相关链接：《红人评楼》第20期——洋湖style（专题版）

(洋湖style项目营销中心)

　　洋湖style楼评导读：

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　　一、综合
　　
　　1、区域规划：

(洋湖style区位图)

　　洋湖style位于长沙市岳麓区学士路177号，即学士路与象嘴路交汇处东南角，属于洋湖国际新城板块。洋湖板块是长沙河西三大核心板块之一，与梅溪湖国际新城、滨江新城并驾齐驱，也是近年来，长沙各大品牌开发商争先入住的区域。
　　
　　跟梅溪湖、滨江新城相比，洋湖片区更侧重于“生态”与“宜居”，这主要得益于片区内最核心的自然资源——7000亩洋湖垸湿地公园，公园一期于2011年6月正式开园，二期也于2013年5月开放，三期正在修建中。
　　
　　洋湖style所在位置在湿地公园的西边，开发较早，米兰春天、江山帝景等楼盘均已交付多年，各项配套逐步完善，加上毗邻湖南中医药大学，周边基本生活配套齐全，已有公交车直达，未来升值空间较大。
　　
　　2、房企品牌：

(项目由湖南上城投资发展有限公司开发)

　　洋湖style项目由本土企业——湖南上城投资发展有限公司开发，该公司是湖南福天兴业投资集团控股子公司，经营房地产开发，项目投资，企业策划、管理及其咨询等。湖南福天兴业投资集团是拥有房地产开发、工程建设、实业投资、农业产业化，食品加工销售、环境评价、环保工程设计、环保工程施工等多家企业的大型企业集团，下辖5家控股子公司。
　　
　　从2002年起，集团公司涉足房地产开发与建设，经过11年多的历练,湖南福天兴业集团成为地产湘军有影响的企业之一。
　　
　　3、土地产权：

(在售住宅均为70年大产权房)

　　项目位于长沙市岳麓区长沙含浦科教产业园内，东临含浦科教园用地；南临车塘河路；西临象嘴路；北临学士路，占地面积约120亩，建筑面积达30万平方米。
　　
　　通过长沙市国土资源局在线查询系统可以查到，洋湖style项目所在地块的权利人湖南上城投资发展有限公司，2011年以来分批拿到国土证，土地性质包括商业和住宅，其中住宅的产权年限是70年。

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　　二、建筑
　　
　　1、建筑单体：

(项目业态包括住宅、酒店、公寓、商场等。)

　　定位为“都会综合体”的洋湖style项目分两期开发，业态包括高层住宅、酒店、写字楼、公寓、大体量商场等。其中，项目一期包括8栋高层住宅，层高28至33层，二期4栋住宅和商业，目前开发的项目一期。
　　
　　从建筑上来看，项目规划得比较中规中矩，建筑外立面住宅为米黄色，商业为咖啡色，比较符合大众审美。从建筑朝向来看，所有高层住宅几乎都是正南北朝向，符合长沙亚热带季风气候的特点。
　　
　　跟周边其他项目多为两梯四户不同的是，洋湖style所有高层住宅为两梯三户，另外，部分楼栋一楼为架空层。
　　
　　2、园区布局：

(项目园区布局)

　　项目位于学士路与象嘴路交汇处的东南角，约120亩的土地上总体规划分为现代商业和传统住宅两大部分，规划结构分为两片（商业与住宅）、一街（商业内街）、一轴（主体景观轴）、七庭（七个不同主题的庭院空间）。
　　
　　其中，商业集中于交叉路口，沿学士路布局，象嘴路也有部分独栋沿街商铺。在管理上，商业区与住宅区分隔管理，既方便了业主购物，又保证了居住的私密性。

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　　3、户型解析：

(84平米三房两厅。 >>>查看大图)

(94平米三房两厅。 >>>查看大图)

(104平米四房两厅。 >>>查看大图)

　　洋湖style在售的户型为84-104平米的三房和四房，均为“N+1”户型，其中一间房为半赠送，直接面向刚需客群，这与其“为年轻人定制专属的品质华宅”的定位相吻合。并且，94平米和104平米的户型均带有飘窗，这在目前长沙在售的新房中，已经很难看到。
　　
　　具体而言，建筑面积约84平米的三房两厅一卫，户型比较紧凑，经济实用，不过客厅、餐厅面积略小，客厅开间只有3.7米。建筑面积约94平米的三房两厅一卫，客厅、餐厅面积比84平米的要大一些，客厅开间也有3.8米。
　　
　　另外一个建筑面积约104平米的户型，则设计成四房，面积更多宽敞。总体而言，三个户型均较为紧凑，几乎没有浪费空间。由于是两梯三户，公摊略高，为25%，层高则为2.98米。

