(龙湖湘风原著项目入口处的项目名。)

　　龙湖湘风原著楼评导读：

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　　一、综合
　　
　　1、区域规划：

(龙湖湘风原著区位图)

　　龙湖湘风原著位于望城区金星大道与银星路交汇处西南角，谷山森林公园北面。项目所处的位置正是望城区重点打造的滨水新城区域。望城成为长沙的“第六区”后，与岳麓区接壤的星城镇成为望城融入长沙的桥头堡，而望城也在该区域着力打造滨水新城。
　　
　　滨水新城被定位为省会长沙的新城区、区域发展的增长极、两型社会的实验区、城乡统筹的样板区。全境已纳入长沙市都市区范围和长株潭“两型”社会综合配套改革试验核心区，是长沙市先导区重点建设的五大核心板块之一。
　　
　　经过几年的发展，湘风原著所处的星城镇区域已经越来越成熟，市政配套逐步完善，商业氛围日益浓厚，已经开始显现新城区的风貌。两大城市综合体也处于在建和筹建阶段，区域升值空间较大。
　　
　　2、房企品牌：

(龙湖地产品牌LOGO)

　　龙湖湘风原著是龙湖地产进入华中地区的首个作品。龙湖地产有限公司创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，至今已经有19年的历史，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司，总部设在北京，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。
　　
　　龙湖地产有限公司于2009年在香港上市，是大陆香港上市市值最高的民营企业，综合实力排名中国房地产前十，是国内公认的中国别墅专家。在2012年中国房地产企业销售金额榜单中，龙湖地产以400亿元排第11位。
　　
　　中国房地产行业素有粤派、海派、京派、渝派地产四个派系，龙湖是渝派的代表之一，渝派地产特别注重精细化，他们的产品在园林营造、社区配套、物业服务等方面很舍得下功夫。
　　
　　3、土地产权：

(2013年1月8日，龙湖拿下的三宗地块之一。)

　　2013年1月8日，龙湖地产以6.9亿元底价摘得长沙望城谷山地块，该地块位于长沙望城区与岳麓区交界处，总占地约30.7万平方米，总建筑面积约48万平方米，折合楼面价1440元/平米，规划业态为低密度住宅产品及商业。
　　
　　望城区国土资源信息网显示，龙湖地产拿下的地由三宗地块组成，两宗商住用地，一宗住宅用地，出让年限为商业40年，住宅70年，三宗地的建筑密度均≤38%。

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　　二、建筑：
　　
　　1、建筑单体：

(龙湖湘风原著样板房外立面)

　　龙湖湘风原著最主要的产品是3层的联排别墅，另外，还有10栋33层的高层，以及少量的类独栋别墅。别墅的外立面为新古典主义风格，采用石材和涂料。从样板房来看，外面的颜色较浅，看上去比较清新淡雅。
　　
　　不少想购买别墅的购房者对联排别墅的隐私性非常担心，通常情况下，从自家露台可以看到隔壁邻居家的露台，而龙湖湘风原著在这方便考虑得很周到，相邻两户的露台中间有一个高为1米的柱子隔开，互相看不到，对视野影响也较小。
　　
　　湘风原著的施工单位为重庆海博建设有限公司，该公司拥有房屋建筑工程施工总承包壹级资质，曾承建多个龙湖的项目，并与万科、金科等开发商有过合作。
　　
　　2、户型解析：

(龙湖湘风原著样板间起居室。 >>>查看详细户型图)

　　龙湖湘风原著目前在售的是产权面积为159㎡的联排别墅，地上三层。一楼为起居室、厨房和餐厅，附带一个卫生间。二楼原本只有一个卧室，不过由于一楼客厅为6.6米的挑高，因此，可以浇筑楼板，使二楼增加一个卧室。三楼是附带衣帽间的主卧，另加一个书房，可连通起来作为一个大套间。另外，赠送的负一层层高4.5米，赠送双车位。
　　
　　整体来说，湘风原著的户型属于经济实用型，赠送面积大，功能分区合理。产权面积160㎡左右的户型，可使用面积达到300㎡左右，并且不包含花园。另外，项目预计在9月份左右推出高层，面积为80-100㎡，户型图暂未公布。
　　
　　3、园区布局：

(龙湖湘风原著一期鸟瞰图，图中右上角道路为银星路)

　　龙湖湘风原著整个项目占地约1300余亩，建筑面积约65万方，项目背靠谷山森林公园，分两期开发，目前在建的是项目一期。
　　
　　从园区布局上来，两条市政路在项目中间呈十字型交叉，除东北部为龙湖体育公园外，其余三个部分均为小区。而从物业类型布局来看，10栋高层均位于与银星垂直的金甲冲路左侧，商业则分布于银星路、金甲冲路沿街。
　　
　　需要提醒的是，为保证业主的隐私性，在未来的管理中，项目的别墅区与高层区将分区管理。

