相关链接：《红人评楼》第18期——新城新世界（专题版）

(新城新世界小区实景)

　　新城新世界楼评开篇：
　　
　　目前长沙在售的楼盘，大多位于新开发区域，前期入住的业主面临着出行不便、配套建设滞后、施工噪声影响、交房周期长等问题，而中心城区的楼盘价格又太高，对于急于入住或是不喜欢把时间浪费在路上的购房者来说，着实是个艰难的选择。其实，长沙南二环、东二环周边仍有部分配套成熟、价格不算高的楼盘。
　　
　　本期《红人评楼》【查看往期】测评的新城新世界【楼盘详情】就属于这类楼盘。项目位于劳动东路，树木岭立交桥以东，西临东二环，东临万家丽中路，途径近十条公交线路，出行便利。项目一期2011年就已交房，现处于住宅开发末期，小区配套成熟，入住率较高，并且买房即送新城新世界砂子塘小学学位。
　　
　　目前，项目主推90~91㎡的两房，折后均价7300元/平米，性价比较高，最晚一批交房是2014年6月，很适合急于入住的刚需族或是教育置业者。不过，由于历史遗留原因，项目北面的长沙重型机器厂暂未搬迁，周边环境有待改善。
　　
　　新城新世界楼盘概要：

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　　一、综合
　　
　　1、区域规划：

(项目区位图)

　　新城新世界位于长沙市雨花区劳动东路139号，树木岭立交桥往东100米左右，项目西临东二环，南接劳动东路，东临万家丽中路，处于三大城市主干道的包围之中，规划中的地铁四号线和在建的长株潭城铁在此交汇，地理位置优越，交通便利。
　　
　　从区域划分来看，新城新世界属于武广新城板块。武广新城整体定位为中部地区区域性重要交通枢纽，长沙城市发展的副中心。辐射长株潭城市群的商务中心，规划居住人口约40万。跟新城内其他项目相比，新城新世界更靠近市中心，经过近几年的发展，周边配套基本成熟，未来升值空间较大。
　　
　　2、房企品牌：

(新世界中国地产品牌LOGO)

　　新城新世界是新世界中国地产在长沙投资的首个项目，由其子公司湖南成功新世纪投资有限公司负责开发。新世界中国地产有限公司为港资企业——新世界发展有限公司的内地物业旗舰，并为国内大型全国性房地产发展商之一，资产总值约1,178亿港元。
　　
　　集团自二十世纪八十年代初期即活跃于中国房地产市场，并于1999年7月在香港联交所上市，现为摩根士丹利资本国际(MSCI)中国指数成份股之一。其物业组合包括38个主要发展项目分布于25个大城市或主要交通枢纽。
　　
　　3、土地产权：

(项目所售住宅为70年大产权房)

　　新城新世界项目占地面积约45万㎡，总建筑面积为120万㎡，属于体量较大的项目，首批开盘是在2009年，我们在长沙市国土资源局官方网站查询到，项目地块的权属人——湖南成功新世纪投资有限公司从2009年起，分批次获得各地块的土地证。项目所在地块的土地用途包括了商业、住宅和综合用地。产权年限从40年到70年不等。

　　新城新世界楼评导读：

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　　二、建筑
　　
　　1、建筑单体：

(外立面实景图)

　　项目体量较大，分为三期开发，其中项目一期早已交房入住，目前在售的是二期和三期。项目二期由11栋18层的小高层组成，三期则由5栋33层的高层组成。另外，项目西侧的城铁站附近规划了地铁上盖商业，东侧沿街也规划了商业。
　　
　　在住宅的建筑布局上，几乎每栋楼在朝向上都有轻微的倾斜，避免前后遮挡。在楼层的设置上，基本上南边的楼层较低，北面的楼层较高，楼间距在50-100米之间，更利于通风和采光。另外，即使楼栋数量很多，也不会给人拥挤的感觉。
　　
　　住宅的外立面采用的是米黄色，在阳光的照射下比较耐看。不过一期的部分建筑由于修建时间较早，外立面显得有些陈旧。
　　
　　2、园区布局：

(项目总平图，东北角为新城新世界砂子塘小学。)

