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(融科东南海别具一格的营销中心)

　　融科东南海楼评开篇：
　　
　　随着城市的不断发展，新建的楼盘越来越靠近城市边缘，这些区域大多是新近开发，各项配套往往较为滞后，城市功能暂未完善，给业主的生活带来些许不便，因而，不少购房者更愿意在城市功能成熟的区域购买新房。
　　
　　本期《红人评楼》【查看往期】测评的融科东南海【楼盘详情】项目位于长沙市雨花区香樟路上，毗邻长沙民政学院，经过近几年的发展，该区域城市功能较为完善，交通便利，各项配套较成熟。除了小区自带的商业外，从项目到香樟路与韶山路交汇处的家乐福，或是到项目东边的喜盈门范城均很方便。
　　
　　目前，融科东南海在售的是三期30-60平米的公寓，起价5980元/平米，均价约6500元/平米，适合投资或是单身一族、小情侣自住，另外项目二期还有少量139-230平米的大户型在售，价格区间7000-7500元/平米，今年年底交房。遗憾的是，项目已无80-120平米刚需户型销售，这部分购房者只能另觅项目。
　　
　　融科东南海楼评概要：

　　融科东南海楼评导读：

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　　一、综合
　　
　　1、区域规划：

(融科东南海区位图)

　　融科东南海项目位于长沙市雨花区香樟路469号，长沙民政学院东面。尽管属于南二环以南，不过，长沙楼市素有“南帝北丐”之说，受省政府南迁及长株潭融城等有利因素的影响，长沙南城发展迅速，商圈成熟，城市功能完善。
　　
　　项目毗邻香樟路，是长沙南城东西向的重要道路之一，向东一直延伸至长沙火车南站，无缝对接京广高铁及正在修建中的沪昆高铁，另外，还串联起长沙两大南北主干道韶山路和万家丽路。融科东南海可谓占据长沙东城和南城辐射的中心区域，具有足够的发展空间和广阔的发展前景。
　　
　　2、房企品牌：

(融科智地是联想控股成员企业。)

　　融科东南海的开发商为长沙融科智地房地产开发有限公司，该公司是融科智地房地产开发有限公司的子公司，融科智地是联想控股旗下专业从事房地产行业的投资、开发与经营的全资子公司，主营业务包括房地产开发、物业经营和房地产投资管理。
　　
　　长沙融科智地房地产开发有限公司成立于2004年9月，经过近十年的努力，融科智地已跻身长沙房地产一线品牌企业阵营，连年被评为“长沙房地产十大品牌企业”，在长沙开发的项目包括融科三万英尺、融科檀香山、融科紫檀、融科东南海等。
　　
　　3、土地产权：

(融科东南海项目三期公寓的产权是70年。)

　　融科东南海占地400亩，总建面80万平米，分三期开发建设。目前主推的项目三期“前海天地”由3幢SOHO公寓、一幢5A写字楼和1.2万㎡高档主题商业街组成。近期开盘的是4号栋公寓，产权年限为70年。

　　融科东南海楼评导读：

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　　二、建筑
　　
　　1、建筑单体：

(项目三期公寓外立面将与一期保持一致，图为一期外立面实景。)

(三期公寓外立面效果图)

　　融科东南海项目分三期开发建设，项目一、二期主打高端住宅，分别由18栋和7栋高层组成，力图打造一种让生活成为度假的理念。而三期的建筑类型则更加丰富，除了有三栋SOHO公寓，还规划了一栋5A写字楼和1.2万㎡主题商业街。
　　
　　目前在售的4号栋公寓，1-5楼为大平层，6-34层为标准层，4梯25户，由30-60㎡公寓组成。三期由著名建筑设计单位澳大利亚柏涛设计，循人性化设计原则，兼顾小户型的宜居性和观景视野最大化，采用创意折板设计，户户飘窗赠送。
　　
　　在外立面方面，三期将采用与一二期一致的外立面，颜色较为淡雅，富有现代感与时尚气息，看起来比较大气。

　　融科东南海楼评导读：

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　　2、户型解析：

(融科东南海三期公寓标准层户型图，点击查看大图。)

　　目前，融科东南海三期在售的公寓主要有五种户型，由小到大分别是31㎡、37㎡、55㎡、57㎡和62㎡，其中，31㎡、37㎡户型为一居室，与大多数酒店式公寓一样，入户两侧分别是卫生间和开放式厨房，剩余部分为一个大通间，这两种户型房源较多。
　　
　　55㎡和62㎡户型均为一室一厅一厨一卫，卧室与客厅分隔，隐私性更强。57㎡为两室一厅，户型较为紧凑，不过两个卧室面积均较小。这三种户型每层各只有一套房源。
　　
　　3、园区布局：

