相关链接： 《红人评楼》第11期——万科白鹭郡专题版
　　

(万科白鹭郡营销中心)

　　万科白鹭郡楼评开篇：
　　
　　随着城市公园建设力度的加大，“城市绿肺”成为房地产开发商的卖点，公园地产顺势而出。作为城市稀缺资源，公园已经成为品牌开发商争夺的焦点。在长沙最大的城市湿地公园——洋湖湿地公园旁，万科、中建、中海、华润等大品牌开发商都在此重点布局。
　　
　　本期《红人评楼》【查看往期】测评的万科白鹭郡【项目详情】即是洋湖湿地公园旁的楼盘之一，项目位于坪塘大道与中央大道交汇处，是长沙万科湘江系产品的首发作品。目前在售6、7号栋高层，均价8200元/平米，另有部分洋房产品在售，价格区间为9000-10000元/㎡，均为精装修。对于普通刚需置业者来说，价格稍高，因此更适合改善型置业者和有一定经济实力的刚需。
　　
　　项目紧邻洋湖湿地公园二期，公园资源是其最核心的资源之一。洋湖片区是长沙河西继梅溪湖、滨江新城后又一热点区域，无论地价、房价均在上涨。不过，由于处于建设初期，项目周边暂无公交，生活商业配套建设进度滞后。
　　
　　万科白鹭郡楼评概要：

　　万科白鹭郡楼评导读：

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(万科白鹭郡区位图)

(万科集团LOGO)

(2012年6月26日，万科白鹭郡拿地信息。)

　　2012年6月26日，长沙市万科房地产开发有限公司以分别14930.8万元、44718.9万的起始价摘得位于岳麓区洋湖片区坪塘大道与靳江河路交汇处东南角、岳麓区洋湖片区坪塘大道与中央大道交汇处东北角的两宗地块，其中一宗为纯住宅用地、一宗为商住用地，两幅地块面积达100350平方米。
　　
　　这两宗地即是在建的万科白鹭郡项目，土地网挂系统信息显示，这两宗地块的出让年限为住宅70年，商业40年。

　　万科白鹭郡楼评导读：

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　　二、建筑
　　
　　1、建筑单体：

(万科白鹭郡一期商业楼外立面。)

　　万科白鹭郡目前在售的是项目一期，由6栋商业楼，3栋洋房和3栋高层组成，其中洋房高9层，高层为34层。
　　
　　目前，这6栋商业楼已经基本完工，外立面风格已经显现，主色调为暗红色，6栋商业楼均采用了箭尖式的屋顶设计，加上小区门口的钟楼，使整个建筑呈现浓厚的英伦风格，据置业顾问介绍，整个项目都是采用这种风格。
　　
　　万科白鹭郡的高层采用万科独创的十字单体建筑设计，跟传统的塔楼相比，十字单体建筑彼此不相对，视线距离远大于楼间距；采光更好，3梯6户，公摊相对更少，公摊为18.33%；另外，在建造时根据长沙季风风向，迎风偏转45度，通风性更好。
　　
　　2、户型解析：

(万科白鹭郡高层90㎡户型图。 >>>点击查看更多户型)

　　万科白鹭郡在售的高层有两个户型，建筑面积分别为90㎡和130㎡。总体而言，两个户型空间利用率高，洗手间干湿分离，有效解决家人同时洗漱、如厕的冲突和尴尬，房内还预留了较多的收纳空间。
　　
　　其中，90㎡的户型是三房两厅一卫，该户型中规中矩，是比较经典的小三房。休息区与活动区动静分离，户户朝南，客厅带约8.3平米的大阳台，对采光和通风都有很大的帮助。唯一不足的是，主卧的门靠近阳台，从主卧到卫生间须穿过客厅，稍显不便。
　　
　　130㎡户型为四房两厅两卫，进门左边为洗浴间，右边为厨房，洗浴间干湿分离，并带有一个不小储物间。考虑到购买大户型的业主大多是三世同堂，鞋柜边上设计了专门的换鞋椅，并配有扶手。该户型的主卧带有独立的衣帽间跟卫浴，私密性更强。
　　
　　3、装修标准：

(万科白鹭郡样板间客厅。)

