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(兴威朱雀门[帕克水岸三期]小区主入口)

　　兴威朱雀门楼评开篇：
　　
　　很多购房者尤其是首次置业者，经常会有这样的困惑：看中的楼盘距离中心城区太远，且周边配套缺乏，而周边配套成熟的楼盘总价又太高。所谓“鱼和熊掌不可兼得”，买房大多是看其未来的升值空间。当然，在位置与价格两者之间折中一下也不是不可能。
　　
　　本期《红人评楼》【查看往期】评测的兴威朱雀门【楼盘详情】是兴威帕克水岸三期。项目位于长沙市书院路与南二环交汇处东北角，交通便利。周边已形成较成熟的商圈，步步高、新一佳、肯德基、国美电器等均已入驻，银行、餐饮、药店、星级酒店、生鲜超市等一应俱全，生活气息浓郁，购物方便。
　　
　　目前，项目主推3号栋104-113㎡三房，定于11月9日开盘。户型紧凑，公摊面积仅占16%，得房率高。均为毛坯房，价格区间7500-7600元/㎡，开盘之前还有认筹2千抵6万的促销活动。对比周边的楼盘，单价均在8000元/㎡以上，朱雀门相对性价比更高，刚需族、改善族，自住、投资均适宜。
　　
　　兴威朱雀门楼盘概要：

　　兴威朱雀门楼评导读：

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　　一、综合：
　　
　　1、区域规划：

(兴威朱雀门交通位置图，图中红色处为朱雀门。)

　　兴威朱雀门是兴威帕克水岸项目三期，位于长沙市南二环以北，书院路以东，与长沙城市绿肺——南郊公园隔路相望。书院路北接西湖路，南二环以南称新开铺路，是长沙南城重要南北交通交道，而南二环则是从猴子石大桥到河东的必经之路。
　　
　　该区域属于长沙市南湖新城板块，南湖新城是长沙“一洲两岸”重点项目，南湖新城功能定位为以绿色生态景观为特色，集金融、商务、休闲、美食、居住等为一体的城市核心区。规划构筑“一带两园四区”的总体战略布局，形成一座现代化综合型城中城。
　　
　　目前，一个较为成熟的商圈已经在书院路与南二环交汇处形成，新一佳超市、步步高超市、肯德基、新华楼、国美电器等知名商业品牌均已入驻。银行、餐饮、娱乐等场所应有尽有。随着南湖新城建设的推进，兴威朱雀门的升值空间将进一步提升。
　　
　　2、房企品牌：

(兴威朱雀门由湖南本土企业湖南兴威集团开发。)

　　兴威帕克水岸由湖南兴威建设开发集团有限公司开发，公司前身是长沙市兴威房地产开发有限公司，于1999年11月注册成立。下辖湖南兴威建筑工程有限公司、湖南兴威投资发展有限公司、长沙市兴维物业管理有限公司、湖南众力劳务管理有限公司、长沙大托矿产品加工有限公司、长沙银通小额贷款有限公司等六家子公司。
　　
　　集团以房地产开发为主业，横跨高科技投资、建筑工程施工、物业管理、劳务管理、矿产品加工、金融服务、酒店管理等多个领域。先后投资开发了“兴威·名城”、“兴威·名座”、“鑫宇翠庭”、“兴威·新嘉园”等地产品牌项目。
　　
　　近年正在开发的“兴威·帕克水岸园”被列为天心区重点工程项目，该项目也提升了周边的居住品质。
　　
　　3、土地产权：

(兴威朱雀门产权年限为70年)

　　兴威帕克水岸占地110余亩，规划总建筑面积近30万平米。项目分三期开发，其中一期一栋公寓和一栋酒店，即兴威华天大酒店，二期为4栋高层，三层为2栋小高层和3栋高层。目前主推的是项目三期，即朱雀门。
　　
　　通过长沙市国土资源局官方网站查询系统查询得知，兴威朱雀门所在地块土地性质为住宅用地，产权年限为70年。

　　兴威朱雀门楼评导读：

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　　二、建筑：
　　
　　1、建筑单体：

(兴威朱雀门外立面)

　　兴威朱雀门由3号栋、7-10号栋组成，其中，9号栋10号栋靠近湖南开关厂宿舍，为13层的小高层，其余均为30层的高层。7号栋是项目的楼王，一楼有4.5米的架空层，将与同样有架空层的项目二期4号栋和6号栋作为室外健身娱乐场所。
　　
　　从外立面来看，朱雀门与一期和二期采用了一致的颜色，均黄色与砖红色搭配，看第一眼的时候，觉得很一般，不过仔细看却发现这颜色很经久耐看，尤其是在阳光的照射下，泛出点点金光。
　　
　　2、园区布局：

(兴威朱雀门与项目二期统一为一个小区)