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　　三、居住
　　
　　1、舒适性：

(园林效果图)

　　整个项目的容积率为4.068，容积率略高，当然，近8万方的商业抬高了整体容积率。绿化率为45%，在园林设计时，采用一个主体景观轴加七个不同主体庭院的方式，加上水景的运用，比较中规中矩，当然，这些都要等项目建成之后才能看到实景。
　　
　　高层住宅楼栋的楼间距约为40至50米，宽度比较适中。另外，项目实行严格的人车分流，车辆不能直接驶入小区，小区设置了南北两个人行入口。
　　
　　2、周边环境：

(项目临近洋湖垸湿地公园)

　　沿着学士路一直往东就能直达洋湖垸湿地公园，洋湖湿地公园是中国中部最大的城市湿地公园，公园定位为修复湿地生态系统，保护生物多样性，发挥湿地净化水质功能，构件城市、湿地生态与人居和谐发展的示范新城区。公园一期于2011年6月开放，二期于2013年4月底开放。
　　
　　同时，项目临近长沙岳麓科技产业园、科技公园等、湖南中医药大学等，周边已经有多个开发多年的高档楼盘，高素质人群聚集。

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　　3、物业管理：

(物业管理费相对较低)

　　为洋湖style提供物业管理服务的是长沙弘裕物业管理有限公司，为开发商自有物业，物业管理费每月1.5-1.8元/平米，在长沙新建的高层住宅中属于较低水平。
　　
　　我们在百度搜索“长沙弘裕物业管理有限公司”，相关信息较少，不过并未查到有与其相关的投诉信息。
　　
　　4、交通出行：

(周边交通路网发达)

　　项目所在的位置属原含浦镇区域，现已改为含浦街道，2013年1月分为含浦街道和学士街道，属于洋湖片区开发较早的区域，加上湖南中医院大学搬迁于此，早已开通公交线路。距离洋湖style最近的公交站为学士路与象嘴路交汇处的“学士路口”站，途径908路西线、908路区间线、909路西站线、909路中南线、912路共5条公交线路。
　　
　　公路方面，象嘴路、学士路均为洋湖片区主要交通道路，目前学士路已经贯通至含浦中路，洋湖大道也已经全线贯通，从项目自驾出行的话，往西可上长潭西高速出城，往东可通过猴子石大桥、南湖路隧道、湘府路大桥、黑石铺大桥过江，非常方便。

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　　四、配套
　　
　　1、商业街区：

(项目规划了近8万平米的商业综合体)

　　洋湖style项目规划了76000平米的商业综合体，定位为洋湖片区的区域商业中心，包含星级酒店、写字楼、商务公寓、商业裙楼等，学士路沿街也有部分已经在建的独栋商铺。目前，25000平米的华润万家超市已经入驻，建成后将给业主及周边居民生活带来极大的便利。
　　
　　项目北面为联丰村，西北面为湖南中医药大学，周边生活配套基本齐全，菜市场、餐饮、KTV、宾馆、银行均已开业，联丰村北面的利海米兰春天也规划了商业，包括横店影院、新一佳超市等，能够满足业主的基本生活需求。
　　
　　2、教育配套：

(项目距离联丰小学仅500米左右)

　　项目自带一所幼儿园，将于交房后使用，周边还分布了近十所幼儿园。最近的联丰小学距离项目仅500米，学士中学则位于项目的西面。不过，相对于洋湖垸以东区域引进多所品牌小学相比，洋湖垸以西的教育配套略显薄弱。
　　
　　另外，湖南中医药大学与项目仅一路之隔，大学校园一般为开放式，可自由出入校园，业主子女也从小就接受教育氛围的熏陶，有利于孩子的成长。
　　
　　3、医疗配套：

(距离最近的学士医院约2.7公里)

　　医疗配套是整个洋湖片区的短板。目前，洋湖style周边1000米范围内只有几个药房和小诊所，一般的感冒发烧可在周边解决。距离项目最近的学士医院，约2.7公里，距离坪塘中心卫生院（岳麓区第二人民医院）约4.8公里，如果驾车前往的话，比较方便。
　　
　　在洋湖片区规划中，拟建的湘雅洋湖医院尚未有动工的消息。好在片区内城市主干道已基本拉通，自驾过河前往省第二人民医院、省儿童医院、长沙市中心医院还算方便。

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　　五、购买
　　
　　1、售价：

(洋湖style最高价4999元/平米)