　　万科白鹭郡是精装修房，装修标准为1500元/㎡。在项目营销中心跟样板房入口处都展示了详细的装修标准，从列表中展示的品牌来看，白鹭郡装修采用的基本上都是知名家装品牌，例如，瓷砖是马可波罗，墙漆是阿克苏诺贝尔，抽烟烟机、燃气灶是方太。
　　
　　同时，万科在装修时的一些细节也颇具人性化。例如，一般的楼盘插座离地300毫米，使用时须弯腰，插拔不方便且容易被家居遮挡，万科的插座设计在离地800毫米，不必弯腰，伸手即可插拔且更符合电器使用习惯。
　　
　　一般楼盘在厨房门轨设计为地面轨道，容易产生死角和绊倒老人小孩，万科则将其设计成悬吊式，不仅清洁更方便，而且不必担心安全问题。

　　万科白鹭郡楼评导读：

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　　三、居住
　　
　　1、舒适性：

(万科白鹭郡园林示范区一角。)

　　万科白鹭郡项目容积率为2.98，绿化率39%，容积率相对较低，绿化率则一般。在整体布局上，6栋商业楼与17号栋酒店式公园位于坪塘大道与中央大道交汇处，属于项目的商业区，其余的均为住宅区。
　　
　　住宅区又分为三个部分，紧邻商业楼的是3栋九层的洋房，洋房后面紧跟着3栋高层，这是目前在售的产品。项目中间部分是二期，由4栋庭院式的洋房和5栋高层组成，其中，洋房靠近坪塘大道，高层呈一字形与洋房平行。一高一低，使高层大部分户型都能一览洋湖湿地公园的美景。
　　
　　与近年大多数新建高档小区一样，万科白鹭郡实行人车分流，小区的车位比为1：0.7，基本能够满足业主需求。
　　
　　2、物业管理：

(为万科白鹭郡提供物业服务的是万科自有物业。)

　　为万科白鹭郡提供物业服务的是万科旗下的长沙市万科物业服务有限公司，一期洋房、高层的物业费均为2.58元/平米，比片区内其他楼盘的物业费略高，周边楼盘物业费大多在1.5元-2元之间。不过，万科物业的品质在市场上有口皆碑。
　　
　　从1992年1月万科旗下第一家物业管理公司成立，万科物业相继布局全国48个大中城市，迄今已接管各类物业管理项目270余个，业已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业。
　　
　　在2013年6月28日举行的2013中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第六届中国物业服务百强企业家峰会”上，万科物业名列“2013中国物业服务百强企业”榜单第一，荣获“2013中国物业服务百强企业服务规模TOP10”奖项。

　　万科白鹭郡楼评导读：

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　　3、自然资源：

(万科白鹭郡紧邻洋湖湿地公园二期。)

　　随着人们对居住品质要求提高，越来越多的购房者在置业时首先考虑周边的自然环境，六千亩的洋湖湿地公园是该片区最独特的资源。万科白鹭郡紧邻洋湖湿地公园二期，下楼步行即可到湿地公园。据测量，洋湖湿地公园的负氧离子含量是城区的6倍。
　　
　　洋湖湿地公园是中部最大的城市湿地公园，公园定位为修复湿地生态系统，保护生物多样性，发挥湿地净化水质功能，构件城市、湿地生态与人居和谐发展的示范新城区。公园一期于2011年6月开放，二期于2013年4月底开放。
　　
　　预计2014年建成后，洋湖湿地公园的植物种类多达3000种、鸟类多达200种、水质达到地表三类水标准。
　　
　　4、交通出行：

(万科白鹭郡毗邻的坪塘大道北接西二环，是南北向交通主干道。)

　　随着洋湖片区建设的推进，以交通路网为代表的基础设施建设也在逐步完善。目前，南北走向的坪塘大道、潇湘大道均已拉通，东西向的洋湖大道大部分已经拉通，连接洋湖大道与湘府西路的湘府路大桥已经正式通车，其余道路正在修建中。如果自驾车的话，从白鹭郡向北到梅溪湖、市府片区，向东到省府板块，或是直接上高速均很方便。
　　
　　相比自驾的方便，公交出行就很麻烦了。目前，整个坪塘大道周边都未开通公交车，距离项目最近的公交车站在南二环的后湖路口站，下车后步行至项目约2.3公里。不过，随着周边楼盘的建设，开通公交是迟早的事。
　　
　　未来的地铁3号线经过洋湖片区，其中，洋湖公园站距离万科白鹭郡400米左右。地铁3号线一期工程不久前取得相关审批部门的批复，预计年内开工建设。