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　　三、居住：
　　
　　1、园林景观：

(倍感阴凉的林荫小道)

(花繁叶茂的园林)

　　谈到龙湖的产品，人们称赞最多的是它的园林。参观龙湖在重庆的项目时，最深刻的印象是原生态的园林，让人感觉龙湖是把别墅建在花园里。从已经开放的龙湖湘风原著园林示范区来看，龙湖把原生态的园林搬到了长沙。
　　
　　在龙湖的园林设计中，最为经典的是“五重景观造园技法”，一重景观是草坪等，二重景观是花卉、小灌木，三重景观是2-3米的灌木，四重景观是4-5米高小乔木、大灌木，五重景观是高12-15米、冠幅5-10米的大乔木。有了这“五重景观”，走在龙湖的小区内，你会觉得你置身园林中。
　　
　　龙湖在园林方面的投入之大是大多数开发商难以做到的，龙湖在全国多个城市有自己的苗圃，在移植过程中采取“3级跳”，即使是刚交房的小区，也能享受成熟的园林。
　　
　　2、物业管理：

(贴心的提示牌。)

　　为龙湖湘风原著提供物业服务的是其自有的龙湖物业，别墅物管费为4.6元/㎡，稍微有点高，目前长沙的别墅物管费大多在3-4元每平米之间，青竹湖板块的全独栋别墅区绿城青竹园物管费4.2元/㎡，同为渝派房企开发的金科东方大院别墅物管费也才3元/㎡。
　　
　　成立于1997年的龙湖物业拥有物业管理企业国家一级资质，并通过香港品质保障局ISO9002认证，业务涉及社区管理、公用设施养护、家政服务、绿化石材养护、房地产经纪等领域，是全国知名的物业管理公司。
　　
　　在龙湖物业的服务中，有几项特别人性化，例如保安深夜巡逻时都会换上无声的软底鞋，对讲机设备也换成耳麦系统。晚上十一点后，小区里的路灯将全部调暗30%，以免影响业主休息。

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　　3、周边环境：

(整个项目背靠谷山森林公园)

　　除了小区内让人惊叹的园林，自然环境也是龙湖湘风原著的卖点之一。整个项目背靠谷山森林公园，有一部分处于山谷之中。跟开发较早，游人众多的岳麓山相比，谷山显得更加原始。谷山森林公园占地6400亩，未来将打造成长沙市三大省级森林公园之一。
　　
　　远离中心城区的望城无论是空气质量，还是气候舒适度均比主城区好很多，而有谷山做屏障的龙湖湘风原著在自然环境上有了更多的优势。据统计，该地区夏天的平均气温比闹市区低3-5摄氏度。
　　
　　不过，由于该片区还在开发阶段，周边部分市政配套仍在建设当中，项目银星路的大门正对面是一个比较杂乱的自建小区，居住环境有待改善。
　　
　　4、交通出行：

(从项目入口步行至金星北路的“银星路口”公交站约15分钟。)

　　龙湖湘风原著位于银星路上，金星北路与银星路交汇处的西南面。对于购买别墅的业主来说，大多数家庭都有车，由于金星路车流量相对较少，路况较好，从项目驾车到岳麓区非常方便。
　　
　　尽管家里有车，但对于老人跟小孩来说，很多收获都是乘坐公交出行。目前，银星路上暂无公交车站，距离项目最近的站台是位于金星北路与银星路交汇处东北角的“银星路口”站，途径公交车包括903路、903路区间线、907路A线，从项目大门口步行至公交站台约15分钟。
　　
　　置业顾问介绍，目前正在跟有关部门协商，将来可能会在项目门口设置公交站台。

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　　四、配套：
　　
　　1、生活商业：

(离湘风原著最近已经营业的商业——好莱坞购物广场。)

　　商业配套跟不上，购物不便是不少别墅置业者担心的问题。龙湖湘风原著定位为“城市别墅”，在这方面显然有所考量。项目在银星路、金甲冲路上规划了沿街商业，目前商业楼还未动工，按照置业顾问的说法，沿街商业将在2015年底整个一期交房时投入使用。
　　
　　目前，距离项目最近的是银星路与金星北路交叉口的好莱坞购物广场，广场的一楼为商铺，二楼为生活超市，规模不大，但也能满足基本的生活需求。附近还分布了一些银行、饭店、超市、网吧等。
　　
　　与项目相邻的滨水新城首个城市综合体项目国际广场现已动工，不过目前在建的是住宅，酒店、写字楼和商业安排在三期，通常情况下得等上几年。稍远一点的明发商业广场也处于筹建阶段，尚未动工。
　　
　　2、教育配套：

(湖南师大附中星城实验中学)