　　新城新世界已经交房一期与二、三期分隔管理，中间为紫微路。西侧为二、三期，东侧为一期。为方便业主出入，在该市政路的两边，以及一期东侧的马王堆南路上，设置了多个出入口。项目配套的两个幼儿园均在小区内，两大商业配套分布在住宅区的两侧。
　　
　　不过，配套的新城新世界砂子塘小学并没有跟项目连在一起，而是在其东北面的高桥物流园内。从小区去学校须经过一条狭窄的小路，我们测算了一下，从小区最北的大门步行到砂子塘小学需要将近15分钟。
　　
　　最让人担忧的是学校周边的环境，高桥物流园内有主要为物流公司，大大小小的货车不断从学校门前经过，我们到达学校的时候恰逢放学，学生只能从货车边上穿行，存在较大的安全隐患。
　　
　　3、户型解析：

(90.03㎡户型图。 >>>查看更多户型)

　　目前在售的房源为90和91平米的两房，由于处于住宅开发的末期，户型可选择性较少。其中，面积约90.03平米的两房两厅一卫是经典的两居室户型，户型紧凑，明厨明卫，厨房为狭长型。阳台较大，给客厅带来更好的采光和通风。主卧有270度转角飘窗，另外，入户门右侧有一个多功能区域，可装修为小书房。
　　
　　面积约91.53平米的两房两厅一卫户型与90.03平米布局差不多，均属于紧凑实用的户型，不同之处在于厨房延伸了一部分面积，可作为洗衣房。另外一个面积约91.59平米的两房两厅一卫，为双阳台设计，主卧也带有一个观景阳台，并且南北通透，居住更舒适。

　　新城新世界楼评导读：

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　　三、居住
　　
　　1、园林景观：

(小区园林实景)

　　项目容积率为3.0，在高层住宅中属于较低水平，在占地面积相同的情况下，更低的容积率意味着建筑面积更少，对业主来说，居住舒适性更好。绿化率达到了46%，绿化率较高。从已经交房入住的一期来看，园林绿化较好，即便长沙已是初冬季节，小区内依旧绿意盎然。
　　
　　二三期部分园林也已经成型，种植的树木、植被均较成熟，看起来不像是还未交房的小区。而在总体园林规划上，项目采用的是组团式水景园林设计，将小区内的楼栋划为不同的组团，每栋楼都沿水而建，分布在人工湖的四周，使小区更富有灵气。
　　
　　2、周边环境：

(周边环境有待改善)

　　跟小区内绿树环绕，花丛锦簇的优美环境相比，新城新世界周边的环境则要差很多。说到“树木岭”，不少老长沙人的印象会是“有点乱”。周边多为老社区，不少房主将房子出租，居住人群复杂，好在跟新城新世界隔了一条劳动路，影响不大。
　　
　　对新城新世界业主影响较严重的是北面长沙市重型机器厂内的钢材物流中心。曾有新城新世界的业主在红网《百姓呼声》反映，称该钢材物流中心运载钢材的的火车、大型汽车通宵达旦工作，产生的噪声让周边居民苦不堪言，而且也对新城新世界砂子塘小学的学生造成巨大的安全隐患。
　　
　　我们在现场看到的情况跟这位业主的反映基本符合，资料显示，长重钢材市场已经存在了十多年，短期内搬迁可能性较小。

　　新城新世界楼评导读：

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　　3、物业管理：

(物业管理费为每月1.5元/平米)

　　为项目提供物业服务的是开发商自有物业，即湖南新城新世界物业服务有限公司。该公司由湖南成功新世纪投资有限公司斥资300万元人民币组建，专业从事物业管理服务和商品房售后服务，住宅的物业管理费为每月1.5元/平米，收费较低。
　　
　　尽管收费较低，但物业服务却没有打折，进入小区均需刷卡，在已经交付的一期内转了一圈，路面很干净整洁，看不到有垃圾，也没看到乱贴的小广告。
　　
　　4、交通出行：

(小区门口即是公交车站)

　　项目东临东二环，南接劳动东路，西临万家丽中路，这三条路均为长沙交通主干道，因此业主自驾出行无论往哪个方便都非常方便。当然，正因为毗邻主干道，也带来一些弊端。由于车流量较大，上下班高峰期这几条路也容易造成交通拥堵，以东二环最甚。
　　
　　公交方面，项目南边即是新城新世界（万家丽路口西）公交站，途径147路、806路公交车，西南角还有一个树木岭立交桥东站，途径8路、135路、147路、406路、601路、805路、806路公交车，给业主的出现带来极大的便利。
　　
　　另外，正在修建中的长株潭城铁和规划中的长沙地铁4号线在项目东南角交汇，设置“树木岭”站，长株潭城铁预计2015年底通车。

　　新城新世界楼评导读：

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　　四、配套
　　
　　1、商业街区：

(一期沿街商铺均已开业)