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　　四、配套
　　
　　1、生活商业：

(主体工程已经完工的商业街。)

　　与不少项目先建住宅，最后建商业不同的是，万科白鹭郡首先就把商业配套建好了。目前，6栋商业楼主体工程已经全部完工，与商业楼紧邻的是17号栋酒店式公寓，公寓底层规划为生活超市，满足业主日常所需。6栋商业楼将结合片区的整体商业规划，规划为会所、咖啡厅、餐厅等，不过开业时间暂未确定。
　　
　　白鹭郡所在的区域是洋湖片区的总部经济商务区，周边规划了大型商业、酒店、写字楼等。项目东面的柏宁酒店及地王广场已于2012年3月底动工，该项目建成后将成为集超白金五星级酒店、商务中心、高端商业于一体的大河西片标杆性的城市门户商务综合体，不过，等到该项目完工投入使用仍需要好几年。
　　
　　2、教育配套：

(岳麓区教育局下发的万科白鹭郡学区范围认定书。)

　　在万科白鹭郡项目营销中心展示着一份长沙市岳麓区教育局对新住宅小区义务教育就读学校认定的公示，公示称万科白鹭郡所在洋湖垸总部经济区内的中小学教育配套由长沙先导洋湖建设投资有限公司统筹安排，并予以落实。
　　
　　根据相关规定和片区规划，先导区洋湖公司在白鹭郡项目南边岳塘路以北配套建设了一所“博才洋湖小学”，并确定万科白鹭郡楼盘住宅小区适龄儿童的就读学校为“博才洋湖小学”。目前，博才洋湖小学主体工程已经封顶。
　　
　　此外，洋湖片区内的教育配套还包括在建的雅礼洋湖中学，中加学校等。
　　
　　3、医疗卫生：

(片区内暂无大型医疗机构，平塘镇卫生院距离项目1.5公里。)

　　对于新开发的洋湖片区来说，医疗配套是其最大的短板。目前，万科白鹭郡项目周边1000米范围内暂无医疗机构，距离项目最近的是平塘镇卫生院，距项目约1.5公里。
　　
　　如需到大型医院就医的话，只能往北到湘雅三医院，或是往东到芙蓉路的省第二人民医院，韶山路上的长沙市中心医院、中医附一医院等，如果没车的话，往返很不方便。该片区的医疗配套亟待完善。

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　　五、购买
　　
　　1、售价：

(万科白鹭郡最近一次开盘是8月25日，高层均价8200元/㎡。)

　　万科白鹭郡目前在售6、7号栋高层，面积区间为90-130平米，均价8200元/平米，1、2号栋在售洋房，为113㎡和116㎡房源，均价9500元/平米，价格区间为9000-10000元/平米，均为精装修房。
　　
　　万科白鹭郡最近一次开盘是8月25日，现在购房，交1.4万参与团购可享受总价优惠4个点，其中1万元抵房款。
　　
　　2、工程进度：

(万科白鹭郡一期洋房已经封顶。)

　　万科白鹭郡占地面积100355平方米，建筑面积298262平方米，项目将分三期开发，目前在建和在售的主要是项目一期，项目二期也已经开工，预计今年将推一部分。
　　
　　目前项目一期的三栋洋房，1、2、3号栋均已经封顶，6、7号栋高层在建。一期洋房预计2014年9月交房，高层预计2015年6月交房。

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　　3、适宜人群：

(万科白鹭郡营销中心，意向购买者正在咨询。)

　　万科白鹭郡公布售价后，有人认为万科抬升了洋湖片区的房价，此前，该片区的新房均价在6000元每平米左右。事实上，该片区之前入市的楼盘集中在洋湖湿地公园的西侧，远离湘江。万科白鹭郡位于公园东侧，毗邻坪塘大道，地理位置显然更胜一筹。
　　
　　另一方面，片区内此前入市的项目大多为毛坯房，均价自然要低许多，加上万科的品牌、全国一流的物业管理，后期更高的拿地成本。白鹭郡边上的一项目高层毛毛坯房均价6800元/平米，万科白鹭郡8200元的均价并不算很高，当然，这样的价格也将相当一部分刚需客拒之门外，这个项目显然更适合改善型购房者。
　　
　　不过，跟梅溪湖片区一样，洋湖片区内的生活、商业等配套建设进度明显滞后，坪塘大道周边连公交都还未开通，给日常生活带来诸多不便。不过，万科白鹭郡最早一批交房是2014年9月，随着洋湖湿地公园逐步开放，周边楼盘陆续完工，片区各项配套预计也会逐步完善。

