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【红人评楼】北辰三角洲:超大型城市综合体 开发周期长

2013/7/12 19:03:40 [稿源:红网] [作者:曹文飞 孟畅] [编辑:孟畅]

  《红人评楼》第五期——北辰三角洲

  强烈推荐:北辰三角洲楼评专题版

  撰文:曹文飞 摄影:孟畅
  看楼时间:2013年7月4日 

北辰三角洲已经交房的D3E5区实景。

(北辰三角洲已经交房的D3E5区实景。)

  北辰三角洲楼评开篇:
  
  随着城市的发展,长沙在建和筹建的城市综合体项目越来越多,不过,有不少城市综合体项目只是将居住与商业、商务办公组合在一起,而且大多体量较小,容易忽视教育、文化等配套。
  
  本期《红人评楼》【查看往期】测评的项目北辰三角洲【楼盘详情】号称“中国最大的城市综合体”,项目位于长沙开福区湘江与浏阳河交汇处,曾创下中国单宗最贵土地历史记录。占地面积约1650亩,总建筑规模达537万平方米,规划了大型商业、超高层写字楼、高端住宅、优质教育等配套,市政府重金打造的“两馆一厅”也在项目区域内。
  
  目前,北辰三角洲住宅均价9000元/㎡,预计月底将新推E3区90-188㎡城市豪宅,售价及优惠待定。相对来说,北辰住宅售价较高,且主推户型面积较大,较适合预算充足的购房者。
  
  不过,尽管北辰三角洲规划了多个商业区,不过目前滨江商业还在装修,底层商业区只有部分商户已营业,地铁商业区还没开工,周边鲜有大型商业,前期入住的业主须做好心理准备。
  
  北辰三角洲楼评概要:

 优点:  缺点:  适宜人群:

 各项配套规划齐全;
 城市路网完善,交通便利;
 “两馆一厅”,文化氛围浓;
 名校教育配套。

 价格偏高;
 住宅密度大,楼层高;
 项目体量大,开发周期长;
 招商进度滞后,未来运营效果存未知数。
 资金充足的置业者;
 学区房置业者;
 投资购房者。

  北辰三角洲楼评导读:

 综合  建筑  居住  配套  购买  其他 
 区域规划  建筑单体  舒适性  商业  售价  业内评价
 房企品牌  户型分析  物业管理  商务  工程进度  网友评价
 土地产权  园区布局  人车分流  文化艺术  适宜人群  
     交通出行  教育医疗    


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