　　兴威朱雀门与项目二期统一为一个小区，小区的大门靠近书院路，从书院路的湖南开关厂大门进去100米左右看到一个喷泉广场，即是小区大门。小区才有完全人车分流，车辆直接从大门右侧进入地下车库，保证业主的安全。而二期与三期的地下车库互相连通，方便业主进出。
　　
　　事实上，兴威朱雀门并不临街，书院路与南二环交汇处是翡翠林居小区和一些沿街商铺，朱雀门被这些建筑包围，南侧距离南二环约200米左右。只有项目一期，即公寓和酒店在南二环沿街，考虑到公寓及酒店居住人员复杂，这两栋楼与二三期分隔管理。
　　
　　不过，尽管朱雀门距离南二环有200米，前面有翡翠林居小区遮挡，但靠南边的楼栋十几层以上打开窗户依旧能听到较大的噪音。

　　兴威朱雀门楼评导读：

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　　3、户型解析：

(兴威朱雀门的户型比较紧凑，得房率较高。)

(卧室采用了270度折角落地窗，视野更开阔。)

　　对于不少首次置业的购房者来说，户型大小选择很重要，尤其是准备购置婚房的购房者，90平米以下的两居室有点小了，120平米以上的大户型总价高了，因此不少购房者青睐于90-120㎡之间的户型，兴威朱雀门的户型恰好迎合了这部分购房者。
　　
　　目前，项目主推的是3号栋，定于11月9日开盘。主推104-113平米的三房。总体来看，朱雀门的户型比较中规中矩，功能分区合理，布局紧凑，均为双阳台，双卫生间。且卧室均270度折角落地窗，使整个卧室的视野十分开阔，十层以上的户型可俯览南郊公园全貌。
　　
　　长沙不少在售的商品房公摊普遍较大，而朱雀门高层的公摊仅有16%，9、10号栋小高层的公摊仅14%，公摊低，得房率高。

　　兴威朱雀门楼评导读：

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　　三、居住：
　　
　　1、园林景观：

(项目园林实景)

(水街大道的叠水瀑布)

　　兴威朱雀门容积率为3.2，绿化率达到45%，由新加坡设计大师蔡家声担纲设计，投资四千万，打造5万方社区配套园林。从小区大门入口长达数百米的景观中轴上，布置了入口喷泉广场、居民广场、中央叠水喷泉、社区活动广场等公共交流空间。
　　
　　正如项目总体案名“帕克水岸”说的那样，项目致力于打造一个水景公园。大门前是喷泉广场，进入大门后有一条水街大道，两边均为叠水瀑布，小区中央又是一个喷泉。
　　
　　在中国人的传统观念中，具有流动性的水经常与财源联系起来，美其名曰：“财源似水源”、“见水生财”，源源不断的水意味着财源滚滚。大量水景的运用，不仅象征着对财运的美好愿景，也使整个小区生动有味。
　　
　　2、物业管理：

(为兴威朱雀门提供物业服务的是长沙兴维物业。)

　　为兴威朱雀门提供物业服务的是兴威集团旗下的长沙市兴维物业管理有限公司，并且聘请国内一流的绿城物业为其顾问，二三期物管费均为1.8元/平米/月。
　　
　　长沙市兴维物业管理有限公司成立于2001年4月，公司以高档商住楼的物业管理为主，已成功接管长沙市“兴威名城”、“兴威名座”、“兴威帕克水岸园”等楼盘。
　　
　　为保证业主的安全和隐私，小区内安装了24小时闭路监控，小区围墙安装了红外线防攀爬系统。

　　兴威朱雀门楼评导读：

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　　3、自然资源：

(项目与南郊公园仅一街之隔)

　　随着人们对空气污染问题越来越重视，选择空气质量好的楼盘居住成了不少人的愿望，因此不少城市公园附近的楼盘越来越受到购房者的欢迎。兴威朱雀门是名副其实的公园房，与长沙城市绿肺——南郊公园仅一街之隔。
　　
　　南郊公园是一个经过26年封山育林，森林绿化覆盖率为92.57%的森林植物公园，经过了多年的驯化，现已育树成林，形成了一道天然的植物景观。
　　
　　由于公园东侧区域脏乱差，与周边环境不搭调，2013年初，长沙市出台《南郊广场可行性研究》，南郊公园东侧将建一个集休闲、购物和停车于一体的大型广场——立体式南郊广场。届时，从朱雀门过马路，就可以到公园内游玩。
　　
　　4、交通出行：

(近20条公交线路途经项目)