　　尽管是新兴区域，但该区域中的教育配套已经比较完善。龙湖湘风原著小区内将建设一个幼儿园，项目周边也有多所幼儿园。星城实验小学、湖南师大附中星城实验中学均在银星路上。
　　
　　湘风原著没有跟周边的学校签订赠送学位协议，因此九年义务教育阶段按照教育部门的规定就近入学。有点担心的是，周边的的新楼盘不少，而两所学校的学位有限，过几年周边楼盘的业主全部入住后，周边学校能否容纳这么多学生估计是个问题。

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　　3、医疗卫生：

(湘雅康乃馨医院在项目西面，能满足基本医疗需求。图片源自该医院官网)

　　医疗配套是该片区的短板，目前，片区内尚无营业的大型综合性医院。距离项目最近的是湘雅康乃馨医院，由中南大学湘雅三医院和长沙康乃馨老年病医院联合运营，是一所综合性二级医院。另外，项目周边还分布了一些小型诊所、卫生室。
　　
　　好在从项目通往岳麓区的金星路较为畅通，如果开车的话，20分钟左右可直达中南大学湘雅三医院和省肿瘤医院。
　　
　　4、休闲娱乐：

(修建中的龙湖体育公园效果图)

　　2013年1月，龙湖地产在望城拿地时，该地块出让的附加条件之一就是“竞买人必须参与望城体育公园项目建设及经营管理”，这就是8月1日动工的龙湖体育公园。
　　
　　龙湖体育公园位于湘风原著的东北角，公园占地250亩，在设计上充分尊重原始地形，使景观自然化、立体化、趣味化。内部设施涵盖室内标准篮球场、室内网球场、室外标准篮球场、室外排球场、五人制足球场、乒乓球场、羽毛球场、地自行车道、登山步道、游泳池、儿童游乐场、攀岩场地等，可满足各类体育爱好者的需求，其规模堪称湖南之最。
　　
　　根据项目运营管理安排，龙湖体育公园将于2015年底正式开园，而湘风原著的交房时间也是2015年底，也就是说，业主入住后即能享受体育公园的配套。

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　　五、购买
　　
　　1、售价：

(龙湖湘风原著在售联排别墅，最低价176万元/套。)

　　龙湖湘风原著目前在售的是使用面积约300平米的联排别墅，最低价176万元/套，按照最小户型158㎡的产权面积计算，单价每平米一万多，首付55万元起，目前参与红网团购4万抵10万。
　　
　　从价格变化来看，湘风原著售价在增加，今年6月下旬首次开盘时，曾拿出30套特价房，一口价168万。但从总价来看，湘风原著属于经济适用别墅，长沙沿湘江的部分高层单价早已破万，买一套跟湘风原著产权面积相当的高层，也要花上将近两百万。
　　
　　预计在9月份面市的高层售价暂未公布，置业顾问透露高层售价跟周边项目差不多，目前，周边高层项目的均价在5000元/平米左右，预计湘风原著高层的售价会高出周边项目。
　　
　　2、工程进度：

(龙湖湘风原著项目工地)

　　龙湖湘风原著目前在建的是别墅和高层，别墅只有三层，建设速度比高层显然要快很多。10栋高层也基本开工，首批高层产品预计今年9月份推出。配套的龙湖体育公园也于今年8月1日正式破土开建，目前只有沿街商铺尚未动工。
　　
　　按照规划，项目将分为两期开发，而目前在售和在建的别墅、高层均属于一期，整个一期将在2015年12月31日前统一交房，配套的沿街商业跟体育公园也计划在那个时候投入使用。
　　
　　项目一期共有460亩，相对部分现房销售或是分批次交房的项目来说，购买湘风原著的业主等待的时间稍微有点长。

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　　3、适宜人群：

(龙湖湘风原著适合有改善性需求的中产阶层。)

　　购买别墅的置业者首先是有一定的经济实力，其次是对生活品质的要求较高。不过，一些面积较大的联排或者独栋别墅总价最低也要四五百万，让不少人望尘莫及。龙湖湘风原著产权面积最低158㎡，总价最低不到两百万的产品圆了一部分人的“别墅梦”。因此，湘风原著很适合有改善型购房需求的中产阶层。
　　
　　跟同价位的产品相比，湘风原著176万的总价相当于在长沙主城区湘江边买一套150㎡左右的高层，高层的交通更便利、配套更成熟，但居住舒适性、私密性，周边环境显然不如湘风原著，鱼和熊不可兼得，最终看购房者如何取舍。
　　
　　跟同类型的产品相比，长沙三环内的联排别墅均价大多在10000-15000元/平米之间，湘风原著在价格上不占很大的优势，不过，龙湖的园林、物业在业内有口皆碑，体育公园也是独一无二的。当然，湘风原著最终呈现的产品依旧有待时间检验。