(融科东南海整个园区规划为“一核两轴三区”，图为一期效果图。)

　　融科东南海数易其稿，通过“一核两轴三区”原生规划：以中心海景为核心，由“海洋中心轴”和“休闲商业轴”有序串联，精心布局“前场”、“中庭”、“后院”。
　　
　　具体而言，“后院”即位于曲塘路以北的项目二期，“中庭”即曲塘路以南的项目一期，这也是融科东南海面积最大的组团，“前场”即目前在建在售香樟路上的项目三期，又称为“前海天地”。
　　
　　融科东南海三大区独立成团，分隔管理，不过所有业主可自由出入各个组团，共享项目的自然资源与各项配套。

　　融科东南海楼评导读：

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　　三、居住
　　
　　1、园林景观：

(融科东南海一期园林实景)

(融科东南海一期园林实景)

　　顾名思义，融科东南海项目要给业主营造的是“海景住区”，为此，整个项目在园林设计上，以滨海风情为蓝本，建造了海湾、沙滩、海岸、栈道、冲浪泳池等海洋景观。项目的容积率只有2.8，绿化率则达到了49%。为了让业主入住即能享受成熟园林的居住环境，项目全冠移植了一千多棵珍稀成树，包含银杏、香樟、桂花、樱花等名贵树种。
　　
　　项目一期已经于去年底交房完毕，小区内园林已经完整呈现，尽管已是深秋时节，小区内依旧绿意盎然，层次分明的树木，蜿蜒的小道，小桥流水的运用，让整个小区富有灵气。
　　
　　项目一期配套了一个800平米的冲浪泳池，今年夏天已经开放。既然是“海景住区”，自然少不了沙滩，在项目一期的东面，有一块几个篮球场大的沙滩，这些沙子都是从海南三亚运过来的。

　　融科东南海楼评导读：

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　　2、物业管理：

(为融科东南海项目提供物业服务的是第一太平融科。)

　　为融科东南海项目提供物业服务的是其旗下的第一太平融科，这是一家与国际顶级物业管家合作的物业公司。
　　
　　2006年，融科智地携手具有百年历史的国际顶级物业管家——英国第一太平戴维斯，成立了第一太平融科物业管理公司。总部位于英国的第一太平戴维斯，已在全球范围内管理着超过8000多万平米的物业。第一太平融科以世界贵族物业管理服务体系为蓝本，亦已为分布于全国二十多座城市的融科业主提供物业服务。
　　
　　在融科东南海的收费标准中，一二期住宅为1.8元/平米，三期住宅为2.5元/平米，商业为3.5元/平米。融科东南海三期公寓有一项非常人性化的设计，业主进电梯后需要刷卡，而且只能到你所住的楼层，保证了隐私性与安全性。
　　
　　3、交通出行：

(融科东南海毗邻的香樟路是东西向交通要道之一。)

(项目门口即是“北冲水库”公交车站。)

　　位于香樟路上的融科东南海周边城市路网成熟，香樟路又串联起长沙两大南北交通主干道韶山路和万家丽路，自驾出行非常便利的，往西走韶山路可直达汽车南站，沿着香樟路往东到火车南站也仅有10分钟左右车程。根据长沙市的规划，洞井路将从融科东南海西侧延伸至南二环，届时，交通将更加便利。不过，由于香樟路车流量大，高峰时段易拥堵。
　　
　　公交方面，项目三期门前即是“北冲水库”公交站，途径的公交车包括旅游2路、63路、63路快线、124路、147路、159路、802路、805路，可直达汽车北站、西站、南站，火车站，火车南站等地。
　　
　　轨道交通方面，项目毗邻在建的长株潭城际铁路香樟路站，最新的报道，长沙火车站以南的线路预计于2015年底通车。

　　融科东南海楼评导读：

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　　四、配套
　　
　　1、商业街区：

(项目一期园内的商业街不少商铺已经营业。)

　　融科东南海目前已经建成的商业街区主要是项目一期园内的弧形商业街，以及曲塘路上的沿街商业。其中，一期内的商业街长达400米，集文化展示、休闲、商业、景观于一体，仅对业主服务，目前大多数商铺已经开业，包括生活超市、精品小店、面包店、装修材料店等，能满足业主的基本生活需求。项目三期规划了1.2万㎡主题商业街，暂未开工。
　　
　　项目东面有一个成熟的小区，分布着菜市场、餐饮等商店。加上项目出行便利，往西到香樟路与韶山路交汇处的家乐福，或者往东到喜盈门范城都非常方便。
　　
　　2、教育配套：