　　兴威朱雀门位于书院路与南二环交汇处东北角，可谓是占据了黄金交通要道。书院路以及南段的新开铺路，是长沙重要的南北向交通要道，南二环则是重要的东西向城市快速路，从项目自驾出行，无论去哪儿，都是非常方便的。不过，由于车流量较大，南二环往猴子石大桥路段，在上下班高峰期也容易造成拥堵。
　　
　　公交方面，从项目大门出来到书院路，就到了“猴子石路口”公交站，途经4路、104路、122路、702路、908路等14条公交线路，而南二环立交桥下的“新开铺路口”公交站，途经17路、63路、152路等9条公交线路，能够直达岳麓山、火车站、汽车站、黄兴南路步行街等地。

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　　四、配套：
　　
　　1、商业街区：

(步步高、新一佳、肯德基、国美均在项目周边。)

　　兴威朱雀门项目周边已经形成了较为成熟的商圈，包括步步高超市、新一佳超市、肯德基、国美电器、长沙新华楼等知名商业品牌均分布在周边，银行、餐饮、星级酒店、生鲜超市等更是应有尽有，可以说，能够满足业主的基本购物需求。
　　
　　另外，朱雀门小区9号栋和10号栋沿湖开路有一条沿街商铺，将连同湖开小区现有门面一同打造为商业步行街，并且为避免环境污染，所有商铺禁止用于餐饮。
　　
　　同时，由于交通便利，公交线路弥补，从项目到五一商圈或是雨花亭、东塘商圈购物均非常方便。
　　
　　2、教育配套：

(小区自身拥有9班双语幼儿园)

　　小区自身拥有9班双语幼儿园，幼儿园位于小区的东南角，另外，业主子女可直接入读新开铺小学，该小学位于小区对面，南二环与新开铺路交汇处东南角。
　　
　　新开铺小学始建于1946年，原名金盆乡第七保校。1951年更名为新开铺小学，1966年定为郊区重点小学，1996年因区划调整划入长沙市天心区。
　　
　　朱雀门置业顾问透露，兴威集团已经确定跟新开铺小学合作，投资改造学校的教学设施，今后学校将作为兴威朱雀门的配套学校。另外，项目周边还有金峰小学、红卫小学、新开铺中学等，业主子女上学不是问题。
　　
　　3、医疗卫生：

(周边1000米范围内分布几十个医疗机构)

　　朱雀门项目周边1000米范围内分布着近20个大大小小的诊所、社区卫生站、药房等医疗机构，平时碰到感冒发烧等小毛病，直接在家门口就能解决。
　　
　　距离项目最近的医院是位于书院路广夏新村的湖南省红十字妇幼医院，距离项目仅700米左右，该医院总建筑面积10000余平米，床位两百余张，是中国首家红十字妇幼医院。
　　
　　另外，项目距离长沙市中心医院、湖南省第二人民医院均2公里左右，这两所医院均为三级甲等医院。

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　　五、购买
　　
　　1、售价：

(兴威朱雀门价格区间为7500-7600元/㎡)

　　朱雀门目前主推的是3号栋104-113㎡三房，定于11月9日开盘，另外5号栋还有20到30套剩余房源，均为毛坯房，价格区间为7500-7600元/㎡。周边的湘江锦绣、通用国际时代、外国均价都在8000元/㎡以上。
　　
　　目前，项目针对3号栋开展以“减压增‘孝’，不是现房也收租”的认筹活动，VIP认筹2000元，可在选房认购时抵60000元房款，前58个认筹客户，可获得开发商提供的每月1000元的月供补贴，为期一年，另有10个名额的抽奖，中奖客户的月供补贴延续至两年。
　　
　　客户通过认筹获得“朱雀门”护照，认筹期间客户每次回访可得3000元优惠，回访满三次，共可获得优惠一万元。
　　
　　2、工程进度：

(定于11月9日开盘的3号栋已经在装修外墙。)

　　包括朱雀门在内的兴威帕克水岸分为三期开发，一期为南二环桥下的一栋公寓和一栋酒店，几年前就已投入使用。项目二期与三期朱雀门为住宅，二期已经于今年9月全部交房，我们看房时就看到不少业主正在装修。
　　
　　目前正在建设的是项目三期，即朱雀门，三期五栋楼均已封顶，其中9号栋和10号栋外立面装饰基本结束，脚架已基本拆除，其他三栋高层正在进行外立面装饰，目前在售的房源可以说是准现房。整个小区预计2014年11月底全部完工。

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　　3、适宜人群：

(兴威朱雀门自住、投资均适宜。)

