强烈推荐：《红人评楼》第9期——名家翡翠花园专题版
　　
　　名家翡翠花园楼评开篇：

(名家翡翠花园实景图。)

　　亲近大自然、交通不拥堵、房价相对更低，近年来，随着人们对居住环境要求提高，越来越多的购房者选择在远离老城区的新兴地区安家，长沙亦是如此，2011年“撤县改区”的望城就成了不少购房者考虑的地区。
　　
　　本期《红人评楼》【查看往期】测评的名家翡翠花园【楼盘详情】位于望城区星城镇，金星大道与银星路交汇处，从项目到市政府只需15分钟左右的车程，乘坐公交可直达望城汽车站、河西步步高商业广场、湘雅三医院等常去之地。加上比主城区低不少的房价，户型选择性多，尤其对于在市政府附近工作的人来说，值得购买。
　　
　　关于不少在新兴地区购房的置业者担心的配套问题，目前，名家翡翠花园周边的生活超市、饭店等能满足基本的生活需求，不过，两大城市综合体均处于在建和筹建阶段，想要在家门口逛街还得等上几年。

　　名家翡翠花园楼评导读：

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　　一、综合：
　　
　　1、区域规划：

(名家翡翠花园位于望城区星城镇，金星大道与银星路交汇处的东北角。)

　　名家翡翠花园位于长沙市望城区星城镇，金星大道与银星路交汇处的东北角，紧邻师大附中星城实验中学。属于望城区滨水新城板块，滨水新城位于长沙市西北部，沿湘江两翼展开，全境已纳入长沙市都市区范围和长株潭“两型”社会综合配套改革试验核心区，是长沙市先导区重点建设的五大核心板块之一。
　　
　　滨水新城规划控制区包括望城区高塘岭镇、星城镇、黄金镇和丁字镇，总面积278平方公里，建设用地117平方公里。2011年望城“撤县改区”后，毗邻长沙主城区的星城镇，首当其冲成为望城融入长沙主城区的桥头堡。区域发展迅速，升值空间大。
　　
　　2、房企品牌：

(名家翡翠花园项目由湖南美斯顿置业投资有限公司开发。)

　　项目的开发商为湖南美斯顿置业投资有限公司，公司成立于2006年，经营范围包括房地产开发销售、室内装饰及设计；建筑材料、装饰材料、金属材料、五金化工、办公产品的销售。
　　
　　3、产权及施工：

(项目的承建单位是长沙新康建筑工程有限公司。)

　　项目总占地188亩，总建筑面积近28万㎡，望城区国土资源局官网在线查询系统显示，项目的用地性质是住宅用地，国有土地使用权类型为出让，产权年限为70年，如果想了解更多详情，网友可登陆望城区国土资源局官方网站查询。
　　
　　工地的公示牌显示，项目的承建单位是长沙新康建筑工程有限公司，这是一家本土建筑公司，创建于1972年，在长沙承建的工程包括玫瑰园小区、马王堆建材陶瓷大市场、望城过数据纳税大楼等。

　　名家翡翠花园楼评导读：

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　　二、建筑
　　
　　1、建筑单体：

(项目楼栋的外立面采用了浅咖色，比较耐看。)

　　项目分两期开发，其中一期开发了1-7栋，为18层的小高层，二期将开发8-13栋，其中8-10栋29层（含一楼架空层），11-13栋25层（含一楼架空层）。每层的标准层高为3米。
　　
　　目前，项目的一期主体工程及外立面已经全部完工，1-3栋已经于6月底交房，其余楼栋还在进行内部装修扫尾。从外面看，翡翠花园的外立面采用了浅咖色，针对南方多酸雨的天气，使用的是釉面砖，起到防漏抗渗的作用。
　　
　　另外，所有玻璃均是双层中空镀膜保温玻璃，隐私性与保温性更强。所有楼栋首层均为5.2米的架空层，避免了首层的潮湿，部分楼栋首层还配套了健身、娱乐等器材。
　　
　　2、户型解析：

(89㎡户型图。 >>>点击查看更多户型图)