(枫树山东南海小学已于2013年9月开学。)

(金色梯田幼儿园)

　　在规划之初，融科东南海就划出20多亩土地，建造一所24班的小学，最终引进了长沙市重点小学——枫树山小学。该小学已经于2013年9月开学，购买一二期住宅的业主子女均可入读该校，对于购买三期公寓的业主，等交房后，在房子属于自住且小学未招满的情况下，其子女优先入读枫树山小学。
　　
　　幼儿园方面，在项目一期的东南角配套了拥有15个班的金色梯田幼儿园，是长沙知名文化教育机构弘道文化旗下幼儿园，整合美国、台湾、华东师大、外研社等优质幼教资源，将该园打造成教育集团的旗舰店。

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　　3、医疗卫生：

(融科东南海周边分布着众多大大小小的医疗机构。)

　　融科东南海周边1000米范围内分布有湖南有色医院和省司法警察总医院两所较大型的医疗机构，另外，还分布了不少大大小小的社区卫生服务站和诊所，如果身体有个感冒、发烧的小毛病，在家附近就能解决。
　　
　　距离项目最近的三甲医院是位于韶山路的长沙市中心医院，约2.3公里，驾车只需几分钟车程，加上项目所在位置出行便利，到省第二人民医院、省中医院大学附一医院均很方便。
　　
　　4、休闲娱乐：

(融科东南海一期户外游泳池实景图)

　　完善的运动配套也是融科东南海的一大特色，项目在滨海风情园林里巧妙设置了各类标准运动设施，室外部分包括网球场、泳池、沙滩排球场、篮球场等，其中，位于项目一期的室外泳池已经于今年夏天营业，当时人气非常火爆。
　　
　　室内部分，配套了室内标准泳池，壁球室、台球室、乒乓球室、健身房、羽毛球场等。这些配套的运动设施主要位于项目一二期，项目一期已于2012年底全部交房，二期也将于2013年底交房，意味着业主一入住就能享受这些运动配套。

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　　五、购买
　　
　　1、售价：

(融科东南海目前在售的是三期“前海天地”30-60㎡公寓。)

　　融科东南海目前在售的是三期“前海天地”4号栋的公寓，户型30-60平米，起价5980元/平米，首付3.6万，月供700元起，均价约6500元/平米。今年9月28日，融科东南海三期首次开盘受到购房者的热捧，当天销售400余套，预计11月份将推新房源。
　　
　　另外，项目二期有少量139-230平米的大户型在售，价格区间7000-7500元/平米，均为准现房，今年底即可交房。
　　
　　2、工程进度：

(三期4号栋公寓已经建了20多层。)

　　融科东南海项目共分三期开发，建设周期从2010年至2016年，目前已经开发过半，项目一期已经于2012年底全部交房，二期正在进行扫尾工作，预计2013年底交房。
　　
　　目前，项目重点建设的是毗邻香樟路的三期，截至2013年10月15日，4号栋公寓已经建了二十多层，3号栋公寓已经在打地基，2号栋公寓，1号栋写字楼以及商铺也将陆续开工建设。其中，三期公寓预计2015年6月交房。

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　　3、适宜人群：

(融科东南海三期公寓适合投资，或单身族、小情侣自住。)

(项目二期还有少量大户型在售，适合改善型置业者购买。)

　　随着城市的不断发展，新建楼盘也越来越靠近城市边缘，在长沙，靠近中心城区的新房源已经越来越少，融科东南海所在位置尽管位于南二环以外，但经过近十年的发展，长沙南城的城市建设已经很完善，尤其是融科东南海所处位置，各项配套均已较为完善。
　　
　　同时，融科东南海也是长沙少见的主打“滨海风情”的社区，从呈现的园林实景来看，比大多数楼盘都要精致很多，加上枫树山小学和金色梯田幼儿园的名校配套，每平米七千元左右的售价，性价较高，目前在售的小户型，很适合单身一族、小情侣自住，或是投资。
　　
　　另外，项目二期处于清盘阶段，剩余的部分大户型适合改善性需求购房者购买，现在买，年底就能交房，不需要经过漫长的等待。比较遗憾的是，项目没有80~120平米的刚需户型销售，对于这部分购房者，只能另觅项目了。

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　　六、网友评价
　　
　　1、小区环境：

(融科东南海的阳光沙滩备受网友好评。)