　　新城新世界项目自身规划了16万平方米的商业，包括住宅沿街商业，西南角的地铁上盖商业，以及东南角马王堆南路与劳动东路交汇处原售楼部的商业，其中，老售楼部的商业面积约5万平方米，我们在现场看到，周边已围挡起来，里面正在进行土地平整。
　　
　　同时，项目一期交房较早，一期临劳动路的商铺早已开业，包括银行、超市、药店、餐饮、精品店等等，能够满足业主日常所需。小区对面是树木岭的一些老社区，有菜市场等，业主从小区门前的地下通道可轻松过马路。
　　
　　另外，项目交通便利，业主想要去雨花亭、东塘、高桥等商圈购物，无论是自驾还是乘坐公交均很方便。
　　
　　2、教育配套：

(买房送新城新世界砂子塘小学学位)

　　古有孟母三迁，今有择校而居，教育配套也是众多购房者选房的标准之一。新城新世界配套了两所幼儿园，位于项目一期会所对面的凯恩国际幼儿园已经开园，是一所环境优雅、软硬件配备一流的高端国际幼儿园。另一所新世纪金博幼儿园位于项目西南角，现已建成。
　　
　　新城新世界配套的小学是新城新世界砂子塘小学，位于项目东北面，作为长沙屈指可数的名校，砂子塘小学是享誉全国的名牌示范小学。新城新世界砂子塘小学由新世界中国地产斥资1.5亿元建设，设42个班，可容纳二千多人就读。该小学已于2010年9月开学，凡购买新城新世界住房的业主子女均可入读。
　　
　　3、医疗配套：

(小区内配套了社区卫生服务站)

　　新城新世界是一个拥有120万平方米规模的大社区，可以容纳近3万人居住，因此医疗配套非常重要，除一期临劳动路有一个北京同仁堂药店外，小区里面也已设立了社区卫生服务站，日常的感冒发烧等小毛病可轻松解决。
　　
　　项目周边的医院还包括长沙正圆医院，长沙重型机器厂医院等，距离韶山路上的两所三甲医院——长沙市中心医院、湖南中医院大学一附院只有三公里左右，省地矿医院、安贞妇产医院均在雨花亭，对于家里有老人、小孩、孕妇等业主来说，出门就医非常方便。

　　新城新世界楼评导读：

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　　五、购买
　　
　　1、售价：

(会所兼营销中心)

　　目前在售的产品为二、三期的高层住宅，其中三期只剩下部分尾房，二期A1、A2、B1、B9栋在售，主推90~91㎡的两室两厅，购房全款97折，按揭99折，折后均价7300元/平米。
　　
　　参照新城新世界2013年1月份以来的房价走势，涨幅不算大，年初的均价为7000元/平米，一年上涨了300元/平米，跟整个长沙新房均价上涨幅度一致。项目所在位置出行便利，配套较成熟，又有名校配套，7300元/平米的均价并不高。
　　
　　2、工程进度：

(最后几栋高层均已经封顶)

　　项目一期已经全部交房，目前入住率超过70%，入住率较高。三期已经全部建成，正在进行扫尾工作，预计2013年12月底交房。正在建设中的二期也已经全部封顶，正在进行外立面装修，预计2014年6月交房。
　　
　　马王堆南路与劳动东路交汇处老售楼部所在地的配套商业已经动工，预计2014年下半年推出，规划有酒店、商场、写字楼等。西南角的地铁上盖物业开工时间待定，项目的其他配套均已完工，总的来说，项目已进入开发后期阶段，施工对业主的影响较小。
　　
　　3、评楼总结：

(项目性价比较高)

　　通过对新城新世界各方面的分析，我们可以很清楚的看到，交通位置、成熟配套、名校学位是项目的三大优势，跟那些建在新开发区域，各项配套均为完善的楼盘相比，入住新城新世界，即可享受较成熟的配套，包括名校学位，而且最晚明年上半年即可交房，很适合急于入住，或是小孩即将入学的人购买。
　　
　　另一方面，目前洋湖垸、梅溪湖等热点区域的楼盘均价普遍在八九千每平米，且规划的各种配套均是未来式，折后均价7300元/平米的新城新世界显然性价比更高。不过，由于历史遗留原因，新城新世界周边环境有待改善，远不如洋湖垸、梅溪湖，因此，最终要看购房者更看重哪一点。

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　　六、网友点评
　　
　　1、升值空间：　　

(毗邻交通主干道，升值空间大。)

