7月18日，苏州坊间对于苏州住房限购政策变动的传言甚嚣尘上，不过却迟迟没有得到官方的证实。昨天，扬子晚报记者联系上了苏州市住房和城乡建设局，相关工作人员向记者证实：7月19日起，苏州全市已取消对90平米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋，但是90平米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。

　　苏州限购政策松绑要点

　　1 90平米以上住房取消限购。

　　2 90平米以下房屋仍执行原有的限购政策。

　　3 “限贷”政策不变，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口(无社保)购买苏州90平方米以上房源，需要全款买房。

　　官方证实

　　7月19日起 苏州限购政策松绑

　　记者了解到，苏州此前一直执行的限购政策是这样规定的：本市户籍居民在市区已有一套住房的限购一套。已拥有两套及以上住房的暂停在本市向其售房。非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内，累积缴纳一年以上社保或者纳税证明的，限购一套住房，如果已经拥有一套及以上住房，暂停在市区向其售房。

　　昨天下午，记者第一时间致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员首先表示不接受记者采访，但当记者问起，现在网络上所传言的更改后的限购政策是否属实的时候，对方则表示确有此事。7月19日起，限购政策开始调整，调整后的限购政策为：对于购买90平米以上的房子不限套数，本地人外地人均可直接购买，外地人无需提供社保证明;对于购买90平米以下的房子，仍按照以往政策。

　　记者了解到，这次是自苏州2011年限购令执行以来的首次调整。不过，尽管限购松绑，但“限贷”仍然存在。换句话说，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口(无社保)购买苏州90平方米以上房源，仍然还是需要全款买房。

　　记者探访

　　售楼处称没接到“限购松绑”通知

　　昨天下午4点多，记者来到苏州高新(600736,股吧)区房产交易管理中心，此时在管理中心办事的市民并不算多，在房产交易大厅，多名工作人员均给出了确切的答复：“网上传言的苏州限购松绑确有其事，90平米以上的住宅类商品房全部放开限购政策，不加任何限制，90平米以下的住宅类商品房沿用原来的限购政策不动，新政策已经于今天上午正式执行。”

　　“目前苏州六个行政区购买90平米以上的住宅类商品房均无社保要求，但对于购买90平米以下住宅则维持原有政策。”同时工作人员还告诉记者：“今天早上，作为苏州更改限购政策后的首个工作日，来办理和咨询相关政策的市民比往日多不少。”

　　随后，扬子晚报记者又联系到了苏州九龙仓时代上城的售楼处，向对方咨询是否接到了有关限购政策更改的通知，售楼人员则表示：“目前还没有接到相关的通知，如果想知道进一步的情况还是要直接咨询相关部门。”随后，记者又走访了路劲主场、尚澜湾等多家售楼处，得到的答复也如此，暂时没有接到上级关于“限购松绑”的通知。

　　焦点问题

　　苏州为何在这个时间点松绑限购?

　　专家：苏州库存量日益增多 适度放宽政策能盘活市场

　　一向被称为“平稳”发展的苏州楼市，在经历了并不红火的“金三银四”后，个别区域的房价也跟着开始发生了动摇。上周五，记者从园区东沙湖的一家楼盘开盘现场了解到，现在楼盘销售的价格比之前销售的均价每平方米整整下跌了将近2000元，这让不少“买涨不买跌”心理作祟的购房者再次选择观望。一位打算来苏州发展的外地人王先生在采访中告诉记者：“听说政策要有变化，今天来现场也就先看看，出手的话还想再等等。”

　　那么，为何苏州会突然放松限购政策?记者也就此咨询了苏州房地产的专业人士杨兆丰先生，杨兆丰表示：“近期不断有二、三线城市的楼市松绑政策出台，房地产市场进入到了拐点，苏州也不例外，库存量日益增多，开发商很多房子卖不出，这也部分源于限购政策的制约，有些外地人手里有钱却因为政策制约而不能买房，政策放宽后，不但可以满足这部分人的需求，同时也可以去化大户型，活络苏州的住宅市场。”

　　杨兆丰强调：“适度放宽政策，先解决部分人的需求，有利于楼市的长远发展。”

　　松绑限购后苏州房价会有何变化?

　　专家：短时间可能迎成交高峰 房价不会大涨

　　关于本次限购松绑对苏州楼市的影响，苏州房地产的专业人士杨兆丰先生认为：“今年上半年，苏州楼市成交并不理想，所以一些开发商选择了降价促销，这也对苏州住宅市场造成了一些不好的影响，有些购房者不满自己刚购入的房子在短短几个月的时间内就降价了。”

　　“限购松绑首先能够稳住市场的信心，因为取消限购后，一些有能力的消费者会出手购房，这样一来便可以促成销量的增加，同时也能保证大户型的去化，我估计苏州楼市在未来几周可能会迎来一波成交的高峰。”杨兆丰向扬子晚报记者表示：“同时开发商也不再需要用降价的方式刺激销售，所以限购松绑以后，可能导致部分开发商优惠政策减弱，但这对激活市场有一定的功效，同时我认为在短时间之内也不会引起房价大涨。”

　　也有业内人士认为：放开限购之后，苏州房价将会以90平米作为一个分水岭，90平米以下80平米以上的房屋或微跌，而90平米以上的房子，价格或出现小幅攀升，但总体来说，对房地产市场的影响并不会很大。

　　全国已取消限购的城市

　　呼和浩特 济南 南昌(除东湖、西湖、青云谱、青山湖4个老城区外，其余地区取消限购) 苏州(90平米以上住房取消限购)

　　风传即将取消限购的城市

　　福建 长沙 宁波 沈阳 昆明 成都 厦门