　　很多打算购房的网友经常会纠结一个问题，喜欢的楼盘觉得距离主城区太远且配套缺乏，而周边配套成熟的楼盘往往价格又较高，对于普通刚需族来说，难以承受。正所谓“鱼和熊掌不可兼得”，很多时候买房子买的都是未来，当然，在两者之间折中一下也不是不可能的事情。
　　
　　从地理位置来看，兴威朱雀门位于南二环的黄金地段，交通便利，商圈成熟，生活气息浓郁，随着南湖新城开发的推进，这里的区域价值将进一步提升。项目报价7500-7600元/㎡，比周边大多数楼盘价格都要低，性价比较高。
　　
　　从项目本身来看，低公摊、高得房率，户型较好，110㎡左右的户型完全能够满足三代同堂居住，且是准现房，交房等待时间短，刚需、改善型购房均适宜。另外，小区内运用了大量的水景，水能聚财，这对经商的人来说是个好兆头，自住、投资都是个不错的选择。

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　　六、网友评价
　　
　　1、居住感受：

(搜狐焦点网友对小区物业的看法。)

　　搜狐焦点网友“2444372218@qq.com”：
　　
　　帮兴威帕克水岸物业说两句公道话
　　
　　兴威的物业管理费是1.7元/平米，在长沙房子里算中等偏上的，我个人感觉交的值！说1.7元黑心价的，你们是没试过那些无良物业的厉害，我之前住的小区也是收1.5的物业费，听说今年还涨了，垃圾经常晚收、漏收，楼梯道和公共走廊万年没人打扫，晚上回来看不到门卫更是家常便饭。
　　
　　兴维物业别的不说，卫生和设施维护绝对是尽职的，垃圾处理及时，公共区域总是干干净净，上次楼梯道的灯坏了，我还想着和物业打个招呼找人来修下，结果第二天晚上回来的时候已经修好了，这才是一个负责任的物业公司该有的态度！
　　
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　　搜房网网友“什么是世界”：

　　说说帕克水岸的安全系统
　　
　　优点明显，首先，帕克水岸自己就有火灾显示盘，自动报警器什么的，只能说设备很先进。这个在别的小区一般很难看到。
　　
　　其次，帕克水岸自身有一套安全系统，物管说是长沙市兴维物业管理有限公司，80%以上具有物业管理各专业岗位从业资格，物业管理相对而言，应该比较完善。再次，有专门的停车场且停车场有专人去管理，不用太担心车的安全。
　　
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　　2、小区配套：

(搜房网网友对朱雀门的交通路网很满意。)

　　搜房网网友“zyz373”：路网中心 拥便捷人生
　　
　　兴威帕克水岸不仅坐拥湘江水岸，城市花园，更是占据地理位置与路网环节中的极佳位置。拓宽、延展后的书院路通过项目门前，顺畅对接南二环、猴子石大桥、湘江路、芙蓉路、湘府路等城市主干道，4路，150路，104路等数十趟公交线在此穿梭，日渐成熟的周边路网给项目小区居民的日常出行带来极大的便利。
　　
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　　新浪乐居网友：兴威的户型设计还算讲究的
　　
　　兴威·帕克水岸的户型设计，考虑到了居住的舒适性，这点我还是很满意的。
　　
　　1、有足够的朝阳面和采光面。
　　
　　2、客厅朝南的。
　　
　　3、卫生间开窗。
　　
　　4、功能布局紧凑，走道面积或功能不确定的面积尽可能少。
　　
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　　搜狐焦点网友：买房还是得老城区朱雀门
　　
　　老城区伸手可得的配套应有尽有，去哪里都特方便。儿子上学近，父母买东西，去医院都是5分钟之内的事情。小区里面的园林做得很客气，马路对面就是南郊公园，去江边散步也几分钟就到了。
　　
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　　3、升值空间：
　　
　　新浪乐居网友“594697982@qq.com”：

(新浪乐居网友看好朱雀门的升值空间。)

　　作为纯投资来说，朱雀门不是最适合的，它可能更适合居住。但正是朱雀门的宜居性增加了他作为投资客购买的理由。价格上来说，根据未来长沙和朱雀门周边的发展，上升的空间还有很大。
　　
　　地段更不用说，老城区带来的齐全配套让这片区赚够了人气，出行都方便的很，这样的房子不管是以后出租的转卖都很不错。像周边的学校、医院之类配套，更是大大增加了升值的可能性，离江边只有几分钟的路程。
　　
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　　搜房网网友“小米嘟嘟嘴”：

　　房价上涨，庆幸老早下手买了兴威帕克的房子
　　
　　如果你有房子，你当然不会希望房子跌价；如果你没有房子，近期不打算买房子（买不起或不愿买），你不会关心房价；如果你没有房子且近期打算买房子，你短期是希望房子降价的，但据”买涨不买跌“的心理规律，假如房价下跌，你又不会出手；而一旦你买了房，你还是希望涨价呀，呵呵！
　　
　　兴威·帕克水岸的房子我是买了，地段、交通、环境都不错，性价比高，自住、投资都合适，我想只有涨，不会跌吧。只是看它怎样涨咯，政府多少还是有规定，市场乱套还是都吃亏吧。
　　
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