　　搜狐焦点网网友：说说新城新世界的性价比
　　
　　新城新世界现在的均价是7000多了，只更贵自己出生太晚了，刚毕业的时候房价就开始疯涨了，新城新世界一期的时候还不到5000，可惜那个时候还没毕业呢。对比起来心就伤了，现在贵了这么多。
　　
　　不过想想它的优点，想一下以后的升值潜力，出门就是地铁口，而且还有城铁。以后回老家湘潭也方便了，或者接父母过来住，看看新长沙都非常的方便。
　　
　　武广新城片区，长沙目前最热的片区之一，大家去看看每天长沙南火车站的客流量，还有长沙南火车站的档次，就知道长沙以后肯定会更加开放，不仅是对省内，甚至是对国内，国际，长沙南站已经与轨迹接轨了，从硬件和软件上都跟得上。
　　
　　地铁上盖物业，还有商业广场，以后这边的人流量是可以预见的，热闹繁华的片区，房价肯定不会降下去。而且小区教育配套也很好，小学幼儿园根本就不用操心。

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　　搜房网网友“飞飞16808”：新城新世界楼下正在修地铁，以后升值潜力更大
　　
　　住新城新世界的筒子们，大家发现了木有，树木岭立交桥正在修地铁呢，以后交通就更方便了，上下班可以坐地铁，而且还有城轨。
　　
　　听售楼处的工作人员说是地铁三号线与城轨的交汇点，嘿嘿，以后新城新世界就是真正的地铁上盖物业了，升值潜力一片看好，筒子们，觉得呢？

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　　2、周边配套：

(一期沿街商业类型较齐全)

　　搜房网网友“刘女士2”：买房还是要看周边配套
　　
　　买房的时候还有要看周边配套的，树木岭这边虽然暂时没有什么大商场，但新世界作为一个大盘，一个成熟的社区，现在在卖最后两栋最后一个户型，很早就已经有业主入住了。前面一期的业主早就入住了，楼下外围的商业也做得还是挺不错的，有很多银行、餐饮、超市……
　　
　　在这里起码基本生活可以保证，如果要去大的商场消费的话要到凯德广场了，而且现在新世界也在建自己的地铁商业。
　　
　　现在楼下的商业还是发展得挺不错的，比较喜欢这种氛围，不是很吵感觉挺安静的，也很方便。

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　　新浪乐居网友“kekekekekekekeke”：楼下的商业配套真心齐全
　　
　　买房子的时候大家无非都是看这几点：价格、户型、交通、配套。
　　
　　价格肯定是大家最关心的，可惜价格低的，都应该能想到是什么样的地段了，配套肯定是别指望了。像新城新世界价格是要贵一些，但是地段和配套，大家一目了然的能对比出来。
　　
　　不说周边的大型商场，光是小区楼下，商铺都是应有尽有了。

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　　3、小区环境：

(俯览小区园林)

　　搜房网网友“碰碰start”：谁说新世界的楼间距小，采光不好！我觉得挺好的
　　
　　新世界的房子一直都卖得很好，不仅是因为它在二环边，还有在城际铁路变，地铁站也在门口。但是最近听到一些人说，新世界楼间距太小，采光不好，感到很气愤。看看我去新世界看房拍的照片吧，采光很好啊，这样看楼间距也挺大的。
　　
　　在二环边，这样的房子越来越少了，我觉得要珍惜，那些老是挑毛病的人，去看看其他的房子啊，都有不足好吧。看到前几期住的好好的，现在好期待这个房子啊！
　　
　　还有就是以后生孩子了，也不要担心孩子上学的问题，幼儿园和小学这里都有。让年轻的家长们放心工作，也让生活越来越便利。

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　　新浪乐居网友：毕竟是成熟小区，绿化看着就是不一样
　　
　　毕竟是已经入住了两期了的小区，看着绿化啊环境配套啊就是赏心悦目，比那些还在开发建设的楼盘，看着舒服多了。
　　
　　售楼部也蛮大气的，据说里面有会所，没进去看。

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　　0731房产网网友“耗子和猪”：住在这样的环境里，是不是让你每天心情都大好呢？
　　
　　环境是影响一个人的决定因素，因为，在一个你感觉乌烟瘴气的地方，你当然不可能是一副很好的心态去面对它。环境也能影响人的心情，假如早上起来，看到窗外乌烟弥漫，是不是顿时让你的心情大跌。
　　
　　又假如早上一起来，映入你眼帘的蓝天底下，满眼绿色，嵌着一洼洼清亮的湖水，水面映出太阳的七彩光芒，湖里的鱼儿自由自在的游来游去，是不是很美呢？新城新世界的业主有福了。

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