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　　六、网友点评
　　
　　1、升值空间：

(搜房网网友对万科白鹭郡升值空间的点评。)

　　搜房网网友“巴巴米格鲁”：
　　
　　优点：湘江边上，升值的空间比较的大；这边有一个3000亩的洋湖湿地公园，空气相当好，安静；有地铁站；有柏林酒店，小学。缺点：现在还没有起来毕竟，各种不成熟。
　　
　　但是未来的发展潜力是巨大的，将集合大型购物超市、国际影城、量贩式KTV、精品零售和国内外知名餐饮品牌。地铁的进一步通车，必将为项目带来更旺盛的人流，未来就在万科白鹭郡即可享受一站式的消费，所以说不能光看眼前的利益啊。
　　
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　　搜狐焦点网网友“熟透的小西瓜”：
　　
　　对于万科白鹭郡这个楼盘品牌之前就听说过，听说第一次开盘居然卖光了，也去实地考察了一番，通过对区域和房子本身的观察，给房友分享两点我的看法：
　　
　　一、房子整体好。这个主要体现在社区环境和内部空间上，万科白鹭郡的房子内部空间感好，格局有小资范，适合生活，私密保护性好，居住进去就是安乐窝。而外部社区绿树草地，基本跟PM2.5什么的无缘，总的来说图个好生活，那是妥妥的。
　　
　　二、地段有前景。我们长沙这片，有的地段已经繁华到顶峰了，想要升值啥的只能等通胀，但是郊区这片，正在发展中，现在有高速、到时候可以肯定的是固安迅猛发展，地皮啥的涨价也只是时间的问题，投资潜力很大。
　　
　　所以，就以上两点，我个人觉得买万科白鹭郡是很不错的选择。
　　
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　　2、样板房：

(网友对万科白鹭郡样板房的点评。)

　　长沙搜房网网友“今日楼市之我见”：
　　
　　因为一般结婚买房的都比较着急嘛，基本上结婚领证了手里就得有房子，本来等房子下来就很熬人，再花几个月装修，再赶上冬天什么的就给纠结了，所以说，万科白鹭郡这种交房快，买了就能拎包入住的实在是婚房的首选。
　　
　　看论坛里面有发万科白鹭郡他家精装修标准的样板间图片的，偷过来一下，你们看看是不是这个理吧！厨房感觉很漂亮，最赞的是还有一个阳台！这样做饭的时候就不用怕油烟，下厨房说不定会变成一种乐趣哦！
　　
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　　新浪乐居网友“我是新来的哈”：
　　
　　和朋友一起去看了万科白鹭郡的样板间，这里和我之前在别的地方看的与众不同，以前只有硬生生的画面，而这里居然还有情景剧的感觉，这里没有华丽的装饰和摆设，简简单单的的糖果色构成的一些图案，让人看上去心情都会格外明朗。
　　
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　　3、户型：

(网友对万科白鹭郡户型的点评。)

　　新浪乐居网友“混蛋冰刀镇长”：
　　
　　认筹好几次都是100左右或者以上的，还没见到比较小的户型奇。我上次去问的时候他们说近期只开盘大户型的房源，我好郁闷啊。按理说万科白鹭郡的价格并不高，但是房子虽然不贵，可是100多平也超出预算好多有木有啊！
　　
　　小户型一直不开就一直得等着认筹的钱几万块舍不得扔呢，哎，希望下次万科白鹭郡能开一点小户型满足下我的愿望吧！
　　
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　　搜狐焦点网网友“高三姐姐”：
　　
　　早就知道万科卖的是精装房，昨儿个去看房才知道今天是他们的第二次开盘，好像是6栋吧，不过都是些全景洋房，南北通透的，很不错的，不过我的目标不是这个，我是想来看看他们的小户型，不过好像还没推出了，营销美女很是热情，带我去看了他们现有的样板房，看到这样板房的豪华装饰，我和我的小伙伴们都惊呆了。
　　
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