　　新浪乐居网友“進擊的澤塔”：这里沙子都透着海的味道
　　
　　今天去融科东南海看房，被这里的阳光沙滩惊喜到了。细腻的海沙柔软的就像棉花糖一样，踩在上面简直像趟在云里，立即拍下图片与朋友们分享。
　　
　　听融科的工作人员介绍这些海沙是从海南三亚从未污染的的海域通过轮船运抵深圳，再从深圳通过火车运到长沙一路行程三千多里！如此大手笔的投入难怪给人的感受如此的柔软、细腻，四处都透着一股海的味道！
　　
　　打着赤脚在沙滩独自沉思、带着孩子在柔软的沙滩嬉戏，和老公手牵手在沙滩漫步，天啊，这样的生活简直就是享受。
　　
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　　搜狐焦点网友“2548453969"：实拍融科东南海的椅子王国
　　
　　售楼部的人都说28号开盘的三期跟融科东南海的一二期享受的是同样的配套，于是就去仔细端详了一番小区的配套设施。看到就让人有一种闲适淡雅清新脱俗的感觉。你想想一下，在一个秋日的午后，慵懒的阳光打在你脸上，一杯咖啡一份报纸，坐在这样一个地方惬意的休息上半个小时。是不是一切的疲惫和烦恼都抛之脑后了呢~
　　
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　　2、户型及配套：

(网友称金色梯田幼儿园很适合小朋友，但收费较贵。)

　　搜房网网友“蓝瑟音符”：金色梯田幼儿园贵了贵了，但是里面真的布置很“纯真”
　　
　　前面说了东南海金色梯田幼儿园现在是2580/月，说十月以后就2780，这个价格真的算比较贵了，不过贵了贵了，幼儿园里面的布置还是蛮童真的，蛮适合小朋友的，送小朋友去上学的时候随便拍了几张照片，现在里面已经有不少小朋友在读书了。
　　
　　走进金色梯田幼儿园里面，就像进入童话世界，顶上就有很多星星、小彩球，很梦幻，特别适合小朋友，怪不得小女儿每天都吵吵要去读书呢
　　
　　现在唯一的感叹就是价格太贵了，要是能给我们业主稍微便宜点就好了，一个月两三千对于工薪一族实在有点高。
　　
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　　搜房网网友：有多少人是因为视野好的问题选择公寓的西北朝向？
　　
　　28号开盘那天，特意去工地看了下朝向和户型。北面没有考虑，阳光太少了。本来首选是南和东南，结果朋友帮我一分析，前面50米还要建一栋33层的公寓，东是以后的第四期，房子都会建起来，而且买矮了光线阳光都好不到哪里去，视野也不好。
　　
　　西北是对着融科的第二期，里面的游泳池，篮球场，都可以看到。视野很好。当时下午去的，看到阳光照射到飘窗那里了。冬天应该比较好，夏天确实会晒，不过一般夏天都会有空调，应该还好。所以分析来分析去，还是选的西北。不过家人一听是西北的又都说不如买南。虽然现在都定好了，还是让我好纠结。
　　
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　　3、升值空间：

(网友对看好融科东南海的升值空间。)

　　搜狐焦点网友“1107406436”：在融科东南海旁边生活好几年总结出周边玩的经验
　　
　　我大学读的是民政，一出来和男朋友买房子买的是融科，一来是因为我在这里住习惯了，二来价格还不错，三来环境也ok，哈哈，算是很有缘分的吧，从大一看它打地基到现在已经修到三期了，感觉时光过得好快哦，楼主我都老了，好吧，不说废话了，今天向大家总结一下我这几年出门玩的经验，楼主我很爱玩，大家不要鄙视我！！
　　
　　从这里去火车南站和汽车南站是最近的，火车南站是旅2终点站，坐武广高铁那是飞快滴，现在完全不必要去黄花机场了。。。。出差的同志住着了很方便，不远。
　　
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　　新浪乐居网友“紫色的海2012”：浅议融科东南海的风水
　　
　　鉴于网上对融科东南海风水的攻击，今天我就在这里和大家讨论下融科东南海的风水，就算抛砖引玉吧，说的不对的地方欢迎大家拍砖。
　　
　　从雨花区交警队到融科东南海楼盘，明眼人一看就知道一路上坡到坡顶就到了融科.东南海楼盘，这就叫步步高升。至于涨水我看不会滴，东南海大门口有一条大大的排水沟，沟里的水哗哗地流走了。
　　
　　楼盘的东面民政学校北边原来确实是石马铺公墓，早两年就已经迁走了，又怎么呢？地球上从远古到现在不知道有上千亿的人离我们而去，可以这么说我们站的每一寸土地底下都有人，这么说古都南京城就不要住人了？
　　
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