　　洋湖片区曾经是长沙房价的洼地，而随着湘府路大桥的拉通，周边市政配套逐步完善，片区内的房价也是水涨船高，因此，洋湖style的售价很有竞争力，首次开盘的最高价仅为4999元/平米，加上户型较小，总价较低，性价比高。
　　
　　随着春节“返乡置业潮”来临，洋湖style也加大了促销力度，在售的7号栋，在保持最高价4999元/平米的基础上，购房交1万元定金享总价直减2万5千元的优惠。
　　
　　2、工程进度：

(一期8栋住宅均已开工)

　　整个项目分两期开发，目前一期8栋高层住宅及学士路沿街独栋商铺均在建，已经在售的是7号栋，预计2015年8月31日交房。春节后将陆续推出其他房源。
　　
　　3、评楼总结：

(项目性价比较高)

　　长沙房产研究中心1月14日发布的《2013年长沙楼市年报》显示，2013年新建商品住宅网签均价为6450元/平米，洋湖style最高4999元/平米的售价远远低于长沙网签均价，加上主推的均为中等刚需户型，总价较低，使得购房者购房门槛低，负担相对较小。
　　
　　对比周边的楼盘，江山帝景均价5700元/平米，华润橡树湾均价6400元/平米，一路之隔的枫华府第均价也要5200元/平米，因此，洋湖style的价格具有较强的竞争力，户型也很紧凑实用，很适合首次置业的刚需族。
　　
　　另外，与周边楼盘不同的是，洋湖style规划了近八万平米的商业配套，引进了华润万家超市，待商业完工后，将给业主的生活带来极大的便利。

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　　六、网友点评
　　　　
　　1、综合优势：

(网友对洋湖style的综合评价)

　　搜房网网友“海鸟是只笨鸟”：　
　　　　
　　世上没有完美的东西，自然也没有完美的楼盘。每个楼盘或多或少都会有些许不足，这也是很正常的。买楼来说的话，还是有些硬性指标的，只要基本上满足，别的一些瑕疵至少还是可以忽视点点的。当时我想要买楼的时候，也是看了很多楼盘，而最终选定了洋湖style这个楼盘，也是因为它基本上满足了一些硬性指标。
　　
　　首先，是品牌效应。大家也知道现在这个整体局势来说，形势不是很好。天天都可以在网上看到某某楼盘的老总跑路逃债的消息。所以选择一个有资本的大开发商是很有必要性，至少心理来说是份保障，毕竟房子这东西也是要几十上百万的，不是个便宜货。
　　
　　其次，是绿化优势。购房的需求像我这种是自住的话，对小区绿化还是很在意的。毕竟每天上班都要吸入很多的汽车废气和灰尘，回到家的话还是希望自己的小区绿化多一些，空气清新一些，这样自己住在里面也会舒适很多。而洋湖style所处的位置，依靠岳麓山，毗邻长沙最大、华中地区最大的湿地公园——洋湖湿地公园。
　　
　　然后，是地段交通。地段的选择，其实也是很苦恼的一个。不要太靠近市中心，会很多噪音及灰尘，不算宜居。太偏远的乡里的话，空气是好，可是交通还是不怎么发达。洋湖style的位置刚刚好，随着洋湖的发展公交也会越来越多。

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　　2、户型评价：

(”N+1“户型很受网友欢迎)

　　搜房网网友“笨蛋别跑”：　　
　　　　
　　我们都想买房，但是就怕看好了盘选错房，盘好也要选对房子才行。那我在售楼部朋友那里也了解了一下情况。
　　
　　要点一：首看客厅总貌
　　
　　好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。客厅做成长方形为宜，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2米。
　　
　　若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要，风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。
　　
　　要点二：次看卧室朝向
　　
　　主卧室朝向最好朝南，易于通风、采光，最佳面积大于12平米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平米为宜。
　　
　　所以我觉得这些都蛮重要的，才拿出来分享的，洋湖style真的景观不错，但愿朋友们在他们开盘后去看，我打算抢占第一批！

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　　新浪乐居网友“寄居小蟹”：
　　　　
　　表示昨天跟着男朋友洋湖style看房了，因为他和我都在岳麓区那边上班，所以打算在那边买套房，这样的话上班什么的也比较方便了，而且我们现在暂时是租房住的，打算买套房做婚房的。
　　
　　正好昨天有时间，所以我俩就一起去看看了看，赶脚户型很多啊，，果然有才啊，看了沙盘图，听了置业顾问的介绍，设计得很科学，空间上完全合理利用，赶脚一点都不浪费啊。真是心动了。

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