　　翡翠花园在售的是一期的现房，均为150㎡左右的大户型，所剩房源不多。项目预计在9月份推出二期新品，户型面积从89㎡到159㎡。
　　
　　其中，针对刚需的89.31㎡两房两厅一卫，是标准的多功能2+1户型，半赠送的空中花园可改成书房。该户型很周正，入户即厨房和餐厅、客厅，卧室及卫生间分布在同一侧，动静分离，客厅和厨房均带有阳台，卧室均赠送飘窗，属于经典的2+1户型。
　　
　　针对改善型置业者的159㎡大户型，为四房两厅两卫，入户即有一个超大的半赠送入户花园，同样活动区与休息区分离，主卧配套独立卫生间和衣帽间，客厅有超大弧形阳台，另外，还办赠送一个空中花园，可改为保姆房。此户型适合家庭成员较多的购房者。

　　名家翡翠花园楼评导读：

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　　3、园区布局：

(名家翡翠花园鸟瞰图。)

(项目实行“人车分流”，小区内部只设人行道，车行道在外围。)

　　翡翠花园项目一期小高层和二期高层统一在一个园区内，并不会分隔。“人车分流”已经成为现代居住理念之一，近几年长沙越来越多的小区在在规划时实行“人车分流”，翡翠花园也是如此。
　　
　　我们在现场看到，车辆从小区大门进入后，只能在小区外围的车行道上行驶，并从外围入口进入地下车库，小区内部均为人行道。而为了保证居住的舒适性，仅在一期沿街配套了商业街，与住宅区完全独立。

　　名家翡翠花园楼评导读：

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　　三、居住
　　
　　1、舒适性：

(小区水景。)

(小区园林一角。)

　　翡翠花园小区的容积率是2.0，在长沙的高层小区来说，属于很低的，目前，不少别墅小区的容积率都在1.5左右。小区的绿化率为48.6%，绿化率也较高。目前，一期的园林已经全部完工，我们可以看到，项目本身处在一个坡地上，在规划时并未将其全部夷为平地，而是利用10米缓坡的地形，打造成长沙首个意大利式台地水景园林。
　　
　　翡翠花园的园林在长沙的高层小区中属于中等偏上水平，尤其是跟同价位楼盘相比，明显好很多。坡地、水景的运用使整个小区园林富有层次感，颇有生气。不过由于这些植物种上去不久，加上长沙连续的高温，楼与楼之间的数目显得并不是很茂盛，等生长期过去，估计要好很多。
　　
　　2、物业管理：

(为翡翠花园提供物业服务的是长沙福鹏物业管理有限公司。)

　　为翡翠花园提供物业服务的是长沙福鹏物业管理有限公司，物业费1.6元/㎡。置业顾问介绍，这是开发商自己的物业公司。
　　
　　我们在网上搜索后发现，这家物业公司在网上的相关信息较少。长沙房产政务信息网显示，该公司注册于2011年4月5日，类型为专营物管企业，备案证书号码为长住建物证字第1209号。目前服务的项目只有名家翡翠花园。

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　　3、自然环境：

(8月1日动工的龙湖体育公园位于项目西南面，步行约15分钟。)

　　远离长沙主城区的望城，无论是自己环境还是空气质量都比城区好很多。名家翡翠花园项目临近谷山森林公园，谷山森林公园未来将打造为长沙市三大省级森林公园之一，总面积430公顷，谷山山体优美，自然林木保护良好，是该区域内独一无二的生态氧吧。定位为登高远足、森林浴等健身休闲活动场所。
　　
　　另外，由政府投资，龙湖代建的长沙龙湖体育公园就在翡翠花园的斜对面，步行十五分钟左右，该公园占地250亩，将设有篮球场、网球场、排球场、山地自行车道、登山步道、游泳池、儿童游乐场等，可满足各类体育爱好者的需求，其规模堪称湖南之最。龙湖体育公园已经于8月1日动工，计划2015年底全部完工，面向全体市民开放。
　　
　　4、交通出行：

(项目门口即是“银星路口”公交站，乘公交车可直达河西步步高。)