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　　六、其他
　　
　　1、媒体观点：

(龙湖湘风原著入口处喷泉)

(竹林深处的湘风原著样板房。)

　　龙湖地产这么多年确实做了很多优秀的作品，首先给湖湘人民一种信心，来看长沙项目，龙湖从拿地到产品样板间、示范区开放，项目开盘，再到配套的体育公园奠基开工，速度是非常快的，相比一些“磨洋工”的企业，也给湖湘人民信心。
　　
　　龙湖的诚意是显而易见的，至于龙湖优势，例如园林规划、户型创新、星级物业标准等能否给业主带来真正舒适的居住感受，还有待时间来检验。（资深房地产网站编辑M小姐）

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　　2、网友点评：

(新浪乐居网友对湘风原著样板间的点评。)

　　新浪乐居网友“怒吼的青蛙”：
　　
　　对像我这种工薪阶层家庭长大的孩子来说，基本上对别墅的了解很有限的。因为觉得自己买不起所以就没有很去关注，不过最近龙湖在长沙很火，我也网上看了看样板间的图片，完全就被吸引了有木有，太喜欢了，无论是儿童房还是书房等都很有特色，看着我就开始联想了，要是我生活在这样的环境，我肯定把朋友叫过来，经常在家里开party，还有无聊的时候周末的时候可以自己浇浇花种种草，太羡慕了啊~
　　
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　　新浪乐居网友“西西西西西”：
　　
　　龙湖这次给我们长沙人的惊喜很大啊，起价164万（首次开盘价格，编者注），给出这么大的优惠足以见到其用心啊，龙湖户型在300左右的产品，地下一层就可赠送九十多平米，这么高的赠送当然大家都不想错过。
　　
　　我觉得买龙湖很有前景的啊，先买下再说啦，说不定以后还会挣，连本带利都挣回来。龙湖在别的城市发展模式跟这差不多，再加上龙湖在选址的时候就充分考虑了各方面的因素了，有体育公园，离长郡中学、师大附中等都很近，地理位置都比较优越。
　　
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　　新浪乐居网友“网名用不完”：
　　
　　龙湖的绿化也是龙湖讲究的地方，也是龙湖的一大亮点，上次经过谷山公园的时候就觉得空气好好，生活在那里每天都会心旷神怡，心情都会美美的，至少我是这么觉得的。心情美美那一整天做事都会有激情些。
　　
　　我特意在我网上查了一下龙湖的绿化标准，龙湖有五重绿化，感觉就是生活在绿色当中，龙湖的绿化理念，要求硬质铺地在20%以下，远远超过绿化率指标的景观。这个我反正也不懂，感觉要求好严格，看到连绿化都这么严格要求我觉得龙湖真的是在用心做品牌。不过严格要求是对业主负责。园林好的话住着也会舒服。
　　
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　　搜狐焦点网网友：
　　
　　龙湖进驻长沙准备投资建成龙湖体育馆（实为龙湖体育公园，编者注），我觉得龙湖好大手笔啊，我住在龙湖旁边，我还是很期待体育馆的建成，我喜欢散步，到时候就可以经常去锻炼锻炼啦，现在生活在城市确实需要一个好的场地去锻炼。
　　
　　之前我还怕龙湖要收钱的，毕竟是别墅嘛，能住进去的肯定也是有钱人，但是后来听说居然不要钱，我顿时就对产生加倍龙湖敬意了，而且这个体育馆规模也是很齐全的，运动，休闲，都有分类，挺够意思的呢，所以我还是很期待体育馆的建成的，虽然我买不起龙湖，但是还是可以享受到龙湖给我们带来的方便的。
　　
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　　搜房网网友：
　　
　　龙湖是早就知道的，但是没有和龙湖打过交道，知道这次龙湖来长沙，从网上搜到信息，然后去了万达的售楼部，小小的展厅，热情的销售，一如我们大家所看到的宣传，龙湖的物业和绿化是到位的，带着对金牌物业的向往，带着对不需要等待就可以直接享受的成熟绿化，我毫不犹豫的办了卡。
　　
　　剩下的过程是微妙的，不知道怎么表达，感觉很仓促，很多东西还没有了解清楚，对于我这么一个很想买的人，因为是自己要住，是比较谨慎的。这次推出的两个户型不是我想要的，所以我想等下次再看看。
　　
　　我在河西还看过其他品牌的房子，碰到过很多销售人员，提到龙湖，他们都说等待龙湖提高长沙房子的品质，我想至少这一期是看不到了，整个这个项目也不会定位很精品，不过倒是适合我这种有点梦想，敢贷款的人。顺便说下，龙湖的销售人员和服务人员不错，如果以后的物业能够延续，买得就值。
　　
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　　龙湖湘风原著楼评导读：