宣传语“老街坊·大院生活”。
　　
　　不过，项目周边多位待改造老旧小区，居住人群复杂，随着长沙老旧小区提质改造，周边环境有望改善。尽管项目户型面积较小，但单价较高，一般刚需族难以承受，因此更加适合有一定经济实力的首次置业者。

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　　六、网友点评

　　1、周边配套：

　　搜房网网友“秋千上的纯真”：

　　看着钱隆首府的周边配套上写了长沙三医院，想来探探虚实。很多楼盘为了吸引消费群，可能会出现生活周边的配套和实际情况不相符合，有些距离好几公里的都写进了项目配套。我觉得这样，是对消费者的欺骗，所以想看看钱隆首府这边的真实情况是怎么样的？
　　
　　钱隆首府的直线距离为726米，在1公里之间的距离，这个是完全可以接受呢。看看步行距离是多少呢，1.4公里。这个应该算得上比较真实的项目配套了。
　　
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　　新浪乐居网友“honghong.011707”：
　　
　　周边配套是要有讲究的，比如在150米以内不许要有超市，要不你想想啊，买个酱油都要打车。这个是事情就比较的坑了，还有比如说，最好要有取钱的地方。当然呢，感冒了买药和打针的地方也有要有的，这个才是比较全的社区配套了。
　　
　　而这些，钱隆首府都有。周边农村合作银行、工行、中行、光大、交行、长沙银行，有家乐福、新一佳、家润多，有七天连锁酒店、麦当劳、秦皇食府等等。
　　
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　　搜狐焦点网友“回景”：
　　
　　今天去钱隆首府看了房，因为十分看重侯家塘商圈这个位置。去营销中心的时候，发现对面有一个育新小学，觉得孩子以后在这上学应该挺方便。但是了解之后发现与理想中有所出入。
　　
　　走进去的一路人流量挺大，叫卖声也噪杂，但是各种小店都配备齐全，买东西倒是不愁。但这个跟我理想状态，小区就在主干道不远的期待有差别。第二个出入就是，走到钱隆首府的门口，发现买点之一就是送仰天湖小学学位，我的第一感觉是应该会送最近的育新小学学位。
　　
　　看下来，觉得要买首府的人，第一要不怎么缺钱，因为只能商贷，月供达到五千左右了；第二要做好周围都是大叔大妈，鱼龙混杂的准备；第三是如果没车，每天出来打车脚程不是很短。但是毕竟侯家塘寸土寸金的位置，如果是看中它的配套成熟，交通便利的话，这些应该都可以忍受吧？
　　
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　　2、地段价值：

(近一年来钱隆首府售价上涨较快)

　　搜房网网友“藤蔓下的游戏”：
　　
　　左边为钱隆首府的房价，右边为长沙的房价。先来看看左边的房价图：从2012年9月到2013年8月，去年9月是8000元/平，到现在的即将逼近9000元/平的样子，也就是说这一年的时间竟然有将破1000涨幅趋势。
　　
　　再来看看长沙的整体房价趋势，长期的平稳，稍有点下跌趋势。近一年的时间最高也在去年年底，接近7300元/平。而同期的钱隆学府房价在8000元/平，相差了700元/平，这边房子是不是贵了呢？
　　
　　从去年年底到今年的过渡之后，长沙的整体房价就是很平稳的在6400-6700之间，偶尔有点小风小浪的，没掀起什么波澜。据说年底房价还会有涨幅，不知道大家对于钱隆首府的房价有什么预测不？
　　
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　　新浪乐居网友：
　　
　　说钱隆首府的交通位置了，这个是出行必备的说。
　　
　　我们买在这个位置，我觉得比我们买的再南边一些要好一点。我去看的房子，基本上是在南边了，可是周边什么都没有了的。我们这周边，公交线路是比较多的，如果要是自己开车就更好一些的。
　　
　　离着侯家塘那一块也不远，什么都还是方便的。乘坐旅2、2、4、8、101、104、123、137、202、314、402、601、701、702、703、803、905、906路公交到侯家塘下车即可到达。当然呢，在上下班高峰的时候不要走韶山南路这边，还有东塘那边的行进速度也不快的。

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