　　翡翠花园所在的金星路已成为长沙南北向的交通主干道之一，并且是望城区连接岳麓区的主干道，目前，该道路车流量相对不多，很少出现交通拥堵现象，从项目沿着金星路往南，可以直达岳麓区政府、长沙市政府、河西步步高广场等，与北二环、岳麓大道、桐梓坡路等交通要道交汇，自驾出行很是方便。
　　
　　公交方面，项目门口即是“银星路口”公交车站，途经903路、903路区间线、907路A线，向北可直达望城汽车站，向南可直达河西大学城，向东可直达开福寺，尽管不是四通八达，但能方便地达到河西各大商圈、医院、景点等常去的地方。
　　
　　未来，长沙地铁四号线在项目东面设有“银星路”站，如果地铁规划不再改道的话，未来地铁修通，交通将更加便利。

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　　四、配套
　　
　　1、生活商业：

(项目沿街商铺暂未营业。)

(项目对面的好莱坞购物广场。)

　　翡翠花园一期沿街规划了两到三层的商业楼，目前商业楼主体工程已经完工，但是卖还是租还未确定，置业顾问透露，可能会整体招租，引进大型商业，而开业时间也未确定。
　　
　　不过，项目对面即是已经营业的好莱坞购物广场，商场一楼为服饰、化妆品、精品等卖场，二楼为生活超市，尽管面积不大，但基本生活需求是可以保证的，购物广场旁边的沿街商铺也分布了一些银行、饭店、超市、网吧等。如果要看电影、吃大餐、逛大型商场的话，需要驾车或乘坐公交到河西步步高广场，也还算方便。
　　
　　另外，项目斜对面在建的乾源国际广场，是该区域内首个集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业一体的城市综合体，但项目一、二期开发的是住宅，酒店、商业要等到三期，预计还得等上好几年。项目北面的另一个城市综合体——明发商业广场也还在筹建阶段。

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　　2、教育配套：

(项目与师大附中星城实验中学仅一墙之隔。)

　　项目周边的教育配套较为成熟，与翡翠花园一墙之隔的是湖南师大附中星城实验中学，是目前望城区唯一一所区属规范化、小班化、现代化、实验性、示范性公办初级中学，由望城区与湖南师大附中合作办学，也是周边唯一一所中学。
　　
　　另外，项目周边还有星城实验小学、樟木小学、南村小学等小学，迪斯尼双语幼儿园、金果果幼儿园、聪伶幼教等幼儿园，项目过几年也将修建一所幼儿园。
　　
　　尽管项目没有与周边的学校签署学位协议，但九年义务教育实行“就近入学”原则，购买者也不必担心。

　　3、医疗卫生：

(从项目乘坐公交到湘雅三医院[终点]约30分钟。)

　　由于是近几年发展起来的区域，翡翠花园周边缺乏大型医疗机构，项目周边1000米范围内只有几个卫生室和社区诊所。位于普瑞大道有一家长沙仁安医院，规模不大，距离项目约2.9公里，驾车5分钟。
　　
　　大河西的大型医疗机构主要集中在市政府附近，翡翠花园项目距离湘雅三医院约9.7公里，驾车约16分钟，距离省肿瘤医院约8.8公里，驾车约13分钟，乘坐公交车也可以直达这两个医院。

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　　五、购买
　　
　　1、售价：

(项目二期88-159㎡新品，认筹一千抵五万。)

　　目前，翡翠花园一期已基本售罄，只剩不多的140-160㎡大户型，均价5000元/㎡，二期8号栋即将开盘，主推88-159㎡房源，目前办卡认筹1000元享50000元优惠。
　　
　　5000元/㎡的均价在这个位置不高不低，当然，距离二期开盘还有一段时间，最终的售价还未正式公布。
　　
　　2、工程进度：

(长沙建设工程质监站颁发的优良工程证书。)

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　　3、适宜人群：

(项目一期实景图。)

(项目二期沙盘。)

