松绑限购
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     促销升级
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　　红网长沙7月22日讯（记者 邹双）这个七月，楼市利好与利空的消息博弈，让购房者们正面对着调整期的各种不确定。
　　
　　7月18日，一则“地铁特价秒杀房源一口价2980元起”的消息在微信朋友圈中疯传。位于南城，身在长株潭融城核心内，居然单价低至3000元。长沙南城板块迎来“面粉价”？
　　
　　带着这样的疑惑，记者调查发现，近日来降价潮已迅速蔓延南城。对于期望2014年能够真正实现降价年的购房者来说，下半年的楼市故事情节似乎正在跟着他们的预期发展：2字头，开始重返楼市。
　　
　　事件：
　　
　　房企拉开价格战 南城再现2字头楼盘
　　
　　7月18日，位于天心区的鑫天格林香山刊登的一则广告，在业界引起不少反响。在广告上，该楼盘打出“地铁特价秒杀房源”的字眼，宣称将推出的16套特价房，2980元/平方米的价格出售。而此前，该楼盘均价是3800元/平方米。
　　
　　记者电话咨询该项目售楼员得知，因正值长沙鑫天置业发展有限公司18周年庆，鑫天格林香山顺势推出16套低价限量房源，这16套特价房分布于各个高层楼号中，只要缴纳2万元定金便可以直接预订。
　　
　　一名已经预定成功的白先生告诉记者：“现在能在长沙买到两千多的房子，的确出乎意料。”截至7月22日发稿，该项目售楼员告诉记者，16套房源目前只剩下2套。
　　
　　事实上，鑫天格林香山打出的2980元/平米，并非长沙的最低房价——5月18日，地处省府板块的长城水郡，用拍卖的方式售出了一套住宅。这套房子的价格，被钉在了2000元/平米下。
　　
　　业内：
　　
　　2字头价格是亏本抛售 不会引发“多米诺效应”
　　
　　“在南城这样的地段，如果房价不足3000元/平方米，开发商肯定是亏本的。”谈及鑫天格林香山的售价，著名房地产策划专家陈真诚分析道。在陈真诚看来，近年来房地产开发建筑成本不断提升，就算地处城郊的暮云片区楼盘单价也已突破4000元。“如果楼盘在正常情况下售价不超过3000元/平方米，开发商根本没有盈利的空间。”
　　
　　正如陈真诚所言，记者调查发现，目前暮云片区多数楼盘的房价早已经超过了“四字头”。部分楼盘价格“碰六”。同区域的橘郡均价6000元/平米、黑金时代广场均价5300元/平米、与鑫天格林香山一路之隔的幸福庄园，均价5000元/平方米。
　　
　　鑫天格林香山此番大幅度降价，会不会演变成推倒区域房价的第一张多米诺骨牌？
　　
　　湖南同发置业有限公司丽发新城营销总监瞿国合表示，并不是太清楚该项目降价的具体情况。“其实区域市场竞争一直都存在，并不在于对手多一个或者少一个，每个项目都有自己的特点，不会有什么连带效应。”瞿国合认为鑫天格林香山大幅度降价不会影响到丽发新城的销售。他对自身项目有很大的信心，暂时没有降价的打算，接下来也只是做一些常规的营销活动。
　　
　　“我们真是很头痛，不能降价，因为有一批房子已经卖掉，何况现在长沙在降价的楼盘效果普遍也不是很好，降到什么地步？不知道。万一，降了之后依旧卖不动，那就更是一盘死局了，所以只能先按兵不动。”同一区域内，已经开发至三期的怡海星城策划主管李晋锋，很是无奈。
　　
　　现象：
　　
　　南城楼盘贴身肉搏 促销大战升级
　　
　　虽然目前长沙“二字头”的楼盘并不多，但南城板块的众多楼盘“促销大战”已经到了近身肉搏的程度。
　　
　　7月16日，鑫城集团旗下鑫远和城与鑫远御文台两个项目推出“45天红利运动”，部分房源单价让利1000元/㎡。
　　
　　位于高铁新城的万科魅力之城推出6666元/㎡精装房封顶价。
　　
　　中信凯旋城7月推出“购房体验季”100套138平的大户房源，5580元/平封顶，此前该项目6月份的均价为6800元/平，降幅达1220元。
　　
　　“在当前的市场环境下，以价换量固然重要，但从另一个角度来看，这也是房企集体‘唱衰’的一种表现。”有业内人士指出，这些大打优惠降价的楼盘，要么是尾盘，要么就是户型上或其他方面存在一些劣势，且数量都不多。
　　
　　事实上，7月以来长沙楼市长沙新房网签均价持续在走低。长沙市房产研究中心统计数据显示，上周（2014.07.13—2014.07.19）长沙市内六区新建商品房网签1571套，环比再跌16%；新房住宅网签均价为5846元/平方米，环比下降1%。
　　
　　“目前全国楼市弥漫的悲观情绪影响，楼市成交一直不太理想。开发商为了快速回笼资金以缓解资金压力，让利跑量将成为长沙楼市的一种常态。”合富辉煌集团湖南公司董事总经理杨虹薇认为，在长沙高存量的前提下，促销是开发商的必然行为，但区域降价决不至于影响整个市场。