　　名家翡翠花园是一个主打住宅的小区，低容积率、高绿化率、台地园林是其最大的特色，更低的容积率意味着楼间距更宽，业主的生活舒适性更强，加上小区整体面积不大不小，从任何一栋楼步行至小区大门都只要几分钟。
　　
　　交通较为便利也是其卖点之一，从小区到岳麓大道这一段路目前车流量不多，基本不会出现交通拥堵，无论自驾还是乘坐公交都不到二十分钟，尽管二期的售价还未公布，但肯定比市政府周边的楼盘低，对于在市政府周边上班的人来说，购买翡翠花园是个不错的选择。
　　
　　至于购房者最关心的配套问题，目前项目周边的超市能满足基本生活需求，未来项目周边的两大城市综合体开业后，直接在家门口就可以吃喝玩乐。当然，那时候房价只会涨不会跌，因此，有意向购买的网友越早出手越好。

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　　六、网友点评：
　　
　　1、区域价值：

(搜房网网友认为翡翠花园升值空间大。)

　　搜房网网友“刚的撒开车的”：
　　
　　“买涨不买跌”、“钟情品牌房企”是一般购房者的共同心理特点。一听说要涨价了，大家反而会一窝蜂地扎堆抢购，唯恐过了这个村就没这个店了。购房者对于品牌的钟情，倒是可以理解，毕竟名牌产品跟一般产品相比，质量有保障、耐用，而且显身份、有面子。
　　
　　看完翡翠花园，总的感慨，人生买房三部曲：青春、家庭、养老。觉得这个楼盘还不错，随着大河西的发展，以市府为核心的片区交通和配套设置逐步完善，城市的建设的脉络，而此时的金星北凭借其高性价比优势、交通的便利，快速成长，而拥有绿色、天然环境优势的金星北，也以生态自然的绿核标签成为了名副其实的“宜居新大陆”。
　　
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　　2、户型点评：

(新浪乐居网友很喜欢159㎡户型的超大阳台。)

　　新浪乐居网友“ugkluijn@163.com”：
　　
　　159㎡户型一进门就是一个近15米的私有入户花园，可以设个麻将桌，有朋友来也不用担心没玩法。还有那个类似于弧形的超大阳台，可以设置茶椅之类的，边欣赏风景边喝茶！
　　
　　一个4房加上两房，算是全功能六房。我们一家六口也刚好合适住，还有两个房间也可以装修起来作为客房。
　　
　　这个客厅有七米(宽)，我还是蛮喜欢的，大一点就会显得更舒适。每个房间都有一个超大的景观飘窗，主卧还有一个270度的超大飘窗，很不赖的！动静区分明，休息时候完全不受其他的影响。特别是厨房离卧房比较远，也免受油烟的折磨。
　　
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　　3、居住环境：

(搜狐焦点网网友对小区环境的点评。)

　　搜狐焦点网网友“hjygkuy”：
　　
　　现在长沙不少小区对绿化都很重视，翡翠花园力求更好，充分结合原有山地地形，斥资5000万打造的长沙首个台地式园林，遵循现代、健康、艺术的理念倾情设计打造了10万平米的恢宏景观。
　　
　　除去高达48.6%绿化率外，立体化的景观规划是翡翠花园景观规划的特色亮点之一。园中树木葱翠、草丝碧绿，移植逾100种全冠名贵花木铺就成的五重植被，超长林荫景观大道充分体现出高档居所现代、大气、幽邃的特点，排列式树阵与镜面水景相结合，地形高低处理形成了跌水效果。
　　
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　　搜狐焦点网网友“过得好撒”：
　　
　　都说没有成熟的气氛，精致不过是一种假象的从容。看完名家翡翠花园，真心觉得它才是高端、品质、舒适的楼盘。
　　
　　2.0的墅级容积率、48.6%绿化率、超宽楼间距与5.2米架空层，商住分离的居住规划，赋予业主纯粹的人居体验。电子巡更、摄像监控、多重门禁系统等顶尖智能安防，为墅质生活保驾护航。臻美台地水景园林，开发商5000万巨资倾情打造星城首家意式台地水景园林。全冠移植百年桂花、银杏、水杉等百余名贵花木，还有烂漫的樱花大道与多组团设计。
　　
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